Nu een huis huren of kopen?

Door de economische crisis wordt ook de huizenmarkt zwaar geraakt. Aannemers gaan failliet en mensen kunnen hun (top)hypotheek niet meer betalen. Bij de koopwoningen loopt de vraag sterk terug, wat resulteert in langdurig te koop staan van huizen. Maar aan de andere kant: huurwoningen stijgen juist in populariteit.

Huizenprijzen dalen

Het is een vreemde kwestie: afgelopen decennia stegen de huizenprijzen circa 6 tot 7 procent per jaar, terwijl in 2008 de gemiddelde prijs van een koopwoning met 1,8 procent daalde. Volgens het kadaster is in januari 2009 het aantal verkocht woningen met 29 procent gedaald, vergeleken met januari 2008. Dat is nog al wat. Blijkbaar zijn mensen nu erg terughoudend in het kopen van een woning.

De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) schat dat dit jaar de prijs van een koopwoning gemiddeld 5 procent zal dalen. Dit wijten ze aan het beperkte consumentenvertrouwen.

Hypotheek

Door de crisis maken mensen zich meer druk over hun pensioen, baan, (vast) salaris en spaargeld. Het is dan een risico om een grote vaste maandlast, de hypotheek, te hebben. Een hypotheek is in dat opzicht een veel grotere verplichting dan het betalen van de huur van een huurwoning. Daarbij komt nog dat banken de regels voor het verstrekken van een hypotheek hebben aangescherpt. De gemiddelde prijs in januari 2009 van een koophuis was bijna 256.000 Euro.

Koop nu een huis

Als je het verstandig bekijkt, kun je opmerken dat je nu als koper een sterke positie hebt in de onderhandelingen. Wat vorig jaar een verkopersmarkt was, is nu omgedraaid in een kopersmarkt. Immers, de rente is nu erg laag en de prijzen zijn niet meer zo hoog. Dit laatste is wel afhankelijk van de plaats in Nederland en het type woning. Ook als je een huis ziet als een belegging (lees het artikel beleggen in vastgoed) zit je goed, in tegenstelling tot aandelen die tientallen procenten zijn gedaald.

Huur een huis

Het is eerder gezegd: huren is weer populair! De vraag stijgt, merken ze bij Direct Wonen en Funda.nl. Opvallend is dat in het afgelopen jaar de huurprijzen met gemiddeld 0,13 procent is gedaald. Zo'n huurwoning kost gemiddeld ongeveer 500 Euro per maand (hier spreek je dan van de kale huur). In de particuliere sector zijn de prijzen echter vaak hoger. Als huurder heb je niet de jarenlange verlichting van een hypotheek, ben je mobieler als je regelmatig verhuist en heb je geen last van kosten voor (groot) onderhoud.

Toekomst

Wat de toekomst ons gaat brengen is eigenlijk nooit duidelijk. Maar wat wel zo is, is dat als de economie weer in een stijgende lijn zit, de vraag naar koopwoningen weer doet toenemen.