Wat is de eigenwoningregeling
Bij een eigen woning denken velen terecht aan de fiscale hypotheekrenteaftrek. Maar helaas doen zich nogal wat situaties voor, waarin de hypotheekrente niet meer mag worden afgetrokken van de belasting. In die gevallen voldoet u namelijk niet aan de eisen van de huidige eigenwoningregeling van de belastingdienst. Om dit te verduidelijken, vindt u in dit artikel alles over de eigenwoningregeling en de aftrek van de hypotheekrente.Wat is de eigenwoningregeling
De eigen woning regeling lijkt zo eenvoudig. Hoofdregel is dat eigenwoningregeling geldt voor de woning, waarvan u of uw fiscale partner eigenaar bent, die u gebruikt als hoofdverblijf en waar u staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie. In beginsel is er dus fiscaal maar één hoofdverblijf toegestaan, ook als u een fiscale partner heeft. En dus is er dan maar voor één huis de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar. In beginsel, want er zijn ook een aantal uitzonderingen van tijdelijke aard.Erfenis en tweede huis
Stel u hebt al een huis, maar u of uw fiscale partner erft een tweede huis. Wat dan. In dat geval geldt de eigenwoningregeling maximaal tot twee jaar na overlijden. U moet dan vruchtgebruiker zijn en de nalatenschap moet nog niet zijn afgewikkeld.Uitzonderingen op de regel
Er nog meer interessante uitzonderingen op de regel. De eigen woning regeling geldt ook voor een pand, waarvan u of uw fiscale partner het recht van erfpacht of het recht van opstal had. Of wanneer u er voor kiest voor het het kopen van een kamer of woning, op basis van coöperatieve woonvereniging. Of wanneer u woont op een woonboot of woonwagen met een vaste lig- of standplaats.Verhuizen en eigenwoningregeling
Nogal wat mensen zitten ook na hun verhuizing met een tweede woning, omdat het eerdere hoofdverblijf niet tijdig verkocht kon worden. Een geluk bij een ongeluk is dat op beide woningen de eigenwoningregeling van toepassing is, voor de periode van maximaal twee jaar na het kalenderjaar, waarin u bent verhuisd. U moet het huis wel echt te koop hebben aangeboden, anders gaat het niet op. Andersom geldt ook: u hebt een tweede woning in aanbouw, en wacht met verhuizen totdat het huis klaar is. De tweede woning valt ook dan onder de eigenwoningregeling, als u binnen 2 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning kocht ook daadwerkelijk in de woning bent gaan wonen, of dat van plan was.Andere baan en eigenwoningregeling
Wie voor zijn baan tijdelijk wordt uitgezonden kan eveneens een beroep doen op de regeling. Hier zijn wel een aantal voorwaarden aan gebonden. Zo moet de woning voor uw uitzending al minimaal één jaar uw eigen woning en hoofdverblijf zijn, moet u bij terugkeer weer in de woning gaan wonen en mag de woning tussentijds niet aan derden beschikbaar worden gesteld.Eigenwoningforfait
Een voordeel is nog dat u voor uw voormalig hoofdverblijf het eigen woning forfait niet hoeft op te geven over de periode, dat u er niet in woonde. Het zelfde geldt voor het omgekeerde geval van de in aanbouw zijnde woning en het daarbij behorende eigenwoningforfait. Wel is hierbij 2010 nog een cruciaal jaar: als u bijvoorbeeld door een ingrijpende verbouwing een woning pas na 2010 kunt bewonen geldt de eigenwoningregeling tussentijds toch weer niet.Vertrek uit woning
Er kunnen nog meer redenen zijn om uit uw hoofdverblijf te vertrekken. Denk bijvoorbeeld aan een scheiding. Wanneer uw fiscale partner in het hoofdverblijf blijft en u vertrekt, valt de woning toch nog maximaal gedurende twee jaar na het kalenderjaar, waarin u het pand verliet, onder de eigenwoningregeling. Als u vertrekt naar een AWBZ-instelling, is het huis niet langer uw hoofdverblijf, maar valt hij nog twee jaar na de datum van vertrek onder de eigenwoningregeling. Uitzondering hierop is de situatie, waarin uw fiscale partner wel in het hoofdverblijf blijft. Ook een huis tussentijds verhuren is ook aan allerlei regels verbonden, als u nog van de hypotheekrenteaftrek gebruik wilt kunnen maken.Huis huren
Als u een nieuw huis gaat huren dat uw hoofdverblijf wordt, terwijl de oude woning niet verkocht is, maar u het aanhoudt als uw tweede woning, verhuist de oude woning van box 1 van de inkomstenbelasting naar box 3. De hypotheekrente is van de oude woning niet langer aftrekbaar. Als het gehuurde huis uw tweede woning is verandert er voor de koopwoning niets. Als het huis leeg is en te koop staat verandert is ook niets aan de hypotheekrente-aftrek.Verhuur vanaf 2010
Door het Ministerie van Financiën is bekend gemaakt, dat met ingang van 2010 na een periode van verhuur de hypotheekrenteaftrek van de te koop staande woning hersteld wordt voor een periode van in totaal drie jaar. Dit was twee jaar namelijk tot en met 2012. In deze periode is dus een dubbele hypotheekrenteaftrek toegestaan. Deze regeling is overigens alleen van toepassing voor gevallen van verhuur die ingaan na 1 januari 2010, en niet voor verhuur dat al eerder gaande was. Voorts geldt dat als u verhuisde naar een andere woning, koop of huur, u voor de oude woning nog maximaal twee jaar na afloop van het jaar waarin u de woning hebt verlaten de hypotheekrente mag aftrekken en de oude woning dus nog onder de eigenwoningregeling valt. Voorwaarden daarbij zijn:- De oude woning die u hebt verlaten in 2008, 2009 of 2010 ook uw hoofdverblijf was.
- De oude woning leeg stond vanaf de verhuizing.
- U de oude woning ook daadwerkelijk te koop aanbood.
Omdat het lastige materie zal ik nog eens samengevat weergeven of de hypotheekrenteaftrek, HRA, vervalt of niet:
Zolang oude koopwoning (a) voorheen uw hoofdverblijf was, (b) leeg staat (dus niet wordt aangehouden als tweede woning of wordt verhuurd), en (c) te koop staat, blijft de HRA gehandhaafd totdat het huis verkocht is. Dit op voorwaarde dat de verkoop van de koopwoning binnen maximaal 2 jaar plus de rest van het lopende kalenderjaar plaats vindt.
Slot
Wanneer uw koophuis niet meer aan de toch wel ingewikkelde eisen van de eigenwoningregeling voldoet, verschuift de woning naar box 3. Hierin moet u dan de waarde van het betreffende huis opnemen. U betaalt hierover boven de belastingvrije drempel uit box 3 een tarief van 1,2% van de waarde. En dat is dan financieel natuurlijk een behoorlijke tegenvaller.Gerelateerde artikelen
Erfpacht en de Wet Hillen Wie in 2011 of 2012 weinig hypotheek op zijn huis heeft, kan met de Wet Hillen zijn hypotheek v…Erfpacht aftrekbaar: Hoeveel erfpachtcanon mag je aftrekken? Wat is erfpacht of erfpachtcanon nou eigenlijk precies? Is h…
Wat is het eigenwoningforfait? Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen afhankelijk van de waarde van uw eigen wonin…
Particuliere erfpacht & hypotheek Sinds een jaar voeren banken een terughoudend beleid bij het verstrekken van hypotheken…
Particuliere erfpacht 2011 en 2012, nieuwe criteria Met particuliere erfpacht is het in 2012 moeilijk om een hypotheek te…
Reageer op het artikel "Wat is de eigenwoningregeling"
Oscar, 31-01-2012 11:54
Dank u voor de reactie op mijn eerste vraag. Maar heb ik, nu ik in Belgie woon en mijn huis in Nederland (die ik 1,5 jaar heb verhuurd) leegstaand te koop zet, recht op een hypotheekrenteaftrek?
Reactie infoteur, 31-01-2012
Beste Oscar,
U kunt alleen van de regelingen in het Nederlands belastingstelsel gebruik maken als u ook binnenlands (Nederlands) belastingplichtig bent. Daarvoor is vereist dat er in Nederland inkomsten zijn waarover de belastingdienst belasting mag heffen. Ik weet niet of daarvan sprake is. In dat geval is er hypotheekrenteaftrek tot maart 2011. In 2012 zal de belastingdienst uw huis zien als een tweede woning zonder hypotheekrenteaftrek: u verhuurde het daarvoor zonder dat het te koop stond. De zaak wordt weer anders als u tijdelijk in Nederland gaat wonen en bent ingeschreven en het daarna te koop zet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Oscar, 31-01-2012 09:51
Ik ben eigenaar van een woning in Nederland. Ik ben medio 2010 in België bij mijn vriendin gaan wonen en blijven werken in Nederland. Ik ben toen mijn huis gaan verhuren voor 1 jaar. In december 2010 ben ik ook in België gaan werken. Dus vanaf dat moment woon en werk ik in België. Vanaf maart 2011 tot op heden heb ik mijn huis in Nederland nog verhuurd en vanaf dit moment ga ik het te koop zetten. Zou ik voor 2011 en 2012 nog een hypotheeklastenaftrek kunnen krijgen?
Reactie infoteur, 31-01-2012
Beste Oscar,
Als een huis verhuurd is, is er ook geen hypotheekrenteaftrek. Hypotheekrenteaftrek is er alleen voor wie binnenlands belastingplichtig is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Tamara, 15-01-2012 13:17
Mijn vriend en ik willen binnenkort samen een huis kopen. Momenteel hebben wij beide een eigen koopwoning. Omdat mijn vriend een stuk ouder is dan mij heeft hij al heel wat jaren gebruik kunnen maken van de hypotheekrente aftrek. Ik daarentegen heb nog zeker recht op 25 jaar ( mits de regeling ongewijzigd blijft). Hoe zit dat dan straks als we samen een huis kopen? Moet ik zorgen dat die alleen op mijn naam staat? We zijn dan wel fiscaal partners want we willen ook gaan trouwen. Alvast bedankt.
Reactie infoteur, 15-01-2012
Beste Tamara,
Hier spelen een aantal dingen tegelijkertijd:
1. Als jullie fiscale partners zijn is er fiscaal gezien maar 1 eigen woning mogelijk voor hypotheekrenteaftrek.
2. Zolang een andere eigen woning leeg te koop staat, terwijl u een nieuwe huis hebt gekocht en daar woont, is voor beide woningen de hypotheekrente aftrekbaar. Als er al sprake is van een fiscaal partnerschap, moet dus worden gekozen welke te koop staande woning daarvoor in aanmerking komt. Als jullie nog geen fiscale partners zijn, hoeft niet te worden gekozen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Irene, 02-01-2012 21:10
Mijn koophuis staat sinds april 2011 te koop en staat leeg. Ik ben per die datum in het koophuis van mijn vriend, tevens vader van onze kinderen, ingetrokken. Volgens mij zijn wij fiscaal partner doordat we kinderen hebben. Mijn woning is helaas nog niet verkocht.
Klopt het dat we de rente van beide woningen kunnen aftrekken van ons verzamelinkomen? Ik zelf werk namelijk parttime dus kan daarom veel minder rente aftrekken. En moeten we 2 keer woningforfait invullen? Van zowel mijn woning als zijn woning? Ik ben verder geen eigenaar van de woning van mijn vriend en hij geen eigenaar van mijn woning.
En klopt het dat doordat we fiscaal partner zijn, we meer van de belasting terug krijgen? Want als ik een rekeningvoorbeeld invul voor ons apart krijgen we ruim 1000 euro minder terug dan als we het samen invullen. Ik vind het verschil zo groot dat ik twijfel of ik alles juist invul.
Reactie infoteur, 02-01-2012
Beste Irene,
1. Zolang uw huis leeg staat en te koop staat, is de hypotheekrente voor beide huizen aftrekbaar totdat het huis verkocht is.
2. Jullie zijn fiscale partners.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Judith, 05-12-2011 11:33
Wij zijn verhuisd maar hebben ons oude appartement (waar erfpacht op rust) nog niet verkocht. We denken aan verhuur van oude appartement. We weten dat we tijdens de verhuurperiode de hypotheekrente niet kunnen aftrekken van de belasting. Hoe zit dat echter met de erfpacht die we betalen?
Reactie infoteur, 05-12-2011
Beste Judith,
Uw woning wordt als tweede woning gezien, waardoor die in box 3 van de inkomstenbelasting valt. Daar mag u 17 maal de erfpacht aftrekken:
http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/8072-wat-is-erfpacht-en-moet-je-erfpacht-afkopen.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Gerda, 24-10-2011 14:25
Wij kunnen de eerste woning niet verkopen omdat mijn schoonouders er nog wonen, kan hen er niet bij verkopen, zij hebben het vruchtgebruik. Mijn man staat op dit adres ingeschreven en ik in een huurwoning in een andere stad. Nu willen we beiden in de nieuwe koopwoning gaan wonen en zal de woning waar mijn schoonouders nog wonen, nog niet verkoopbaar zijn.Ze betalen ook geen huur,dus zal dan over het eerste huis vermogensbelasting betaald moeten worden?Ook als mijn schoonouders er nog wonen?
Reactie infoteur, 24-10-2011
Beste Gerda,
Als uw schoonouders erin blijven wonen en uw man een andere woning koopt, wordt dit eerste huis een tweede huis in box 3 van de inkomstenbelasting. Uw man betaalt dan 1,2% over de WOZ-waarde minus hypotheek. Als het een huis op erfpacht is, mag nog voor de erfpacht worden gecorrigeerd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Gerda, 24-10-2011 11:02
Mijn man en ik wonen al 9 jaar gescheiden van elkaar en zijn en blijven getrouwd dus fiscale partners. Wij hebben een inwoon situatie op het adres waar mijn man staat ingeschreven.Zogenaamde vruchtgebruik situatie. Wij willen graag weer samenwonen en hebben een koopwoning op het oog,Wij kunnen dus in onze situatie de eerste woning niet verkopen.Hebben wij ook recht op overbruggingsregeling van 3 jaar? Of zijn we genoodzaakt om te gaan scheiden met alle fiscale voordelen die daar bij horen? bv Hij koopt mij uit en ik heb de koopwoning en hij de volledige aftrek. Graag uw idee hierover
Reactie infoteur, 24-10-2011
Beste Gerda,
1. Uit uw vraag is niet duidelijk waarom u de eerste woning niet kunt verkopen en of u zelfstandig iets huurt of een koopwoning hebt.
2. Als er meerdere koopwoningen in bezit zijn, moet één woning als eigen woning zijn aangewezen. Als die eerste woning te koop wordt gezet om een nieuwe woning te kopen, bestaat er een dubbele aftrek van hypotheekrente gedurende maximaal drie jaar.
3. U en uw man worden als fiscale eenheid gezien, waardoor uw vruchtgebruik ook geen huur is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Saskia van Veen, 01-10-2011 12:13
Ik heb een koophuis maar wil gaan samenwonen in het koophuis van mijn vriend in een andere gemeente. Als ik mij dan uitschrijf uit mijn gemeente, vervalt daarmee toch ook het recht op de hypotheek aftrek voor mij?
Reactie infoteur, 01-10-2011
Beste Saskia van Veen,
Als u ergens anders gaat wonen, vervalt de hypotheekrenteaftrek. Uitzondering is het geval waarbij u uw huis te koop zet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Bianca, 29-09-2011 09:38
In sept 2010 ben ik bij mijn partner gaan wonen in haar koophuis. Inmiddels getrouwd en kind. Nu wil ik graag via woningbouw een kamer/app huren als 2e huis in andere stad waar ik af en toe zal zijn. Kan dit en wat heeft dit voor consequenties?
Reactie infoteur, 29-09-2011
Beste Bianca,
U bent getrouwd en fiscale partners. Dat betekent dat er voor het koophuis qua hypotheekrenteaftrek niets verandert als u ook een appartement huurt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Bob, 13-09-2011 23:32
Beste Zeemeeuw, mijn broertje is drie maanden geleden verhuisd naar Oostenrijk. Hij is daar getrouwd en blijft daar ook. Hij heeft zijn huis nog niet verkocht. Hij verhuurd zijn huis echter wel en staat nog ingeschreven in het GBA. Is dit verstandig? Wat zijn de risico`s en wat is fiscaal gezien het verstandigste om te doen.
Reactie infoteur, 14-09-2011
Beste Bob,
1. In deze situatie is het huis sinds verhuur of verhuizing een tweede woning.
2. Omdat hij een deel van 2011 in Nederland woonde en waarschijnlijk hier inkomen had, zal hij voor die maanden in Nederland belastingaangifte moeten doen, waarbij de hypotheekrenteaftrek mogelijk is tot het moment van verhuur of verhuizing.
3. Als ingezetene van Oostenrijk zal hij ook in Oostenrijk belastingaangifte moeten doen.
4. Uw broer moet zich uitschrijven als hij verwacht dat hij binnen een periode van 12 maanden minstens 8 maanden in het buitenland zal verblijven. De wijziging van adres is ook belangrijk voor een pensioenfonds en dergelijke.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Rob, 07-09-2011 13:36
Mijn (fiscaal) partner en ik wonen nu in een huurhuis. Hebben gezamenlijk huis gekocht wat hoofdverblijf wordt. Het huurhuis willen wij aanhouden. Heeft het voor de rente-aftrek gevolgen als mijn partner zich laat inschrijven op het adres van het koophuis en ik geregistreerd blijf op het adres van het huurhuis? M.a.w. is feitelijk gebruik doorslaggevend of de vermelding in de basisadministratie?
Reactie infoteur, 07-09-2011
Beste Rob,
De registratie in het GBA van wie de hypotheekrente aftrekt is een vereiste. Als jullie fiscale partners worden, mogen jullie wel gescheiden wonen, maar kan maar één koopwoning de eigen woning met hypotheekrenteaftrek zijn. Met een huurwoning erbij hoeft dat geen probleem te zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Sanco, 17-08-2011 09:55
Ik heb de woning al een jaar te koop staan, ik heb besloten om de woning te verhuren,en wij zelf gaan over de grens huuren.
Vraag is,wat zijn gevolgen voor de belastings dienst?,moet ik dan over ontvangen huur belastieng betalen of hoe ziet het?
Alfast bedankt.
Reactie infoteur, 17-08-2011
Beste Sanco,
Als u het huis verhuurt, verliest u de hypotheekrenteaftrek. Als u het huis ziet als tweede woning is de huur belastingvrij, anders moet u 70% van de huur aan de belasting opgeven.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
J. Brouwer, 25-06-2011 12:31
Ik ben 3 jaar geleden uit ons koophuis vertrokken, mijn ex-vriendin wilde het samen met haar zoon overnemen als hij 18 was, nu wil ze het huis niet meer en staat het te koop ik moet nu zelfs de helft van de hypotheek meebetalen. Kan zij de rente van de hypotheek nu wel of niet helemaal aftrekken, omdat ze er nog in woont?
Reactie infoteur, 25-06-2011
Beste J. Brouwer,
1. Als u niet gescheiden bent, bent u nog fiscale partners.
2. Als u wel gescheiden bent en de hypotheek en het huis staan op beide namen, dan kan zij alleen nog haar hypotheekrente fiscaal aftrekken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Bas, 01-06-2011 09:36
Hartelijk dan voor uw reactie op mijn eerste vraag. Wat ik eigenlijk bedoelde is: Er van uitgaande dat ik een nieuwe lening zou kunnen krijgen, heb ik dan ook recht op hypotheekrente aftrek m.b.t. het nieuwe huis, gezien de situatie?
Reactie infoteur, 01-06-2011
Beste Bas,
Als u een nieuwe hypotheek krijgt, is ook die fiscaal aftrekbaar. Dus hebt u maximaal 2 jaar na vertrek een dubbele aftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Bas, 31-05-2011 15:48
Goedemiddag,
Mijn vrouw en ik liggen in scheiding, kwestie van een paar weken. Wij hebben een koophuis (gemeenschap van goederen) waarin we beide nog staan ingeschreven. Ik zou een ander huisje willen kopen (en dus uitschrijven hoofdverblijf) en zij huurt dan (mijn deel, komt vaker voor heb ik me laten vertellen) ons koophuis en wordt het ook te koop gezet. Kan ik hypotheek rente aftrekken, is er überhaupt een kans dat ik bij een bank terecht kan?
Hartelijk dank,
Vriendelijke groet,
Reactie infoteur, 31-05-2011
Beste Bas,
1. U mag maximaal 2 jaar na vertrek uit het huis nog uw hypotheekrente aftrekken van de belasting.
2. Een andere hypotheek wordt een stuk eenvoudiger zodra het huis is verkocht. Bedenk wel dat u dan de helft van de overwaarde in uw nieuwe huis moet stoppen volgens de bijleenregeling. Zie ook het artikel:
http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/74054-hogere-hypotheek-zonder-extra-hypotheekrenteaftrek.html
3. Of u tussentijds een nieuwe hypotheek kunt afsluiten, hangt vooral af van de overwaarde van het oude huis, de prijs van het nieuwe huis en natuurlijk uw inkomen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Helen, 09-05-2011 14:37
Wat een info allemaal. Ik wil graag mijn ingewikkelde situatie schetsen. ex-partner is blijven wonen in voormalig hoofdverblijf. woning staat te koop. vanaf 01-01-2010 geen fiscale partners en ik heb geen gebruik gemaalt van mijn deel aftrek hypotheekrente (omdat ik niks betaal en dus ook niks aftrek). Nu wil ik een woning kopen ( ex- is bezig om de huidige woning op zijn naar te zetten). Mag je dan nog gebruik maken van de hypotheek renteaftrek (want hoofdverblijf en geen andere renteaftrek) of geldt dit alleen vanaf het moment dat de woning daadwerkeljik weer de eerste woning wordt?? Ik ben benieuwd!
Reactie infoteur, 10-05-2011
Beste Helen,
Als u een nieuw huis koopt als hoofdverblijf, mag u daarvan de hypotheekrente aftrekken. Na 2 jaar komt de eerste woning, als die dan nog gedeeltelijk op uw naam staat, voor een deel terug in box 3 van de inkomstenbelasting.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Jerry, 30-03-2011 14:58
Onze situatie is als volgt. Wij hebben een huis in Amsterdam, maar wonen nu op Curaçao. Het huis is verhuurd, dus we krijgen nu geen hypotheekrente aftrek. Wij gaan echter over 3 maanden terug naar Nederland voor twee weken en gaan daarna 5,5 maand reizen door Azië. Stel dat we ons weer inschrijven op het adres in Amsterdam, maar daar dus in ieder geval 5,5 maanden niet wonen. Krijgen we dan wel hypotheekrenteaftrek? En kan ik bijvoorbeeld ergens ingeschreven staan, maar als correspondentie-adres een adres opgeven?
Reactie infoteur, 30-03-2011
Beste Jerry,
1. Een huis dat eenmaal is verhuurd zonder dat het tegelijkertijd ook te koop heeft gestaan, verschuift voor altijd naar box 3 voor de hypotheek die er op dat moment op rustte.
2. Inschrijving in een gemeente hier is alleen mogelijk als u een verhuisbericht kunt tonen van de GBA in Curaçao. En dat moet op een serieus adres zijn, waar u de eerste 6 maanden minimaal 2/3e deel van de tijd bent.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Fun, 21-02-2011 14:18
Mijn vriend en ik hebben beide een koopwoning. Wij willen gaan samenwonen en mijn woning te koop zetten. Echter woningen staan tegenwoordig langer te koop en ik verwacht dat ik lange tijd nog steeds de woonkosten zal hebben. Wij zijn niet van plan om (voorlopig) een samenlevingscontract aan te gaan. Kan ik mijn rente nog steeds aftrekken? wat betekent dit als ik de woning zou gaan verhuren omdat het leegstaat? Ik heb nl geen dubbele kosten omdat ik ga samenwonen. Maar ik wil voorkomen dat de woning gekraakt wordt omdat ik ga samenwonen buiten mijn eigen gemeent.
Reactie infoteur, 21-02-2011
Beste Fun,
In de periode dat wordt verhuurd is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Als u het leeg laat staan en te koop zet wel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Daniel, 14-02-2011 12:56
Ik heb mijn woning te koop staan en wil tot het huis is verkocht een recreatiewoning huren. Blijft de hypotheekrenteaftrek op mijn koopwoning bestaan?
Reactie infoteur, 14-02-2011
Beste Daniel,
Dan is gedurende maximaal twee jaar de hypotheekrente aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Sjaak, 13-02-2011 20:43
Mijn ouders hebben een koopwoning. Alleen omdat ze ruzie hebben gaat mijn vader naar een anders huurhuisje(waarschijnlijk tijdelijk). Er komt vooralsnog geen scheiding en hypotheek wordt gewoon door mijn vader betaald. Heeft dit gevolgen voor zijn hypotheekaftrek?
groet, Sjaak
Reactie infoteur, 14-02-2011
Beste Sjaak,
In 2011 heeft dat pas gevolgen als je vader een echtscheiding aanvraagt, ergens anders gaat wonen en zich elders inschrijft.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Lineke, 01-01-2011 19:31
Wij (getrouwd) wonen in Noord-Holland in een huurhuis. Wij willen een huis kopen in Groningen als 2e woning, en ook omdat onze zoon daar studeert en dan ik het huis kan wonen. We kunnen daar een hypotheek voor krijgen. Maar omdat het een 2e huis is dan geldt niet de hypotheekrente aftrek. Moeten we de woning in Groningen als eerste huis gaat betrekken zodat we wel kunnen aftrekken?
Reactie infoteur, 01-01-2011
Beste Lineke,
De hypotheekrente op het huis in Groningen is alleen aftrekbaar als u er ook daadwerkelijk gaat wonen als huis van hoofdbewoning.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Wim, 02-12-2010 12:26
Beste Zeemeeuw,
Bedankt voor de bevesting en de verwijzing.
Groet,
Wim
Reactie infoteur, 02-12-2010
Beste Wim,
Graag gedaan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Wim, 02-12-2010 00:32
Beste Infoteur,
Wij zittten met de volgende situtatie:
Mijn vriendin en ik hebben samen een koopwoning gekocht in april 2010.
Deze is inmiddels ons hoofdverblijf.
wij hebben een samenlevingsovereenkomst en zijn dus (denk ik) financieel partners.
Mijn oude koopwoing is in juni 2010 overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Haar oude woning staat nog te koop.
Uit het verhaal leidt ik af dat zij nog twee jaar aftrek heeft voor haar oude woning en voor haar deel van onze gezamenlijke woning.
Voor mij geldt dat mijn oude woning aftrekbaar is tm juni en ik daarnaast recht heb op aftrek van mijn deel van onze gezamenlijke woning.
Klopt dit? en zo ja hoe doe je dit in de belastingaangifte want die gaat volgens mij uit van 1 oude en 1 nieuwe woning en wij hebben dus 2 oude en 1 nieuwe.
Alvast dank voor uw reactie.
Wim
Reactie infoteur, 02-12-2010
Beste Wim,
1. Het is helemaal correct zoals u aangeeft.
2. Wat betreft de belastingaangifte is het zo dat het op papier niet zal gaan, omdat er maar ruimte is voor 2 woningen. U kunt dan ook het beste gebruik maken van de digitale aangifte. Dan is er meer ruimte voor uw belastingaangifte aanwezig.
3. Bekijkt u ook het artikel:
http://www.financieel.infonu.nl/belasting/31863-de-belastingdienst-vooraf-ingevulde-belastingaangifte-ib.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Hans, 05-10-2010 21:08
Situatie: ik verhuis naar een huurwoning en zet hem mijn huidige woning te koop. Doordat de verkoop niet loopt, besluit ik tot verhuur van de woning. Mijns inziens zijn de gevolgen dat ik de hypotheekrente niet meer mag aftrekken en dat de waarde van de woning (=WOZ -/- hypotheekschuld) in box 3 terecht komt. In mijn geval geen probleem daar er geen sprake is van overwaarde. Echter, indien de huurder vertrekt, heb ik dan nog wel recht op hypotheekrente aftrek en zo ja, hoe lang? Evanaf welke datum; dat ik vertrek naar de huurwoning, of wanneer de huurder de woning verlaat...
Reactie infoteur, 06-10-2010
Beste Hans,
Bepalend is het moment waarop u uw koophuis verlaten hebt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Hans Buisman, 13-08-2010 08:56
Bedankt voor deze verhelderende informatie!
Vriendelijke groet,
Hans
Reactie infoteur, 13-08-2010
Graag gedaan.
A. Nijssen, 04-07-2010 11:38
Wij willen trouwen en hebben beiden een koophuis met renteaftrek waarvan er 1 , die van mijn partner, te koop staat. Als mijn partner na de trouwdatum bij mij komt wonen hebben wij dan ook nog recht op aftrek van diens woning van max 2 jaar zolang deze nog te koop staat?
Reactie infoteur, 04-07-2010
Beste A. Nijssen,
De woning blijft dan maximaal twee jaar na de trouwdatum en het verlaten van de woning vallen onder de eigen woning regeling.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Gast, 21-06-2010 16:06
Aha, de verwarring ontstond door de zinsnede "[als] u het [oude koophuis] aanhoudt als uw tweede woning", naast een huurwoning als hoofdverblijf.
Als een huis "leeg staat" functioneert het strikt genomen niet als "tweede woning", ik denk dat vanwege die terminologie de verwarring ontstaat. Misschien kunt u daarover nog een zinsnede toevoegen want ik vermoed dat dit voor meer mensen verwarrend is, e.g. zie de eerdere vraag van Deborah - als haar "2e huis" (het oude koophuis) leeg staat kan ook zij gewoon de aftrek blijven toepassen volgens mij.
Zolang dus de "oude koopwoning" (a) voorheen uw hoofdverblijf was, (b) leeg staat (dus niet "aanhouden als tweede woning" of "verhuren"), en (c) te koop staat, dan blijft de HRA gewoon gehandhaafd totdat het huis verkocht is (mits binnen 2 jaar + de rest van het lopende kalenderjaar). De belastingdienst (belastingtelefoon) heeft dit zojuist ook aan mij bevestigd.
Met dank voor de moeite van het bijhouden van deze informatie.
Reactie infoteur, 21-06-2010
Beste Gast,
1. Dank u wel voor uw reactie.
2. Fijn dat de belastingdienst bevestigt dat het juist is weergegeven, zij het dat het inderdaad verwarrende materie is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Gast, 19-06-2010 17:17
In de regeling IB2009 staat het als volgt:
"Oude woning leeg en niet verkocht: Als u verhuisde naar een andere woning, valt de oude woning nog maximaal twee jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt ver- laten onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat u in die periode bijvoorbeeld de (hypotheek)rente mag aftrekken. U moet dan wel voldoen aan de volgende voorwaarden:
? De oude woning was in 2007, 2008 of 2009 uw hoofdverblijf.
? De oude woning stond vanaf de verhuizing leeg.
? U bood de oude woning daadwerkelijk te koop aan."
Bij de wijzigingen voor 2010 die ik eerder citeerde is de wijziging er in gelegen dat zelfs na tijdelijke verhuur van de "oude" woning, bovenstaande opnieuw van toepassing kan zijn. Over het feit of de "nieuwe" woning waarnaar ik zelf verhuis mijn eigendom is of niet wordt hierbij nergens gerept, noch in de regeling IB2009, noch in het document met wijzigingen 2010. Dit zou mij ook zeer bevreemden. Ik zal de belastingdienst hierover opbellen en om opheldering vragen, maar zie in de documenten van de belastingdienst echt niets staan wat uw gelijk in dezen zou bevestigen.
Reactie infoteur, 19-06-2010
Beste Gast,
Met deze passage ben ik het wel eens. De oude woning moet dan wel te koop staan en niet als tweede woning worden aangehouden.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Gast, 17-06-2010 18:19
In dit artikel lees ik: "Huis huren - Als u een nieuw huis gaat huren dat uw hoofdverblijf wordt, terwijl de oude woning niet verkocht is, verhuist de oude woning direct van box 1 van de inkomstenbelasting naar box 3. De hypotheekrente is van de oude woning niet langer aftrekbaar. Als het gehuurde huis uw tweede woning is verandert er voor de koopwoning niets."
Ik vraag me af waar dit op is gebaseerd. Nergens kan ik bij de belastingdienst namelijk een regel vinden die hier op lijkt te wijzen. In de "wijzigingen inkomstenbelastingen 2010" lees ik slechts:
Tijdelijke tegemoetkoming voor verhuur van een woning die te koop staat: Als u verhuist naar een andere woning, valt de oude woning nog maximaal 2 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat u in die periode ook de (hypotheek)rente van die oude woning nog mag aftrekken.
U moet dan wel voldoen aan de volgende voorwaarden:
? De oude woning was in 2008, 2009 of 2010 uw hoofdverblijf.
? De oude woning staat vanaf de verhuizing leeg.
? De oude woning staat te koop.
Andere voorwaarden staan er niet, i.e. het lijkt mij toch ook irrelevant of ik tegelijkertijd een ander huis koop of ga huren (als hoofdverblijf). Ook in de regels van 2009 heb ik niets kunnen ontdekken met deze strekking. Daarom vraag ik mij af, klopt dat wel en zo ja, kunt u mij uitleggen waar deze uitspraak vandaan komt?
Reactie infoteur, 17-06-2010
Beste Gast,
Als u uw passage goed leest ziet u dat:
1. Er sprake is van verhuur van de oude woning, die te koop staat.
2. Er is ook hypotheekrente aftrek is voor een andere woning.
3. Dus gaat het in uw passage om de situatie dat iemand tijdelijk met twee koopwoningen zit. Niet de situatie dat het koophuis te koop staat en een ander huurhuis inmiddels het hoofdverblijf is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Deborah, 17-06-2010 11:17
Ik heb een vraag voor mijn vriendin:
Zij heeft een koopappartement die zij te koop wilt zetten. Ze wilt namelijk verhuizen naar een andere gemeente en wilt daar gaan huren. Stel: zij vindt eerder een huurhuis dan dat haar koopappartement verkocht wordt. Haar huurhuis wordt dan haar hoofdwoning en haar koopappartement haar "2e woning". Hoe zit het dan met de hypotheekrenteaftrek? krijgt zij deze nog? Zijn er dan nog verder consequenties wat betreft haar koopwoning?
Reactie infoteur, 21-06-2010
Beste Deborah,
Als het koophuis te koop staat verandert er niets aan de aftrek van de hypotheekrente. Zie de voorwaarden uit het artikel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
J. Korstanje, 01-05-2010 20:58
Mijn opmerking: er wordt in dit artikel niet ingegaan op de mogelijk-of onmogelijkheden in 2010 van hypotheekaftrek voor het eerste huis voor mensen die een 2e huis hebben gehuurd en al sinds 01-01-2009 met een onverkoopbaar eerste eigen huis zitten.
Reactie infoteur, 02-05-2010
Beste J. Korstanje,
Als het huurhuis een tweede huis is verandert er niets voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente van de koopwoning. Voor het overige verwijs ik u naar het artikel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw