Slechts één keer een huis kopen

Een huis kopen is een goede investering voor de toekomst. Dit is echter niet het geval indien u telkens verhuisd naar een andere koophuis. De overwaarde gaat hierdoor namelijk voor een groot deel verloren. U gaat namelijk vaak weer een hogere hypotheek aan en u moet hoge kosten betalen om het huis op naam te krijgen en naar wens op te knappen. Veel gezinnen met een eigen huis blijven niet langer dan tien jaar op dezelfde plek wonen. Het eerste huis is meestal gebaseerd op het beperkte budget. Dit zijn vaak kleine huizen of appartementen. Zodra er kinderen komen, moet er een grotere huis worden gekocht in een kinderrijke buurt. Voor het werk moet er ook nog wel eens verhuisd worden naar een ander deel van het land. Zodra de kinderen groot zijn, zullen ze het ouderlijk huis verlaten en is het huis te groot geworden. Ook door een stijging van het inkomen bestaat er vaak een wens om een grotere en luxere huis te kopen. Verhuizingen kosten geld en de mensen die twintig jaar of langer in hun koophuis blijven wonen kunnen een mooie spaarpot opbouwen en besparen heel veel geld.

Overwaarde in huis benutten

Huizenbezitters maken tegenwoordig al gebruik van de overwaarde in het huis voordat ze het verkopen. Iedereen is zich er van bewust hoeveel overwaarde ze ongeveer in het huis hebben. Zodra ze weten hoeveel geld ze kunnen opnemen als overwaarde, gaan ze een doel vinden voor dat geld. Door een tweede hypotheek te nemen kan er een aanbouw of een nieuwe keuken betaald worden. Hierdoor gaat een deel van de overwaarde benut worden.

Wat is overwaarde?

U hebt overwaarde in uw huis, indien de waarde van het huis hoger ligt dan de schuld. Er ontstaat overwaarde doordat u de hypotheek gedurende de looptijd afbetaald en door de waarde stijging van onroerend goed.

Verhuizen gaat ten koste van de overwaarde

Mensen gaan het huis vaak aanpassen aan hun levensfase. Door steeds na een aantal jaren te verhuizen, wordt het huis verkocht met een geringe overwaarde. Het nieuwe huis wordt weer gekocht tegen de dan geldende marktwaarde en er worden hoge kosten gemaakt om het huis aan te schaffen. Door steeds een andere huis te kopen kunt u slechts beperkt profiteren van de waarde ontwikkeling in het onroerend goed. Ook uw maandlasten worden steeds hoger doordat er steeds een duurdere huis gekocht gaat worden. Hierdoor komen senioren uiteindelijk in een huis terecht, waar nog steeds een flinke hypotheek op zit. Zouden ze steeds in hetzelfde huis blijven wonen, dan hebben ze lage hypotheeklasten en een zeer behoorlijke overwaarde.

Overwaarde gebruiken als pensioenvoorziening

De meest huiseigenaren zien hun huis als een pensioenvoorziening. Een afbetaalde woonhuis kan op latere leeftijd verkocht worden. De gepensioneerden kunnen met dat geld een mooie aanvulling realiseren op hun opgebouwde pensioen. Over de opbrengst hoeft niet veel belasting betaald te worden. De overwaarde valt namelijk in box III en zult u vermogensrendementsheffing over moeten betalen. De belasting over overwaarde, spaargeld en dergelijke, bedraagt 1,2 procent over het vermogen boven de vrijstelling van ruim € 20.000 per persoon. Door een spaarrente met een hoge rentevergoeding te nemen kunt u de belasting ruim betalen met de jaarlijkse rentevergoeding.

Lees verder

• Huis verkopen kort na de aankoop