Verkoop van je woning: hoe je huis correct laten schatten?

Als je je huis wilt verkopen, dan kan je er niet zomaar een prijs op plakken. Natuurlijk wil je een zo hoog mogelijk bedrag voor je woning, maar dat bedrag is afhankelijk van de prijzen op de markt. De uiteindelijke verkoopprijs van je woning zal ergens tussen jouw ideale prijs en de minimale marktprijs liggen. Om enig zicht op de waarde van je huis te krijgen, doe je best een beroep op een expert. Deze expert zal de waarde van je huis dan op een correcte wijze schatten.

De prijs van je woning

Vóór je je huis verkoopt, komt het erop aan om te weten wat het waard is. Het heeft niet veel zin om de marktprijzen te negeren en een onrealistisch hoge prijs te vragen voor je woning. Ook moet je erop letten om geen prijs voorop te stellen die beduidend lager ligt dan de marktprijzen. In dat geval zou je teveel onder de prijs gaan en je huis laten gaan tegen een al te lage verkoopsom. Daarom is het goed om je woning te laten schatten.

Het schatten van je woning door de vastgoedmakelaar

Niet alleen de marktprijzen van het moment zijn belangrijk bij de waardeschatting van je woning. Ook de ligging, de bereikbaarheid en de toegankelijkheid zijn van belang bij het schatten van de prijs. Voor het schatten van een woning doen de meeste mensen een beroep op een vastgoedmakelaar. Bij de vastgoedmakelaars zijn er verscheidene die een gratis schatting aanbieden aan gezinnen die hun huis willen verkopen.

Let er wel op dat je je niet laat misleiden door vastgoedmakelaars die al te rooskleurige schattingen van je huis voorop stellen. Sommige vastgoedmakelaars gebruiken dit truukje opdat je hen de toestemming zou geven om het huis te laten verkopen. Een ernstige vastgoedmakelaar kan je normaal gezien wel herkennen aan zijn professionele werkwijze. Zo zal een serieuze makelaar steeds opmetingen maken, de toestand van de ramen en het dak controleren en de staat van het huis van boven tot onder nauwkeurig nagaan.

De schatting van je woning door een onafhankelijk expert

Een andere mogelijkheid is om een objectieve schatting te laten uitvoeren door een onafhankelijke expert. Vermits ook banken met experts in hypotheekzaken werken, kan je bijvoorbeeld aan je vertrouwde bankier vragen met welke expert hij werkt voor het maken van schattingen in dossiers van hypothecair woonkrediet. Op die manier kan je een expert vinden om je huis naar waarde te laten schatten.

Die professionele experts kunnen wel relatief hoge kosten aanrekenen voor de schatting van je woning. Meestal zijn de tarieven afhankelijk van de grootte van de woning: bij een gemiddelde gezinswoning liggen de schattingskosten lager dan bij een grotere woning. Bij een kleine woning kan je al een professioneel schattingsverslag laten opmaken voor ongeveer 250 euro, terwijl dat voor grotere woningen al kan oplopen tot 400 à 500 euro.

Schatters op het internet

Bovendien kan je ook architecten vinden die waardeschattingen van woningen opmaken. Zij komen de toestand van het huis controleren en maken dan een persoonlijke waardeschatting op. Tenslotte kan je architecten en schatters van woningen ook vinden via het internet.

De zoekwoorden die je via Google kunt intikken, zijn bijvoorbeeld: woning, schatting, waardebepaling en eventueel expert. Op die manier kan je terechtkomen op websites met lijsten van de experts die huizen komen schatten. Daarna kan je een expert kiezen die bij jou in de buurt actief is.