Stimulering woningbouw in Brabant door subsidies Provincie

De Provincie Noord Brabant stimuleert zowel de bouw alsmede het kopen van een nieuwbouwhuis door middel van allerlei maatregelen. Deze maatregelen maken het extra interessant om juist nu door te stromen naar een nieuwbouwwoning. Hieronder leest u daar het een en ander over.

De Provincie

Om de economie te stimuleren is er door de Provincie een pakket aan maatregelingen samengesteld om de kredietcrisis aan te pakken. De Provincie investeert met zo'n 400 miljoen euro in kennis en werkgelegenheid en werkt daarbij samen met gemeenten, bedrijfsleven en maatschappelijke organisaties.

Maatregelingen

De genomen maatregelingen van de Provincie maken dat een nieuwbouwwoning kopen in Noord-Brabant juist de komende maanden heel aantrekkelijk wordt. De hoop is dat u de koop van een nieuwbouwwoning door deze maatregelen niet uitstelt omdat u bang bent voor de verkoopbaarheid van uw huis of de risico’s van werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.

Vanaf 1 oktober bieden deze maatregelen kopers financiële garanties die bestaan uit:

• Brabantse Starterslening: extra bijlenen
• Subsidie Woonlastenverzekering: subsidie op premie
• Brabantse Waardebescherming: verliescompensatie
• Brabantse Verkoopgarantie: waardegarantie

Brabantse Starterslening
Starters op de woningmarkt die een woning willen kopen, komen in aanmerking voor de Brabantse Startersregeling. Daarmee dicht u het gat tussen de aankoopkosten en het bedrag dat u maximaal kunt lenen bij uw hypotheekverstrekker. De lening is de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij. Let wel op, het betreft een regeling voor starters die voor het eerst een hypotheek afsluiten.

De overheid overbrugt het verschil tussen het hypotheekbedrag dat u kunt lenen bij een commerciële hypotheekverstrekker en de totale koopsom van de nieuwbouwwoning. Daarbij geldt een maximum van 20% van de totale koopsom van de woning.
U betaalt over dit verschil de eerste drie jaar geen rente of aflossing. Na die drie jaar gaat u wel rente en aflossing betalen, tenminste als uw inkomen dan voldoende is gestegen. Als dat niet het geval is, kunt u een hertoets aanvragen (hieraan zijn kosten verbonden) en gaat u een maandlast betalen die wél past bij uw inkomen. Deze hertoets wordt periodiek herhaald, totdat u de rente en aflossing volledig zelf kunt dragen. Het Rijk, de gemeenten én de provincie financieren deze lening.

Of u aan de voorwaarden, die aan starters gesteld worden, voldoet wordt door de Gemeente getoetst. Als dit akkoord is krijgt u een aanvraagformulier voor de aanvraag van de lening, die in een veertigtal gemeenten geldig is.( zie www.svn.nl voor de deelnemende gemeenten).

Subsidie Woonlastenverzekering
Als u besluit een woonlastenverzekering af te sluiten, met het oog op risico’s als arbeidsongeschiktheid en onvrijwillige werkloosheid, dan geeft de Provincie maximaal 3 jaar subsidie op de premie van zo'n verzekering.
Het maximum dat vergoed wordt is gedurende drie jaar maximaal een kwart van de verzekeringspremie. Dat kan oplopen tot € 12,50 per maand ofwel € 450,00 in drie jaar.

U kunt deze subsidie aanvragen als u aan onderstaande voorwaarden voldoet:

• tussen 17 september 2009 tot en met 28 februari 2010 sluit u een koop-/ aannemingsovereenkomst voor een nieuwbouwwoning in Noord-Brabant (de regeling is ondertussen verlengd tot voorlopig half april 2010 !!)
• de overdracht van de woning gebeurt vóór 1 januari 2011
• uiterlijk op 31 december 2010 heeft u een woonlastenverzekering afgesloten

Op de lijst verzekeringsmaatschappijen kunt u zien welke maatschappijen de woonlastenverzekering afsluiten, waarvoor de provincie subsidie verstrekt.

Brabantse Waardebescherming
Deze maatregel kan ingaan op het moment van een gedwongen verkoop van uw nieuwbouwwoning. U kunt dan in aanmerking komen voor een gedeeltelijke compensatie van de waardedaling.

Als u uw nieuwbouwwoning 'noodzakelijk' moet verkopen, kunt u daarbij verlies lijden. Via de Subsidie Brabantse Waardebescherming kunt u in aanmerking komen voor een gedeeltelijke compensatie van de waardedaling. Dit kan oplopen tot wel 50%.
De uitkering bedraagt max. 10% van de aanschafwaarde of € 60.000.

De voorwaarden waaraan u moet voldoen zijn:

• tussen 17 september 2009 tot en met 28 februari 2010 heeft u de koop-/ aannemingsovereenkomst voor deze nieuwbouwwoning ( in Noord-Brabant) afgesloten
• de overdracht van de woning gebeurde vóór 1 januari 2011
• U kunt tot uiterlijk drie jaar na de datum van de notariële overdracht deze subsidie aanvragen. U vraagt de subsidie pas aan als de gedwongen verkoop aan de orde is, niet eerder
• Uiterlijk één maand na de notariële overdracht, als gevolg van noodzakelijke verkoop, dient de aanvraag ingediend te zijn
• Er moet sprake zijn van een noodzakelijke verkoop bij overlijden, echtscheiding, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid én van een waardevermindering ten opzichte van de aanschafwaarde

Brabantse Verkoopgarantie
Kopers van een nieuwbouwwoning kunnen in aanmerking komen voor de regeling Brabantse Verkoopgarantie.
Uw woning wordt getaxeerd door een onafhankelijke taxateur die door de Provincie wordt ingehuurd. U kunt ook een eigen taxatie laten doen door een taxateur naar uw keuze. Deze taxaties worden dan naast elkaar gelegd en er wordt zo een overeenkomstige waarde van de woning bepaald.

Als u er niet in slaagt binnen twee jaar uw woning te verkopen, hebt u het recht om de woning volgens de voorwaarden van de Brabantse Verkoopgarantie te verkopen.

De onderstaande voorwaarden zijn van toepassing:

• de nieuwbouwwoning dient als hoofdverblijf en voor permanente bewoning
• de VON-prijs van de nieuwbouwwoning is hoger dan de taxatiewaarde van uw huidige woning
• de taxatiewaarde van de bestaande woning is lager dan € 350.000
• de Verkoopgarantie kan aangevraagd worden met het aanvraagformulier
• de aanvraag kan tot en met 28 februari 2010 ingediend worden. De provincie behandelt alleen compleet ingevulde aanvragen op volgorde van binnenkomst
• de garantie kan doorgegeven worden aan de koper van uw woning

Mocht u over bovenstaande nog vragen hebben, dan kunt u uw Gemeente om advies vragen. Bovenstaande regelingen gelden alleen voor de provincie Noord Brabant. In andere provincies kunnen andere regelingen gelden.

Voor informatie over een mogelijke hypotheek of andere aanvullende verzekeringen met betrekknig tot uw woning kunt u het artikel over De Hypotheker bekijken.

Lees verder

• De Hypotheker, voor een betrouwbare keuze
• De NVM makelaar, de makelaar die voor ú werkt