Een snellere verkoop van je huis dankzij verkoopstyling

Je huis verkopen in tijden van crisis is niet gemakkelijk. Tijdens economische voorspoed was je huis in een half jaar tijd voor een hoge prijs verkocht. Helaas is de huizenmarkt keihard ingezakt en moet een verkoper alles op alles zetten om zijn huis binnen redelijke termijn kwijt te raken. Een betrouwbare makelaar is een must, maar zelf kun je ook aan de slag. Je huis moet verkoopbaar worden. Maak kennis met het fenomeen 'verkoopstylen'.

De eerste indruk

De eerste indruk van een potentiële koper is funest. Als de koper tijdens de eerste bezichtiging van je huis een positief beeld krijgt, is de kans op verkoop één op twee. Valt je huis hem tegen, dan daalt de kans naar vijf procent. Van groot belang is het dus de eerste indruk te beïnvloeden. En dat is al mogelijk met kleine veranderingen. Potentiële kopers moeten zich op hun gemak voelen in je huis. Verplaats je dus in de ander en schuif je eigen smaak en stijl even aan de kant. Het is ook van groot belang dat de foto’s die van je huis gemaakt worden en op internet te vinden zijn, er goed uitzien. Veel mensen kijken eerst foto’s en lezen pas daarna tekst. Kortom: verkoopstylen heeft wel degelijk invloed op een snellere verkoop van je woning.

Woningstylist

De meest rigoureuze manier om je huis te pimpen, is het inschakelen van een woningstylist. Deze bekijkt je woning van boven tot onder en geeft handreikingen om je huis aan te passen voor een snellere verkoop. In de VS wordt deze aanpak veel toegepast om de verkoopprijs op te drijven. Ook in Nederland maken steeds meer huizeneigenaars hier gebruik van. Meestal is de grootste verbetering het scheppen van ruimte en rust. Het inhuren van een woningstylist kost wat, maar het kan de waarde van je huis aanzienlijk verhogen. Denk hier rustig over na en ga eerst zelf aan de gang.

Zelf aan de gang

Een aantal dingen kun je met weinig moeite zelf al aanpassen. Het kost niet veel tijd en geld en toch ziet je huis er stukken verzorgder uit. Een paar tips om zelf te verkoopstylen:

• Ruim je rommel op! Een huis ziet er een stuk minder aantrekkelijk uit als de kamers gevuld zijn met veel spullen, rommelige boekenkasten, verstofte fitnessapparaten, overvolle badkamermeubels, wanden en kasten beladen met foto’s en een keukenblad dat vol staat met allerlei apparaten. Als je al je ‘troep’ weghaalt, ziet de woning er een stuk ruimer en netter uit. Bergruimte wordt altijd gewaardeerd. Laat de ruimte zien en haal de onrust weg. Vooral op een zolder heeft dit een groots effect. Vergeet ook je tuin niet.

• Houd het schoon! Als de potentiële koper je huis tijdens een bezichtiging binnenkomt, mag zijn indruk ervan niet beïnvloed worden door een vies (geurend) huis. Je hebt het helemaal zelf in de hand. Ben je niet zo’n poetser, schakel dan extra hulp in. Verwijder spinnenwebben, stof en vlekken en zeem je ramen. Van groot belang is het poetsen ook bij te houden als je al verhuisd bent. Als je niet in je huis woont, vervalt het veel sneller.

• Geef een lik verf! Als je zelf van sprekende, drukke kleuren houdt in je huis, moet je aan de slag. Probeer het zo neutraal mogelijk te houden. Ook hierbij hoef je geen rigoureuze maatregelen te nemen. Meestal kun je een groots effect bereiken door bijvoorbeeld alleen de rode deurtjes van je keuken wit of crème te verven of de voordeur of het plafond bij te werken. Creëer rust in je huis. Ook de buitenkant van je huis is belangrijk en van invloed op de eerste indruk van de potentiële koper.

• Zoek de kleine klusjes! Een aantal voorbeelden: repareer een piepende deur of een lam slot, stop dat lelijke boorgat in de muur, leg een ontbrekende plint bij en zorg dat de deurbel werkt. Het waren klusjes die al lang op het lijstje stonden, maar waar je nooit aan toe kwam. Nu van groot belang!

• Open de gordijnen! Daglicht bij een bezichtiging is onmisbaar. Het geeft je huis een frisse uitstraling.

• Geef geur aan je huis! Zet koffie voor een bezichtiging. Het kan van doorslaggevend belang zijn. Koffie geeft een vertrouwde, prettige geur af dat grote invloed kan hebben op de indruk van de koper. Ook heel belangrijk: lucht je huis goed. Veel huizen hebben last van een kenmerkende ‘huisgeur’. Lucht regelmatig en zet voor de bezichtiging nog even de ramen open. Pas op met bloemen. Ze kunnen gezellig staan (ook onrustig!) maar zorgen vaak voor een indringende lucht.

• Laat bekenden door je huis gaan. Zelf ben je vaak ‘blind’ voor de inrichting en uitstraling van je huis. Laat eens wat familieleden of vrienden kritisch door je huis gaan. Welke gebreken zien zij, waar vallen zij over. Soms komen ze met verrassende opmerkingen. Deze bezichtigers moeten natuurlijk wel eerlijk durven zijn.

Kortom: creëer ruimte en mogelijkheden voor de koper en presenteer je huis zo neutraal mogelijk. Verplaats je in een ander. Succes gegarandeerd met deze verkoopstylingtips!