Huis kopen in het buitenland

Een huis kopen in het buitenland kan een investering zijn voor de toekomst, maar in 2009 zijn de huizenprijzen in landen als Spanje en Frankrijk gezakt. De opgeblazen prijzen van het vakantievastgoed zijn flink omlaag gegaan. Het hebben van een tweede huis in het buitenland wordt vaak gezien als investering. In de loop der jaren kunnen de huiseigenaren profiteren van de stijgende huizenprijzen en daarnaast zorgt verhuur voor leuke bijverdiensten. Dit was het uitgangspunt van mensen die een tweede huis gekocht hebben in bijvoorbeeld Frankrijk en Spanje, voordat de kredietcrisis uitbrak. De jaarlijks stijgende huizenprijzen kunnen dus ook zakken in plaats van jaarlijks stijgen. De situatie is het meest zorgelijk in Spanje.

Huizenprijzen Spanje

Spanje is een populaire vakantiebestemming en er wordt steeds meer vastgoed langs de Spaanse kusten gebouwd. Zelfs na het uitbreken van de crisis is de bouw gewoon doorgegaan. Voor het jaar 2009 wordt er een daling van de huizenprijzen verwacht van 20 procent. Ook na 2009 zullen de prijzen nog blijven dalen volgens de kredietbeoordelaar Standard & Poor. Zij verwachten in een paar jaar tijd een totale daling van 30 procent ten opzichte van eind 2008. Volgens de kredietbeoordelaar zal dit het zwaarst getroffen Europese land worden op het gebied van prijzen voor vastgoed.

Huis kopen in het buitenland

Door het instorten van de prijzen is een tweede huis weer bereikbaar voor een grotere groep consumenten. Het blijft een riskante onderneming en de financiering hiervan blijft een groot probleem. Nederlandse banken staan huiverig tegenover het financieren hiervan. Voordat u daadwerkelijk op huizenjacht gaat in het buitenland doet u er verstandig aan om u eerst te orienteren op de financiele mogelijkheden. In het verleden kon de overwaarde van het eerste huis vaak benut worden voor de financiering, maar de banken zijn ook hier voorzichtiger mee geworden. Ga in ieder geval niet uit van de standaard hypotheekrentes waar de banken mee adverteren. Deze gelden wel voor eerste huizen in Nederland, maar niet voor een tweede huis in het buitenland.

De financiering

Om een tweede huis is het buitenland te kopen heeft u veel eigen geld nodig. U kunt niet zoals in Nederland mogelijk is voor het eerste huis, de aankoop volledig financieren door een hypotheek. Over het algemeen willen Nederlandse banken maximaal 80 procent van de koopsom financieren, voor zover ze hier nog voor openstaan. Voor het financieren van het huis door een buitenlandse bank, worden de mogelijkheden bepaald door de regelgeving en manier van handelen in het betreffende land. In de meeste landen is slechts financiering voor een deel van de koopsom mogelijk.

Huis kopen in Duitsland

Veel Nederlanders die in de grensstreek met Duitsland wonen denken aan het kopen van een huis in Duitsland. De huizenprijzen net over de grens zijn vaak veel lager dan huizenprijzen in Nederland. Ze hoeven hiervoor geen grote afstanden te overbruggen naar werk en hun sociale contacten. Deze mensen kiezen meestal niet voor een goedkoop huis, maar willen voor het bedrag dat ze kunnen besteden en mooi groot huis kopen net over de grens. U doet er in deze situaties wel verstandig aan om u gedegen voor te bereiden. Het heeft namelijk veel gevolgen. Een eerste huis in Duitsland is namelijk een emigratie.