Een koopwoning bezichtigen - Waar moet je op letten?
Voor het eerst een woning kopen... leuk, maar ook spannend. Je zult antwoord moeten geven op veel vragen. Waar ga je wonen? Wat voor soort woning? Wil je een kant en klare woning of wil je gaan klussen? Welk budget heb je? Maar vooral waar moet je op letten wanneer je woning gaat bezichtigen?
Het antwoord op de vraag waar je gaat wonen is voor iedereen persoonlijk en moeilijk advies in te geven. De een woont namelijk liever in de stad, de andere in een dorp of zelfs gehucht. In dit artikel word dan ook alleen verder ingegaan op de praktische kant van het uitkiezen van een woning.
Het budget
Natuurlijk speelt je budget een belangrijke rol bij het kopen van een woning. Op vele sites van hypotheekaanbiedersis er de mogelijkheid om een indicatie van je maximale hypotheek en maandlasten te berekenen. Omdat dit slechts een algemene indicatie is, waarbij de factoren zoals koopsubsidie e.d. buiten beschouwing gelaten worden is het nog beter, zeker met betrekking tot de maandlasten, bij een onafhankelijk bureau een berekening te laten maken. Zij kunnen je laten zien bij welke hypotheekverstrekker je terecht kunt als starter en advies geven over de aankoop van de woning en wat hier allemaal bij komt kijken qua financien. Let wel op dat dit advies gratis en vrijblijvend is. Denk bijvoorbeeld aan instanties zoals de hypotheker.Soort woning
Wil je in een nieuwbouw woning gaan wonen of in een bestaande woning? En in het geval van een bestaande woning wil je dan een echte klus woning of een woning waar je praktisch zo in kan stappen?Je budget zal voor een groot deel je keuze bepalen, maar als ik johan cruiff mag citeren heeft ieder voordeel zijn nadeel.
Een kluswoning bijvoorbeeld lijkt lekker goedkoop, maar toch is het mogelijk dat de kosten hiervoor hoog oplopen, bij een bezichtiging zie je namelijk niet alles en de verkoper zal uit zichzelf ook niet alles vertellen. Hou hier rekening mee.
Een woning bezichtigen
Je hebt een woning gezien die je interesse heeft gewekt en je gaat deze bezichtigen. Bereid je dan voor de bezichtiging goed voor. Maak van te voren een lijstje met vragen en punten waar je op moet letten. Vraag advies aan mensen om je heen en vooral neem altijd iemand mee, zeker als je jonger bent.Punten waar je in ieder geval op moet letten of zeker moet vragen:
- Algemene staat van de woning.
- Zijn de kozijnen in goede staat?
- Zijn de elektriciteitsleidingen van koper? In dit geval wijst dit op oude elektriciteitsaansluiting. Vraag ook naar de leeftijd van de meterkast.
- Hoeveel elektriciteitsgroepen zijn er aanwezig. Dit moet minimaal 3 zijn om een normaal huishouden te laten draaien, maar dit is echt minimaal.
- Hoe is de verwarming en warm water geregeld? Hoe oud is de cv ketel. En is deze onderhouden?
- Op welke manier is de woning geisoleerd?
- Is er een houten ondervloer, zo ja, ga na of er geen rotte planken aanwezig zijn.
- Bij oudere woningen altijd vragen of onlangs de riolering vernieuwd is en op welke manier. Vroeger werden rioleringen van steen gemaakt terwijl dit tegenwoordig van PVC is. Indien hiervan een gedeelte vernieuwd is is het van belang dat dit goed gemonteerd is anders kan dit verstoppingen veroorzaken.
- Kijk goed naar de plafonds of er vlekken aanwezig zijn. Dit kan duiden op een lekkage.
- In het geval van een plat dak vraag altijd wanneer dit voor het laatst vernieuwd is. Hou hier voor jezelf een maximum van 10 jaar voor. Dit is het garantietermijn die de meeste dakdekkers bieden.
- Hoe hoog is het maandelijks voorschot voor het gas, water, licht.
[/H]Nog enkele tips[/H]
- Neem uitgebreid de tijd om alles goed te bekijken.
- Neem een neutrale houding aan tegenover de makelaar of verkopende partij. Trek je niks aan van opmerkingen dat er meerder geinteresseerden zijn. Dit zijn vaak verkooppraatjes met de bedoeling je (te) snel te laten beslissen.
- Neem altijd iemand mee, bij voorkeur iemand die een beetje inzicht heeft in de bouw, in ieder geval iemand die al ervaring heeft met het kopen van een woning.
- Indien je interesse hebt in de woning, ga deze altijd voor een 2de keer bezichtigen. Bij de tweede keer vallen je vaak dingen op die je eerder over het hoofd hebt gezien.
- Beslis vooral niet te snel. Laat eerst alles even bezinken.
Verwante artikelen
- Belasting & Overwaarde: Het zal maar gebeuren: u verkoopt uw woning en moet ineens belasting betalen over de overwaarde. Dat kan een flink bedrag zijn. Hoe zit het ook alweer met de eigen woning, de overwaar…
- Belastingdienst & tips belastingaangifte eigen huis: De Belastingdienst klopt aan de deur, want de aangifte inkomstenbelasting moet weer worden ingevuld. Op de belastingaangifte staat prominent uw eigen huis…
- Dubbele maandlasten: Het aankopen van een andere koopwoning betekent vaak dat u een bestaande woning moet verkopen. Koopt u een ander huis zonder dat de oude woning is verkocht, dan kunt u te maken krijgen m…
- In woning blijven na overlijden partner: Veel mensen weten niet beter dan dat ze na het overlijden van hun partner in de gezamenlijke woning kunnen blijven wonen. In de praktijk pakt dat echter nog wel eens…
- Koopwoning tijdelijk verhuren? Zo doe je dat!: Wanneer je een nieuwe woning hebt gekocht en het voorlopig niet wil lukken om je oude huis verkocht te krijgen kan dat heel erg vervelend zijn. Het kan dan een…
Reageer op het artikel "Een koopwoning bezichtigen - Waar moet je op letten?"
Er zijn nog geen reacties geplaatst op dit artikel.
