Let op overlast: Wie zijn de buren in je nieuwe huis

Het spookbeeld van menige huisbewoner is overlast van je buren of nog erger burenruzie. Of elkaar voor eeuwig niet meer aankijken en negeren. Wat kun je er aan doen om te voorkomen dat je een nieuwe woning gaat betrekken waarnaast mensen wonen die je liever niet als buren zou hebben. Of omdat er een illegale wietplantage is.

Een vervelende buur is erger dan een verre vijand

Ons leven kan voor een groot deel vergald worden indien we in onmin leven met onze buren. Een verhuizing vanwege de buren komt regelmatig voor. Het is het laatste redmiddel. Een rigoureuze en dure, maar meestal wel afdoende oplossing. En wat is trouwens de betekenis van geld is zo’n geval.

Nadenken

Moeten we ons natuurlijk wel eerst even goed afvragen voordat we verhuizen, of wijzelf niet de bron van het conflict waren, want als dat het geval is kan misschien zelf een verhuizing niet een definitieve oplossing zijn. En als we gaan verhuizen vanwege de buren hoe kunnen we dan vooraf weten dat de nieuwe buren wel mensen zijn waarmee we door één deur naar binnen kunnen.

Voorkomen beter dan genezen

Als je een nieuwe woning gaat huren of kopen kun je vaak geen garantie krijgen dat je aanstaande buren sociale mensen zijn die rekening met een ander houden, want dat is toch de definitie van een goede buur? Hoewel je dus geen garantie kunt krijgen op de kwaliteit van je buren kun je heel veel risico’s wel degelijk vooraf in kaart brengen.
Wat kun je doen om het risico van een slechte buur bij bestaande bouw zo klein mogelijk te laten zijn:

• Je ogen en oren de kost geven als het een bestaande woning is. Hoe ziet de tuin en inrichting van de belendende percelen eruit? Veel troep, wees dan voorzichtig.
• Je kunt natuurlijk rustig met een smoes aanbellen bij je nieuwe buren om poolshoogte te nemen: “goeie morgen, wij komen hier misschien wonen, maar wij vroegen ons af, waar is de dichtstbijzijnde …. “ of iets dergelijks. Met een beetje geluk ontspint zich een gesprek en krijgt u een indruk.
• Waarom gaan de huidige bewoners eigenlijk weg ? Vraag het ze en vraag ze tevens op de man of wat voor type buren er zijn. Laat bijvoorbeeld weten dat u altijd graag vroeg naar bed gaat en allergisch voor geluidsoverlast bent.

• Indien u de tijd heeft en niet gelijk hoeft te beslissen, maak dan eens een paar keer een (avond)wandelingetje langs het huis en de buurt. Brandt er altijd 's-nachts om 1 uur licht en staat de TV- te dreunen?
• Stinkt het er naar wiet of zijn de gordijnen altijd dicht, wat op een illegale hennepkwekerij kan duiden.

Nieuwbouw

Eenstuk lastiger om uw buren in te schatten, als die er nog niet wonen. Bent u de eerste in een rijtje die een woning huurt of koopt, dan is het natuurlijk een sprong in het duister. Maar behoort u bij de laatste informeer dan bij verhuurder of verkoper, naar uw aanstaande buren. Natuurlijk kunnen of willen die soms niet alles zeggen, maar vraag minstens naam en adres. Misschien is het mogelijk contact te zoeken of langs te wandelen. In sommige nieuwe koopwijken ontstaan Internet (hyves) sites waar de aanstaande bewoners het een en ander op plaatsen.

Makelaar is verplicht koper over buren te informeren

Een fraai herenhuis in Den Haag wisselt voor € 650.000 van eigenaar. Alleen was de makelaar bij de verkoop even vergeten te melden dat er naast dat huis, een minder mooi huis voor moeilijk opvoedbare kinderen stond. De nieuwe bewoners komen daar pas achter als ze het pand betrekken en zijn natuurlijk niet blij met de overlast. Bovendien voelen ze zich gepakt door de makelaar. Het huis is namelijk geen € 650.000 waard maar volgens een onafhankelijke deskundige 617.000, - als gevolg van de overlast. Aangezien de makelaar geen krimp geeft belandt de zaak voor de rechter. De bewoners eisen het te veel betaalde bedrag terug, alsmede te veel betaalde courtage, rente en overdrachtsbelasting.

De makelaar verweert zich door te vertellen dat de overlast subjectief is en dat er meerdere kopers waren die bereid waren een bedrag van 650.000,- te betalen. Maar de rechter oordeelt dat het pand meer waard zou zijn geweest als het risico op overlast afwezig was, en geeft de koper gelijk en kent de schadevergoeding toe.

Definitie goede buur

Hij of zij houdt rekening met je. Een beetje geluidsoverlast mag namelijk best van tijd tot tijd, als de veroorzaker van die overlast maar minstens aan z’n buren laat weten, dat hij een nieuwe geluidsinstallatie heeft, maar bereid is onmiddellijk de geluidsknop terug te draaien als het te gek is.

Lees verder

• Hennepkwekerij illegaal in jouw huis of bij de buren
• Huiselijk geweldspiraal volgt voorspelbaar patroon