Huis verhuren in plaats van huis verkopen

Een huis verhuren of verkopen in 2012. Nu een huis verkopen moeilijker is, wordt aangeraden om het huis tijdelijk te verhuren. Maar is een tijdelijke verhuur wel altijd verstandig. Wat betekent het voor de hypotheekrenteaftrek. Er zijn namelijk ook allerlei nadelen bij verhuur. Wat doet u met de onverkochte woning en wat kunt dan met de leegstandswet. In geval van tijdelijk twee huizen kunt voor de verhuur ook een goede makelaar inhuren. Ook een spoedverkoop tegen hoge prijs is soms mogelijk.

Koopwoning verhuren, let op de regels

Stel u hebt een nieuw huis gekocht en de oude woning is nog niet verkocht. Om dubbele woonlasten te voorkomen wilt u uw huis verhuren. Let dan op de regels bij verhuur om later problemen te voorkomen:

Bij een hypotheek is toestemming van de bank nodig. Leest u de voorwaarden uit de hypotheekakte er maar op na. Let op het woord huurbeding wat inhoudt dat de bank ten alle tijde, als het echt moet, het huis vrij willen kunnen verkopen. Zonder huurder dus.
Informeer de verzekering. De verzekering wil weten of u verhuurt, want dat kan een ander risico en dus een andere premie betekenen.
Let op de huurbescherming. In ons land heeft een huurder een goede bescherming. Vermijd een permanent contract en kijk naar een tijdelijk huurcontract op basis van de Leegstandswet.

De regels bij tijdelijke verhuur, de fiscale gevolgen en de tijdelijke maatregelen tot 2013 worden hieronder verder toegelicht.

Huis verhuren in plaats van verkopen

Een onverkochte woning doet pijn. Wanneer het verkopen van een huis niet zo vlotjes loopt, kunt u als particulier er voor kiezen om het huis tijdelijk te verhuren. Het is vaak beter voor het huis, omdat het dan niet leeg staat. U ontvangt inkomsten en de kans dat het huis gekraakt wordt is een stuk kleiner. Ook verzekeraars houden er niet van als een huis lange tijd leeg staat. Bekend is dat de Nederlandse Vastgoed Maatschappij huizen koopt van eigenaars, terwijl u in het huis blijft wonen, maar dan als huurder. Er zijn verschillende modaliteiten mogelijk.

Tijdelijk huurcontract

Maar in Nederland zijn de huurders uitstekend beschermd. Wat een tijdelijk huurcontract lijkt, is dat vaak niet. De rechter zal de tijdelijkheid vaak verwerpen tenzij sprake is van:

1. Tussenhuur
Tussenhuur wil zeggen dat u woning koopt voor eigen bewoning, maar in een tussenliggende periode nog even naar het buitenland gaat en na een bepaalde tijd voor eigen bewoning weer nodig heeft

2. Verhuur, die naar zijn aard van korte duur is
Dit doet zich voor bij de verhuur van vakantiehuisjes. Voor deze verhuur geldt geen belastingvrijstelling als het uw eigen woning is. Als het een tweede huis is, valt de waarde in box 3 van de inkomstenbelasting en de huur is onbelast.

3. Tijdelijk verhuren met een succesvol beroep op de Leegstandswet
De verhuurder moet de gemeente dan om een vergunning voor tijdelijke verhuur vragen. Een dergelijke vergunning wordt ook afgegeven voor woningen, die ingrijpend gerenoveerd of juist gesloopt worden. Sinds 2010 kan het ook als u met twee huizen zit en er een tijdelijk wilt verhuren.

4. Verhuur door stichtingen aan bepaalde personen, werknemers, die tijdelijk ergens gestationeerd zijn
Dit geldt ook voor de verhuur aan ex-echtgenoten als uitvloeisel van een echtscheidingsconvenant.

Verhuren met hypotheek

Wanneer er op een huis een hypotheek rust, moet u het hypotheekcontract er op naslaan. Meestal is toestemming van de bank vereist voordat u tot verhuur kunt overgaan.

Verhuur voor onbepaalde tijd

In andere gevallen is in beginsel van rechtswege sprake van verhuur voor onbepaalde tijd, ook al doet het huurcontract anders vermoeden. Bij hospita kamers is er overigens juist minder huurbescherming.

Diplomatenclausule

Een diplomatenclausule is een ontruimingsbeding in het huurcontract, vergelijkbaar met tussenhuur. Een verhuurder kan dan een woning tijdelijk verhuren als:

Hij zelf de vorige bewoner was en er na afloop van de huurtermijn weer wil gaan wonen.
Hij nog nooit in de woning heeft gewoond, maar deze ook niet eerder heeft verhuurd, zoals bij een nieuwbouwwoning. En hij de woning, na afloop van de tijdelijke huurperiode, zelf weer wil betrekken.

De Belastingdienst en verhuur voor onbepaalde tijd

Wanneer er een hypotheek is, wordt er hypotheekrente betaald en gebruik gemaakt van hypotheekrenteaftrek. Maar u kunt de hypotheekrente alleen aftrekken voor de woning, die u voor eigen bewoning gebruikt, uw hoofdverblijf. In beginsel dus niet voor een volledig verhuurde woning voor onbepaalde tijd. Het kapitaal dat in een verhuurde woning zit volgens de waarde in het economisch verkeer, valt voor de Belastingdienst in box 3, waar de vermogensrendementsheffing op rust. U weet wel de box met vermogen en sparen. Daar staat tegenover dat de huurinkomsten niet belast zijn, als u niet verhuurt aan familie en dergelijke. In belasting jargon de verbonden personen genoemd.

De Belastingdienst en verhuur voor bepaalde tijd

Bij verhuur voor bepaalde tijd, waarbij de woning uw hoofdverblijf is, geldt bij de Belastingdienst het regime, dat u de hypotheekrente mag aftrekken. Gaat het om een deel van het huis dan zijn de huurpenningen belast als de huur meer is dan 4262 euro in 2010 en 4333 euro in 2011. Is de huur lager dan geldt de kamerverhuurvrijstelling. Als u uw eigen woning voor korte duur verhuurt, bijvoorbeeld tijdens een vakantie, is de huur voor 70% belast. Bij de kamerverhuur mag geen sprake zijn van een korte verhuur en moet u wel het eigenwoningforfait opgeven, bij volledige tijdelijke verhuur weer niet. Dus:

Fiscale gevolgen verhuur eigen woning:

soort verhuur	fiscale gevolgen	opmerking
kamerverhuur tot 4262 euro huur in 2010 en 4333 euro in 2011	huurvrijstelling, wel eigenwoningforfait opgeven en wel hypotheekrenteaftrek.	eigen huis en het moet geen verhuur voor korte duur zijn.
kamerverhuur meer dan 4262 euro huur 4333 euro in 2011	verhuurde deel van uw woning valt in box 3 en wordt daar belast. U kunt de hypotheekrente voor het verhuurde deel niet aftrekken. De huur is niet belast. Geen eigenwoningforfait opgeven voor verhuurde deel.	eigen huis.
tijdelijke verhuur eigen woning in bijvoorbeeld de vakantie.	70 procent van de huur moet u opgeven als extra inkomen. U behoudt de hypotheekrenteaftrek en geeft het eigenwoningforfait op. Ook voor de periode van verhuur.	eigen huis.

Als u elders huurt en bent ingeschreven, is sprake van een tweede woning die u belastingvrij kunt verhuren, maar wel moet worden opgegeven in box 3 van de inkomstenbelasting.

Nieuwe regeling 2010-2013 tijdelijk twee huizen en herleving hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur

Vanaf 1 januari 2010 geldt een nieuwe tijdelijke maatregel voor mensen met twee gekochte huizen. Als u twee huizen bezit, en er tijdelijk een verhuurt, mag u, als de huurder er vanaf 1 januari 2010 intrekt er binnen twee jaar weer uit is, de hypotheekrente voor beide huizen aftrekken voor de periode dat het huis niet verhuurd is. In de oude regeling verviel voor het verhuurde huis de aftrek van de hypotheekrente volledig. In de nieuwe regeling keert het eerder verhuurde huis weer terug in de eigen woning regeling. Hierdoor is de hypotheekrente op dit huis ook weer fiscaal aftrekbaar:

huis te koop in:	renteaftrek tot en met:
2008	2008 tot en met 2011
2009	2009 tot en met 2012
2010	2010 tot en met 2012
2011	2011 tot en met 2014
2012	2011 tot en met 2015

Let op: de regeling zal vanaf 1 januari 2010 ook gelden als de verhuur van de te koop staande voormalige eigen woning vanaf 2008 is begonnen en zal zelfs gelden indien de verhuur reeds is beëindigd. Ook dan herleeft vanaf 1 januari 2010 de dubbele hypotheekrenteaftrek voor die voormalige eigen woning. Die termijn is minimaal twee jaar en maximaal drie jaar: het jaar van aankoop van de nieuwe eigen woning vanaf het moment van aankoop en de twee daarop volgende jaren. De termijn liep tot 2012 en is nu door minister de Jager verlengd naar 2013. Per 1 januari 2013 vervalt de tijdelijke maatregel dus weer.

Aftrek hypotheekrente bij aan- of verkoop eigen woning

U mag tijdelijk de rente voor twee woningen aftrekken als:

De woning vanaf 2008, 2009 of 2010 te koop staat en u daar zelf niet meer woont.
U sinds 2008 een leegstaande woning hebt waar u in de toekomst in gaat wonen.
Uw toekomstige woning sinds 2008 in aanbouw is.

Tijdelijke verhuur en de bank

Als u een hypotheek hebt moet de bank toestemming geven voor een tijdelijke verhuur, omdat de hypotheek bedoeld is voor een huis voor eigen gebruik. De bank zal waarschijnlijk eisen dat het tijdelijke huurcontract een een tussentijdse ontruimingsverklaring bevat, zodat bij een eventuele gedwongen verkoop de huurder eenvoudig uit huis kan worden geplaatst. Overigens lijken banken inmiddels gemakkelijker mee te werken, omdat ook zij weinig hebben aan een huis dat door leegstand en een verminderd onderhoud in waarde daalt.

De verzekeringsmaatschappij waarschuwen

Nogal wat mensen vergeten de verzekeringsmaatschappij te waarschuwen, maar dat is onverstandig. Niet iedereen heeft even veel inboedel, niet iedereen heeft een zelfde risicoprofiel, niet iedereen is even voorzichtig of heeft kinderen en zo verder. Als de verzekering niet op de hoogte is, terwijl u wel verhuurt, loopt u de kans dat niet wordt uitgekeerd bij schade.

Slot

Ga dus, voordat u verhuurt, na wat het ook fiscaal voor u betekent. Voldoet u nog aan de eigen woning regeling, die de aftrek van hypotheekrente mogelijk maakt. In dat geval betaalt de fiscus mee aan het feit dat u tijdelijk twee huizen heeft. Neemt u zo nodig contact op met de Belastingdienst uit uw regio, want elk geval is vaak toch weer anders. Wanneer u veel hypotheekrente aftrekt, kan het vervallen daarvan een groot nadeel voor u betekenen. Wanneer de huurder uw huis niet wilt verlaten, krijgt u eventueel te maken met een verkoop in bewoonde staat en dat levert bovendien veel minder op dan een verkoop in onbewoonde staat. Gelukkig zijn er voor wie gaat verhuren vele sites op internet beschikbaar, die u daarbij verder kunnen helpen. Ook van verhuur makelaars.

© 2009 - 2012 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en huren (Huis en Tuin) op . Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer informatie…

Gerelateerde links

Banksparen eigen woning.

Gerelateerde artikelen

Is tijdelijke verhuur slim en financieel verstandig Het eigen huis tijdelijk verhuren in plaats van verkopen is steeds me…
Wel of niet een tweede eigen woning Een tweede eigen woning is uw droomwoning om van te genieten. Of een tweede huis is e…
Wijzigingen inkomstenbelasting en successierecht per 2010 Jaarlijks wijzigen er bepaalde fiscale regels, zo ook in 2010.…
Beleggen in vastgoed: de voordelen van verhuren van vastgoed Beleggers in vastgoed kopen een pand om door te verkopen of…
Waarom bedrijfspand huren en verhuren met btw De zakelijke verhuur van een bedrijfspand en bedrijfsruimte is, als u niets…

Reageer op het artikel "Huis verhuren in plaats van huis verkopen"

Ruth, 09-02-2012 16:42
Dag,
Ik ga voor 3 maanden op stage naar het buitenland. Ik wil mijn koopwoning voor die periode verhuren.
1. Kan dat?
2. Als ik een gebruikersovereenkomst aanmaak i.p.v. een huurcontract geeft dat voordelen?
3. kan die persoon/personen zich dan ook op mijn adres inschrijven?

Alvast bedankt voor uw reactie. Reactie infoteur, 10-02-2012
Dag Ruth,
Met toestemming van de bank is verhuren toegestaan en kan de huurder zich bij u inschrijven. Als u aanspraak wilt blijven maken op de HRA is leegstand vereist:

http://www.huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/30917-wat-is-de-eigenwoningregeling.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Sandra, 07-02-2012 21:32
Hallo ik heb een vraagje, wij man en ik hebben een huis gekocht fiscale partners dus klein beetje zorgtoeslag etc etc. Nu zit mijn moeder in de problemen kan haar huurhuis niet meer betalen dus ik wil haar gebruik gaan laten maken van onze zolder. Wat zijn de consequenties voor HRA zorgtoeslag wat is slim? Huurcontract maar vermelden dat ze gratis verblijft. Laten huren voor bijv 250 kamerhuur hoe zit dat met de aftrek of andere dingen.

Ik weet het gewoon niet meer, ik wil geen rompslomp gewoon oma in huis niks geen poespas oma heeft der eigen centen en blijft deze behouden eigen aangifte en ik en me man ook. De hogere kosten voor rioolrechten enzo zijn we toch al kwijt.

Wat moet ik doen om haar gratis te laten wonen kan dit? Reactie infoteur, 08-02-2012
Hallo Sandra,
De goedkoopste oplossing voor u is kamerverhuur met een jaarhuur lager dan de vrijstelling. U mag uw moeder ook jaarlijks ruim 2012 euro belastingvrij schenken. Een probleem kan de bank zijn, zodra die verneemt dat er sprake is van verhuur.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anke, 05-02-2012 16:08
Mijn vriend en ik zijn net uit elkaar. We woonden samen in zijn koopwoning (niet op mijn naam) en hebben geen geregistreerd partnerschap. We zijn geen fiscaal partners. Ik woon nu tijdelijk bij een vriendin in afwachting van eigen woonruimte. Ik kan me niet inschrijven bij haar en blijf, in goed overleg, nog even ingeschreven staan bij mijn exvriend. Kan dit nadelige gevolgen hebben voor ons beiden? Reactie infoteur, 05-02-2012
Beste Anke,
De wet schrijft voor dat u zich laat inschrijven op het adres waar u woont. Naar dat adres gaan ook al uw officiële papieren, boetes, rijbewijs, paspoort, belastingaangifte en dergelijke. U mag een aantal maanden per adres (p/a) ergens anders wonen. Dat is dan uw postadres of briefadres. Fiscaal verandert er voor jullie niets.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Liesbeth, 04-02-2012 15:56
Mijn vraag is als volgt: Mijn vriend en ik hebben beide een koopwoning, wij willen in mijn woning gaan samenwonen en willen de flat van mijn vriend verhuren. Is hiervoor toestemming van de bank en de gemeente nodig ? Moeten we voldoen aan de voorwaarden van de leegstandswet ? Wat zijn de consequenties belastingtechnisch, wij zijn beide gescheiden en woonachtig in dezelfde woonplaats.
Het zou heel fijn zijn als u ons hier over zou kunnen informeren.
alvast hartelijk dank voor de genomen moeite.
Met vriendelijke groeten,
liesbeth
Liesbeth Leijdekkers Reactie infoteur, 04-02-2012
Beste Liesbeth,
1. Als op de flat een hypotheek rust, is in bijna alle gevallen toestemming van de bank nodig. Bekijk hiervoor ook uw hypotheekakte.
2. De voorwaarden voor toepassing van de Leegstandswet kan per gemeente verschillen. Enkele algemene voorwaarden zijn:
a) de woning staat leeg ;
b) het verzoek tot verhuur wordt als redelijk gezien;
c) de eigenaar moet aantoonbaar maken dat de woning in voldoende mate zal worden bewoond, waarbij een huurovereenkomst wordt aangegaan voor ten minste zes maanden.
d) de vergunning geldt voor maximaal twee jaar, maar kan worden verlengd;
e) termijn opzegging door de huurder is niet langer dan een maand, door de verhuurder minimaal drie maanden.
3. Belastingtechnisch is van belang of jullie een notarieel samenlevingscontract hebben of laten opstellen (fiscaal partnerschap) en dat bij verhuur er geen hypotheekrenteaftrek is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Lodewijk, 04-02-2012 08:36
Mijn vraag: Onze woning wat in de verkoop staat heeft een zelfstandig appartement op zolder (geen eigen opgang). Dit is op dit moment verhuurd. Nu wil ik, omdat we gaan verhuizen, de rest verhuren. Mag je volgens de leegstandswet verhuren aan 2 verschillende partijen? Reactie infoteur, 04-02-2012
Beste Lodewijk,
Of u aan meerdere partijen mag verhuren onder gebruikmaking van de Leegstandswet, hangt in de praktijk vooral af van de flexibiliteit van uw gemeente. De wet staat meerdere huurovereenkomsten toe, maar uw woning staat daarentegen niet leeg:

http://www.nieuws-uitgelicht.infonu.nl/financieel/90660-leegstandswet-en-tijdelijke-verhuur-nieuwe-regels.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kr, 03-02-2012 23:00
Ik heb een koophuis. Nu gaan we samenwonen en willen elders wat huren. Dit betekend dat ik mn huis nu in de verkoop heb staan. Dit loopt niet storm en wil ik t gaan verhuren. (Met leegstandswet vergunning). Waar moet ik rekening meehouden qua: melden bij belasting; verzekeringen enz.. Reactie infoteur, 04-02-2012
Beste Kr,
1. Als er een hypotheek is, hebt u toestemming nodig van de bank. Verder moet u de verhuur melden aan uw verzekeringsmaatschappij om te voorkomen dat u straks niet gedekt bent.
2. Als u een maandelijkse teruggave krijgt, kunt u die beter stopzetten, omdat de hypotheekrente aftrek vervalt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Makinki, 03-02-2012 22:43
Ik wil mijn tweede woning verhuren, op deze rust een hypotheek. Moet ik dit melden bij de gemeente? Moet ik de huuropbrengst opgeven op mijn aangifte? Stel dat er brand uitbreekt, door nalatigheid van huurders, ben ik dan nog wel verzekerd? Reactie infoteur, 04-02-2012
Beste Makinki,
1. Als u uw huis verhuurt aan een gezin (geen studentenkamers of zo), hoeft u geen vergunning aan te vragen bij de gemeente.
2. De huuropbrengst van uw tweede huis is belastingvrij.
3. U kunt het beste de verhuur melden aan uw verzekeraar. Meestal is dit geen probleem, maar gaat wel de premie omhoog.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Teun, 03-02-2012 13:48
Binnenkort gaan mijn vriendin en ik waarschijnlijk een particuliere woning huren. Deze woning kunnen wij huren voor een bedrag waarbij we nog net huursubsidie kunnen aanvragen. Heeft het aanvragen van huursubsidie op eniger wijze financieel gevolgen voor de verhuurder? Reactie infoteur, 03-02-2012
Beste Teun,
Neen, de huursubsidie heeft financieel geen gevolgen voor de verhuurder. Het is een voordeel voor de huurder.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Danielle, 31-01-2012 21:49
Ik heb een vraag ik heb waarschijnlijk een nieuw huis gekocht met 2 jaar overbruggingsgarantie. Ik wil na de 2 jaar misschien me huis gaan verhuren voor expats moet ik dan ook voor mijn oude huis een nieuwe hypotheek afsluiten of kan ik mijn oude hypotheek voor 2 huizen meenemen? Reactie infoteur, 01-02-2012
Beste Danielle,
U bedoelt waarschijnlijk een overbruggingshypotheek van twee jaar:

http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/65655-overbruggingshypotheek-afsluiten.html

Voor de continuering hiervan zult u moeten overleggen met de bank. Een en ander hangt af van uw inkomen en de overwaarde van het eerste huis.

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Zackaria, 31-01-2012 19:11
Ik heb sinds kort een koophuis, nu ben ik van plan om dit huis te verhuren aan m"n moeder die sinds kort is gescheidenen,
m"n moeder krijgt een uitkering, dus ze heeft geen vaste loon. Is het mogelijk om het huis te verhuren aan m"n moeder zonder dat het invloed heeft op haar uitkering of huursubsidie? Reactie infoteur, 01-02-2012
Beste Zackaria,
1. Als u een vergelijkbare huur vraagt, heeft dat geen invloed op de huursubsidie. Een andere huur kan meer of minder huursubsidie betekenen.
2. Als u kunt aantonen dat ze de huur betaalt (contract plus betalingen bewijsbaar maken) heeft dit geen invloed op haar uitkering.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Lees meer reacties en antwoorden op het artikel "Huis verhuren in plaats van huis verkopen"…

Stefan, 31-01-2012 17:02
Beste zeeuwmeeuw,
Ik heb de meeste reacties van de vele vragen die U gehad heeft doorgelezen. Ik heb uit de reacties de volgende vragen geformuleerd:
Onze situatie is als volgt:
We hebben een koopwoning en we gaan met het gezin dit jaar voor 3-5 jaar naar het buitenland voor werk. De woning willen we aanhouden in Nederland, en wellicht tijdelijk verhuren wanneer er huurders voor te vinden zijn. Ik weet van Uw vele racties dat ik bij verhuur de HR niet mag aftrekken. Een familielid (neef) heeft interesse om tijdelijk onze woning te huren, echter hij heeft niet de complete woning nodig. Als ik mijn neef een kamer van mijn woning verhuur, houd ik dan wel een gedeelte van mijn HRA? En hoe moet dit geregeld/verantwoord worden buiten dat ik de verzekering en hypotheekvestrekker op de hoogte stel?
Stel dat ik mijn woning in de stille verkoop zet en een prijs vraag waarvan ik weet dat mensen hier niet op af komen en vervolgens een neef van mij de woning laat huren. Dan houd ik HRA + de gedeelte van de gevraagde huursom. Toch? Bij terugkomst in Nederland wil ik de woning niet meer verkopen. Wat voor consequenties belastingtechnisch zijn hieraan verbonden? Moet ik dan verder nog rekening houden met bepaalde zaken?
Ik hoop van U te mogen horen. Reactie infoteur, 01-02-2012
Beste Stefan,
1. Als u uw eigen woning aantoonbaar voor een deel verhuurt en het is meer dan kamerverhuur, dan verliest u de HRA voor dat deel van het huis. Dus, stel u verhuurt 30% dan verliest u ook 30% van de hypotheekrenteaftrek. Het tegelijkertijd te koop zetten verandert hier niets aan.
2. Als u weer terugkomt in Nederland en in dat huis gaat wonen, is het uw eigen woning en hebt u recht op hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Alet, 30-01-2012 11:58
Mijn vriend en ik gaan uit elkaar. Nu kan hij voor een klein bedrag (50,-) voorlopig een kamer bij mijn ouders huren. Zij hebben een koophuis. Hoe zit dat met de hypotheekrenteaftrek? En kleven hier nog andere nadelen voor mijn ouders aan? (beide pensioen). Want dan zien ze het niet echt zitten. Reactie infoteur, 30-01-2012
Beste Alet,
Deze huur is lager dan de vrijstelling en heeft dus geen gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek of inkomen. Hij is ook geen toeslagpartner.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Pjotter, 29-01-2012 16:17
Ik heb een vraag over het gedeeltelijk verhuren van mijn koopwoning. Ik kan 20 van de woning verhuren aan een zzp'er. Hij zal de kamers gebruiken als kantoor en opslag. (geen aparte ingang dus in feite kamer verhuur)
Mijn vraag is in hoeverre is de hypotheek rente nog aftrekbaar? (commercieel verhuur)
Wat is het verschil als de zzp'er dit particulier doet dus niet als bedrijf? Reactie infoteur, 29-01-2012
Beste Pjotter,
Bij commerciële verhuur verliest u een deel van uw hypotheekrenteaftrek en is de huur belast. Bij particuliere verhuur kunt u misschien gebruik maken van de kamerverhuur vrijstelling zonder een deel van de hypotheekrenteaftrek te verliezen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Merly, 29-01-2012 11:57
Mijn man (mijn fiscale partner) en ik hebben een koopwoning. Samen met onze drie kinderen verblijven wij in dit huis. Een neef (18 jr.) van mijn man wil bij ons komen wonen. Welke gevolgen heeft dat voor onze inkomen, toeslagen etc.? Reactie infoteur, 29-01-2012
Beste Merly,
Wat betreft de toeslagen kan de komst van uw neef gevolgen hebben voor de huursubsidie, maar die hebt u niet met uw koopwoning. Als u hem een deel verhuurt, kan het voor dat deel gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Susanna, 27-01-2012 15:38
Ik heb een koop-woning en ik wil binnenkort bij mijn vriend gaan wonen die ook een koopwoning heeft. Ik heb van de hypotheekverstrekker gehoord dat ik niet mag gaan verhuren, dus de enige optie is mijn appartement te koop zetten. Nu vraag ik me het volgende af: Als mijn appartement leeg te koop staat, en ikzelf bij mijn vriend ga wonen, mag ik dan de hypotheekrente nog aftrekken totdat het appartement verkocht is? Reactie infoteur, 27-01-2012
Beste Susanna,
Als uw vriend niet op korte termijn uw fiscale partner is, mag u de hypotheekrente van het te koop staande huis gewoon aftrekken. Als hij wel uw fiscale partner is, vervalt voor 1 woning de hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kroon, 27-01-2012 01:29
We zijn bezig een woning aan te kopen waarbij een deel van de woning verhuurt kan worden. Zijn de huur opbrengsten mee tenemen, als inkomsten bron voor de aanvraag van een hypotheek. en zo ja, welke berekening hoort daarbij dan. Reactie infoteur, 27-01-2012
Beste Kroon,
1. Een bank moet eerst maar akkoord gaan met het verhuren van een (deel van een) woning. Meestal wordt het niet toegestaan.
2. Pas als de huur een zekere inkomstenbron is, kan het bij uw inkomen worden meegenomen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rymosa, 26-01-2012 19:13
Hallo een vraag wij hebben een koopwoning nu heb ik een mooie kans gekregen om te huren nou willen we onze koopwoning verhuren aan onze zoon met vriendin krijgen hun nu belasting teruggaven per maand wat wij altijd gehad hebbenmijn zoon staat nog steeds thuis ingeschreven en heeft een eigen inkomen. Reactie infoteur, 26-01-2012
Beste Rymosa,
De hypotheekrenteaftrek is voor de eigenaar van een woning met hypotheek die daar ook zelf woont. Dat is niet uw zoon.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Sandra, 26-01-2012 08:54
Ik heb samen met mijn fiscale partner een koophuis. Nu zou ik er graag een huis, via de woningstichting, bij willen huren. Ik zal mij dan in moeten schrijven bij het GBA in die gemeente. Ook wil ik mijn koophuis aanhouden. Wat zijn de gevolgen voor de hypotheekrente aftrek? Reactie infoteur, 26-01-2012
Beste Sandra,
Als het koophuis niet te koop staat, zal de belastingdienst uw koophuis voor uw deel van de hypotheek zien als een tweede woning, waarbij de hypotheekrenteaftrek vervalt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Maarten, 25-01-2012 11:52
Ik heb een koophuis en een vriendin staat bij mij ingeschreven, zij betaald aan mij geen huur. Nou heb ik vernomen dat ze huursubsidie ontvangt terwijl ze geen huur betaald (zal wel hebben aangegeven dat ze huur betaald). Nou is het aangeven van een juiste aangifte haar verantwoordelijkheid. Ik vraag me achter af welke gevolgen dit kan dit hebben voor mij? met het oog op de hypotheekrenteaftrek? Reactie infoteur, 25-01-2012
Beste Maarten,
1. Het betalen van een huur moet allereerst aantoonbaar zijn. U bent weinig te verwijten.
2. Vervolgens is uw relatie tot uw vriendin van belang. Bij een fiscaal partnerschap zal er geen effect zijn op de hypotheekrenteaftrek. Tot slot is belangrijk welk deel zij bewoont: een kamer, meer?
3. De huursubsidie zal ongetwijfeld op enig moment moeten worden terugbetaald. Dit met een boete als fraude aannemelijk is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mark, 23-01-2012 14:31
Ik wil in mijn huurhuis 2 kamers verhuren (hospitasituatie), hiervoor heb ik toestemming van de eigenaar. Moet ik belasting betalen over de huur die ik ontvang? Ik ben dus zelf geen eigenaar van de woning! Met wat voor heffing moet ik rekening houden? Reactie infoteur, 23-01-2012
Beste Mark,
Bij onderverhuur van een kamer in een door u gehuurde en bewoonde woning is een zakelijke huurprijs onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Joke, 22-01-2012 10:31
Inmiddels staat mijn huis ruim 3 jaar te koop.
Graag zou ik het voor een aantal weken per jaar als vakantiehuis willen verhuren.
Mag dat en met welke zaken moet ik rekening houden? Reactie infoteur, 22-01-2012
Beste Joke,
Bij tijdelijke verhuur van uw eigen woning is 70% van de huur belast als bijtelling bij uw inkomen, terwijl de hypotheekrenteaftrek in stand blijft. Of een vergunning nodig is, hangt van de gemeente af.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Nahal, 18-01-2012 15:03
Ik wil graag weten wat is de overgangstijd nieuwe huurwoning?(bij acantus)
alvast bedankt voor uw reactie Reactie infoteur, 18-01-2012
Beste Nahal,
U bedoelt waarschijnlijk de opzegtermijn. Bij Acantus geldt een opzegtermijn van minimaal één maand. U mag op elke dag van de maand de huur van uw woning opzeggen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Gilbert, 16-01-2012 19:58
Ik ben sinds kort uit elkaar heb een eengezins woning en veel ruimte over. Mijn neefje heeft een woonruimte nodig en ik heb genoeg kamers(hij gaat zich ook inschrijven). Hij hoeft geen huur te betalen of kostgeld. Heeft dit gevolgen voor mij voor de belasting? Hij werkt fulltime. En hoe moet ik dit aangeven (toch niet als verzamelinkomen)?

Mvg Gilbert Reactie infoteur, 17-01-2012
Beste Gilbert,
Jullie zijn dan geen fiscale partners. Kortom geen gezamenlijke belastingaangifte en geen gezamenlijk inkomen. Waarschijnlijk ziet de belastingdienst het niet betalen van huur wel als schenking.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anita, 13-01-2012 11:41
Mijn partner en ik willen samen een huis huren die onder de leegstandswet valt. Kunnen wij hier huursubsidie voor krijgen? Het is een zelfstandige woning. Reactie infoteur, 13-01-2012
Beste Anita,
Als u zich op dat adres inschrijft en de huur niet te hoog is, kunt u huursubsidie krijgen:

http://www.financieel.infonu.nl/geld/77818-huurtoeslag-2012-omlaag.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marco, 12-01-2012 20:06
Ik heb nu twee woningen te koop staan. Die van mijzelf en de woning van mijn ouders (beide inmiddels overleden). De kans bestaat dat ik mijn woning op korte termijn heb verkocht maar doordat ik een restschuld overhoud en een krediet heb, hierdoor niet gelijk naar een andere woning kan, voordat de woning van mijn ouders ook is verkocht. Ik ben niet enige erfgename van de woning en op de woning zit nog een kleine hypothecaire lening. Wat voor regeling kan ik nu het beste met mijn broers en zussen opzetten en welke zaken moet ik zeker in acht nemen m.b.t. gemeente en belastingdienst. Mogelijk kan iemand mij met wijze raad bijstaan. Alvast bedankt voor uw reactie. Reactie infoteur, 12-01-2012
Beste Marco,
1. Wat betreft het huis van uw overleden ouders geldt als waarde voor de erfbelasting de WOZ-waarde. De waarde voor de verdeling is de economische waarde. Dat kan de WOZ-waarde zijn, maar dat hoeft niet zo te zijn.
2. Als een huis in de boedel zit, geeft de belastingdienst meestal uitstel van betaling. Ook met uw broers en zussen zoudt u kunnen afspreken dat de uiteindelijke verdeling pas plaats vindt zodra het huis ook daadwerkelijk is verkocht. Andere courantere dingen zouden wel al kunnen worden verdeeld.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Edwin, 12-01-2012 18:31
Beste Zeemeeuw,

Ik ben bezig met het kopen van een huis waar een huurder in zit. Nu is mijn vraag met hoeveel mag je de huurprijs aanpassen?
één vrouw bewoond op dit moment het huis. Hebben de erfgenamen ergens recht op bij het overlijden van de bewoner of wordt het huurcontract bij dood ontbonden?

Met vriendelijke groet,
Edwin Reactie infoteur, 12-01-2012
Beste Edwin,
1. Een huis in bewoonde staat is meestal 60% van de waarde van de huis in onbewoonde staat.
2. De huur mag na overlijden worden gestopt. Zie voor de exacte regels:

http://www.wetenschap.infonu.nl/recht-en-wet/66696-huurder-overleden-en-dan.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Josephine, 12-01-2012 09:49
Beste infoteur(s),

WIj hebben een koopappartement in amsterdam. Dit huis heeft ruim een jaar in de verkoop gestaan. Een half jaar geleden hebben we het uit de verkoop gehaald wij hadden in die tijd ongeveer 5 kijkers gehad. Onze huidige leefsituatie (de komst van 2 kinderen) begint ons echter op te breken en wij willen heel graag ruimer wonen. Het komt er op neer dat we naar de een ander deel van nederland willen verhuizen. Het liefst zouden we daar een woning willen huren. We overwegen nu ons eigen huis in amsterdam te verhuizen maar weten van toeten nog blazen. Zou u ons op weg kunnen helpen.
1. Is het toegestaan om een eigen woning te verhuren en kun je dit ook voor een vastgestelde tijd doen bv. max 2 jaar
2. Is het verstandiger belasting technisch om het huis weer in de verkoop te zetten en het dan tijdelijk te verhuren. (we kunnen hierover alleen informatie vinden als je in bezit bent van 2 koopwoningen)
3. waar kunnen we informatie vinden op welke manier de huur moet worden aangeven

als u meer informatie heeft omtrent deze vragen en zelf nog aanvulling heeft dan horen wij dat heel graag. Reactie infoteur, 12-01-2012
Beste Josephine,
1. U mag uw eigen huis verhuren. Meestal is daar wel toestemming van de bank voor nodig (als er een hypotheek is).
2. Afhankelijk van de kwaliteit van uw appartement en de hoogte van de huur kunt u verhuren in het geliberaliseerde segment dan wel het genormeerde segment dat aan vele regels en het puntensysteem onderhevig is.
3. U mag een huis voor een bepaalde periode verhuren door middel van een tijdelijk huurcontract. Dat moet duidelijk in het huurcontract vermeld staan. Toch kunnen huurders heirover op een later moment altijd nog moeilijk doen:

http://www.leerwiki.nl/Wat_betekent_koop_breekt_geen_huur

4. Als uw eigen woning te koop staat en het is leeg, behoudt u de hypotheekrenteaftrek. Ook als u gaat huren. Als het wordt verhuurd is er geen hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Robbert, 11-01-2012 18:26
De opa en oma van mijn vriendin hebben hebben sinds vorige week een gelijkvloerse huurwoning toegewezen gekregen. Zij hebben nu ook nog een 1 gezinswoning waar ze over een maand uit gaan. Wij zouden graag deze woning willen kopen maar Omdat ik als alleen verdiener niet de hypotheek alleen kan ophoesten wordt kopen niks. (mijn vriendin studeerd nog) nu willen wij het huis gaan huren van opa en oma en zij staan daar achter. Omdat ik er niet volledig uitkom is mijn vraag wat er allemaal bij komt kijken. Hun hypotheek schuld is nog een klein bedrag van 45.000 euro. Reactie infoteur, 11-01-2012
Beste Robbert,
1. Opa en oma mogen alleen verhuren met toestemming van de bank.
2. Opa en oma kunnen geen hypotheekrente aftrekken, maar betalen wel de gemeentelijke heffingen van een eigenaar (WOZ, riool, waterschap).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Tvs, 11-01-2012 13:19
Per Oktober 2009 woon ik alleen in een nieuwbouw koopappartement, dit appartement heb ik gekocht met mijn ex vriendin (alleen de relatie was al over voor Oktober 2009). Hoelang mag zij een gedeelte van de hypotheek rente aftrekken, ondanks dat zij er niet woont? En zou dit verlengd worden wanneer ik het in de verkoop zet? vr gr Reactie infoteur, 11-01-2012
Beste Tvs,
1. Zij mag maximaal twee jaar de hypotheekrente aftrekken als u er woont en zij er gewoond heeft. Als het te koop staat is dat maximaal drie jaar.
2. Als het nooit haar eigen hoofdwoning is geweest, is voor haar de hypotheekrente niet aftrekbaar, maar een eigendom in box 3 van de inkomstenbelasting.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Evert, 10-01-2012 14:20
Mijn 30er jaren woning is middels een overkapping en verbindingsdeur verbonden met een schuur annex wasruimte. Een deel van de schuur annex wasruimte was bij aankoop verbouwd voor bewoning.
In 2007 de vraag gesteld aan de gemeente of het verbouwde deel van de schuur als woonruimte bewoond mocht worden. Omdat op de oorspronkelijke tekening de schuur annex wasruimte verbonden was met een afdak en verbindingsdeur werd geconcludeerd dat er geen grond bestond waarop het niet voor bewoning gebruikt zou mogen worden.
Concreet heb ik nu de volgende vragen:
1. Klopt mijn vooronderstelling dat ik het verbouwde deel van de schuur mag verhuren omdat het verbouwde deel van de schuur tot de woning wordt gerekend en iedereen een deel van zijn woning mag verhuren¬?
2. Heeft vraag 1 ook met het bestemmingsplan te maken?
3. Moet ik e.e.a eerst nog aanvragen?
3. Valt mijn casus onder de regeling van de zgn 'hospitakamer'?
4. Ben ik vrij om een huurprijs te bepalen of is deze genormeerd?
5. Wanneer het om een hospitakamer gaat, mag ik dan ook meer dan de vrijstellingsnorm vragen (en de huuropbrengst boven de vrijstellingsnorm opgeven voor de inkomstenbelasting)?
6. Zijn er verder consequenties verbonden aan het verhuren waar ik rekening mee moet houden??

Met vriendelijke groet
Evert Reactie infoteur, 10-01-2012
Beste Evert,
1. Ook uit het taxatieverslag van de WOZ-waarde kunt u waarschijnlijk opmaken of het aantal m2 van de aanbouw als onderdeel van uw huis wordt gezien.
2. Als het woonruimte is, mag u het verhuren aan één persoon of gezin. Daarvoor is geen vergunning nodig. Natuurlijk moet e.e.a. wel brandveilig zijn.
3. Dit is geen commerciële verhuur, dus voorzie ik geen problemen.
4. Als de huur boven € 664,66 is, is de huur geliberaliseerd en geldt er geen puntensysteem of normering. Anders wel. Bovendien geldt de huurliberalisering niet bij kamerverhuur.
5. Als het echt om een kamer gaat, kunt u het zien als hospita kamer met 4.410 euro vrijstelling in 2012. Als de vrijstelling wordt overschreden, betaalt u geen belasting over de huur, maar gaat het verhuurde deel naar box 3 van de inkomstenbelasting:

http://www.huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/30497-huis-verhuren-in-plaats-van-huis-verkopen.html

6. Bij een hospita kamer zijn de eerste negen maanden van het huurcontract een proeftijd waarbinnen de verhuurder zonder opgave van reden de huur mag opzeggen. Wel is er een opzegtermijn van drie maanden.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marie, 09-01-2012 21:34
Mijn moeder heeft ongeveer 3 jaar geleden een bungalow gekocht en heeft tot op heden haar gezinswoning, waarin ze is blijven wonen niet kunnen verkopen. Ik wil haar gezinswoning graag kopen maar krijg al 2 jaar lang ook mijn woning niet verkocht. Op alle woningen rust nog een hypotheeklast.
Wat gebeurt er als ik mijn woning ga verhuren volgens de leegstandswet en intrek in de gezinswoning van mijn moeder en mijn moeder verhuist naar haar bungalow?
Kunnen we de hypotheek aftrek verlengen door woningen uit de verkoop te halen en opnieuw te koop aan te bieden?
Moet er over de ontvangen huur belasting betaald worden?
Wat is wijs om te doen? Reactie infoteur, 10-01-2012
Beste Marie,
1. Als u op grond van de leegstandswet een te koop staande woning verhuurt, verhuis de woning voor die periode naar box 3 van de inkomstenbelasting. Dat betekent een onbelaste huur, maar ook geen hypotheekrenteaftrek.
2. U kunt een woning uit de verhuur halen, maar als e.e.a. eerder aan de belastingdienst is gemeld (dubbele aftrek inkomstenbelasting), heeft dat geen zin.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rhea, 07-01-2012 10:21
Ik heb sinds 2006 een koopwoning dat nu bijna een jaar te koop staat, omdat het te klein wordt voor ons gezin. Nu komt er een mooie kans voorbij voor een huurwoning voor ons, maar ik kan maar niet verzinnen of verhuur van onze eigen woning (de koopwoning) überhaupt mogelijk laat staan verstandig is. Graag zou ik onze woning voor onze bruto hypotheeklast (dus nog zonder aftrek) verhuren en de servicekosten, maar omdat het niet om bezit van 2 woningen gaat ben ik het spoor bijster... wat is wijsheid? Reactie infoteur, 07-01-2012
Beste Rhea,
1. Als uw woning te koop staat, behoudt u de hypotheekrenteaftrek.
2. Als u de woning verhuurt, krijgt u huur waarover u geen belasting betaalt, maar vervalt de hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ron Schoones, 04-01-2012 15:42
Wij zijn verhuisd naar Frankrijk vanwegen het verplaatsen van mijn werk naar Frankrijk door mijn werkgevert. Officieel zijn we dus woon en werkzaam in FR (ook belastingplichtig in FR). Ons huis in NL staat al meer dan 3 jaar in de verkoop. Nu hebben wij mensen die het huis voor 3 jaar willen huren. Mogen wij ons huis uit de verkoop halen en het huis verhuren voor langere tijd? Heeft dit gevolgen voor mij ivm belasting in NL?
Vriendelijk dank voor uw antwoord Reactie infoteur, 04-01-2012
Beste Ron Schoones,
U mag het verhuren, maar dan is er geen hypotheekrente aftrek (had u waarschijnlijk al niet). De huur is onbelast in Nederland. Wel is bij een hypotheek toestemming van de bank nodig.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

M. Koopen, 04-01-2012 08:09
Ik heb een koophuis en ik wil gaan samenwonen. Mijn partner heeft een eigen koophuis. Wat veranderd er voor hem als ik me bij hem inschrijf? Ontvang ik mijn voorlopige aanslag nog als ik op het adres van mijn partner ingeschreven sta (is de hypotheekrente van mijn eigen huis dan nog wel aftrekbaar)? En als ik mijn koophuis niet te koop zet maar wel te huur, vervalt dan de aftrekbaarheid van de hypotheekrente of wordt "huurinkomen" belast? Reactie infoteur, 04-01-2012
Beste M. Koopen,
Als uw huis onbewoond te koop staat en u woont bij uw partner dan is uw hypotheekrente aftrekbaar en zijn hypotheekrente. Uw hypotheekrenteaftrek vervalt gedurende de periode dat u uw huis volledig verhuurt, maar de huur is onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

A. Janssen, 26-12-2011 08:15
Ons huis is verkocht, wij hebben nog niets anders gekocht. Wij gaan een paar maanden bij mijn broer intrekken en vanuit daar andere woning zoeken.
Moet je dit ergens melden? (gemeente, belasting enz).Ik wil niet dat mijn broer die daar alleen woont er last mee krijgt. Hoe gaat dit in zijn werk? Reactie infoteur, 26-12-2011
Beste A. Janssen,
Zodra uw huis is overgedragen zult u zich moeten inschrijven op het nieuwe (tijdelijke) woonadres. Dit kan na zes maanden gevolgen hebben voor eventuele toeslagen die uw broer ontvangt, niet eerder.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Martijn B., 15-12-2011 21:12
Ik heb een koophuis in A., dat ik op dit moment tijdelijk verhuur ogv de Leegstandswet. Het is verhuurd vanaf 1-1-2011. Reele waarde nu ca 175.000; schuld 190.000. Huurder is voor 6mnds periode. Er zit nog NHG op, tm nov '12 rentevast (jaar). Huis verkopen is nu erg lastig, staat al lang te koop.

Sinds 2-1-2011 bewoon ik samen met mijn vriendin een huis in B. dat we samen gekocht hebben (hypotheek ca 335.000, banksparen).

Nu denk ik na om het eerste koophuis, wat nu verhuurd is ogv Leegstandwet, commercieel te verhuren, voor een langere periode, bv 10 jaar. Doel is om een hogere huuropbrengst te realiseren en met de huurinkomsten het huis af te lossen, samen met eigen geld dat ik nog heb. Ik zou sowieso nog eenmalig ca 50.000 euro willen aflossen in deze woning.

Maar als ik nu ga aflossen, en de woning alsnog verkoop over een paar jaar, dan heeft de woning in A. overwaarde, en kost dat volgens mij vanaf dat moment een deel hyprenteaftrek bij mijn nieuwe huis in B. Dat is natuurlijk ongewenst.

Hoe pak in zo' n commerciële verhuur icm aflossing aan, hebt u tips? Reactie infoteur, 15-12-2011
Beste Martijn B.,
1. U doelt op de bijleenregeling, maar u hebt uw huidige woning gekocht toen er nog geen overwaarde was.
2. Als het huis commercieel wordt verhuurd, verhuist het huis naar box 3 van de inkomstenbelasting. Een eventuele overwaarde daar, is niet van belang voor uw hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mancebo, 13-12-2011 13:55
Eerder heb ik hier een vraag gesteld of bij uitzending naar Dubai (VAE) ik gebruik kan blijven maken van mijn hypotheekrenteaftrek. Dit kon volgens u en ook voor 100% - mijn vrouw en ik zijn namelijk fiscale partners. Echter klopt het dat dit alleen zo is zo lang we binnenlands belastingplichtig blijven en dat dit niet mogelijk is als we in Dubai wonen? In dat geval zouden we een aangifte als buitenlands belastingplichtige moeten indienen en kan ik niet langer mijn vrouw als fiscale partner beschouwen.

Graag hoor ik wat uw visie hierop is. Reactie infoteur, 13-12-2011
Beste Mancebo,
Ik antwoordde op 22-9 op uw vraag: " Als u niet ook in Nederland als binnenlands belastingplichtige aangifte doet, vervalt de hypotheekrenteaftrek niet voor 50%, maar 100%." Als u in het buitenland woont, kunt u ervoor kiezen om binnenlands belastingplichtig te zijn. Dat gaat niet automatisch.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mike Jansen, 06-12-2011 15:21
Ik wil graag emigreren naar Curacao, nu kan ik daar werken voor een half jaar om te beginnen. Ik wil mijn koopwoning dan verhuren ipv te koop zetten is er ergens een goede site die daar informatie over heeft bv: tijdelijke verhuur, contracten en dat soort dingen? Reactie infoteur, 06-12-2011
Beste Mike Jansen,
Het beste kunt u naar een makelaar in de buurt gaan, omdat die uw huis en de mogelijkheden het beste kent.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Fred van der Linde, 05-12-2011 11:56
Ik heb sinds april 2009 mijn appartement verhuurd (met toestemming bank en Gemeente (leegstandswet). Ik woon nu in een caravan. Hypotheek is derhalve verhuisd van Box 1 naar Box 3. Huurder wil huur 1 jaar verlengen naar 01-04-2013. Appartement staat te koop. Ik hoop komend jaar het financiëel weer op de rit te krijgen. Echter ik voorzie nu al, dat de woning niet verkocht zal worden. Indien ik per 01-04-2013 zelf weer in mijn woning ga wonen, dan val ik toch gewoon weer in Box 1 tot 01-01-2031? Dit heeft dan toch niks met die tijdelijke maatregel te maken; Ik bedoel ik heb niet dubbele aftrek of zo. Ik huur nu.
Kan hier nergens antwoord op vinden. Het zal toch niet zo zijn, dat ik vanaf 01-04-13 in Box 3 blijf? Dat zou mij een heleboel geld kosten? Reactie infoteur, 05-12-2011
Beste Fred van der Linde,
Als u van het huis weer uw hoofdverblijf maakt, is ook de hypotheekrente weer aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marjo, 03-12-2011 10:53
Mijn appartement staat in de verkoop. Geen huurder. Welke verzekering heb ik nu nodig in geval er waterschade of iets dergelijks ontstaat? Een gewone inboedelverzekering? Ik hoop uiteraard te kunnen verkopen dus wil geen verzekering afsluiten voor een heel jaar. In iedergeval de mogelijkheid houden er op korte termijn weer vanaf te kunnen. Kunt u iets adviseren? Dank! Reactie infoteur, 03-12-2011
Beste Marjo,
1. Denk dan aan een opstalverzekering, brandverzekering en inboedelverzekering:

http://www.financieel.infonu.nl/verzekering/7984-verzekeren-en-de-inboedelverzekering.html

http://www.financieel.infonu.nl/verzekering/7845-verzekeren-en-de-opstalverzekering.html

2. Standaard is het een verzekering van een jaar, maar een verzekeraar moet de inboedelverzekering na een verhuizing dient beëindigen als u daarom vraagt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Patrick, 03-12-2011 10:48
In te toekomst wil ik in het buitenland gaan wonen en moet daar geld voor sparen. Nu had ik zelf het idee om mijn appartement te verhuren en op kamers te gaan. Nu las ik een stuk over belasingen voor verhuurders daarin stond dat je kunt verhuren voor onbetaalde tijd en bepaalde tijd. Maar voor hoelang kun je huis verhuren tewijl je nog je hypotheek rente krijgt? En voor hoelang kun je huis verhuren en toch te koop laten staan? Reactie infoteur, 03-12-2011
Beste Patrick,
Als uw appartement is verhuurd, vervalt de hypotheekrenteaftrek. Ook als het huis te koop staat. Maar als het huis te koop wordt verhuurd, de huurder is vertrokken en gaat er zelf weer wonen dan keert de hypotheekrenteaftrek weer terug. U kunt dan tijdelijk verhuren via de Leegstandswet waarvoor toestemming van de gemeente nodig is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Dan, 02-12-2011 19:12
Ik wil graag een woning kopen maar ik kan het net financieren. Ik was van plan de extra kamers te verhuren. Moet ik dit melden bij de hypotheek verstrekker? Verlies ik dan de nhg? Reactie infoteur, 02-12-2011
Beste Dan,
Verhuur moet u melden aan de bank en verhuur van meerdere kamers kan ook vergunningplichtig zijn. De NHG staat alleen borg als verhuur niet is toegestaan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kim, 30-11-2011 20:07
Mijn moeder haar nicht heeft geen erfgenamen meer. Ze wil mij haar huis geven, zonder dat ik er al te veel op moet betalen aan de overheid. Ze dacht aan verkoop met lijfrente. Mijn vriend is de enige die werkt bij ons, hij zal het dus moeten afbetalen. Maar ze wil niet dat het op zijn naam staat. Kan dat? Kan ik enige eigenaar worden als mijn vriend de afbetalingen doet? Reactie infoteur, 30-11-2011
Beste Kim,
U kunt de eigenaar van een woning zijn zonder dat u de kosten die daarmee samenhangen zelf betaalt. Er is wel twee keer een maar: 1) uw vriend moet daartoe bereid zijn en 2) als uw vriend uw ex vriend zou worden ooit, kunt u niet meer betalen. Let er ook op dat de overheid een te goedkope overdracht als een schenking kan zien die fiscaal belast is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marco, 30-11-2011 13:19
Mijn oma zit momenteel in een verzorgingstehuis en het huis staat al een tijd te koop. Nu wil ik graag een bepaalde tijd erin trekken. In ieder geval tot het huis verkocht is. Nu is mij aangegeven dat ik voor een anti kraak regeling kan gaan, of huurcontract. Ik wil dat mijn oma de minste last en kosten heeft en ik een eigen woonruimte heb waaruit ik verder kan zoeken. Wat moet ik regelen en wat gaat het betekenen voor mijn oma? Of zou ik als kleinkind in het huis kunnen trekken en alles onderling kunnen regelen? Wat kan ik het beste doen?Ik zoek de simpelste en goedkoopste manier voor mij en mijn oma? Reactie infoteur, 30-11-2011
Beste Marco,
Als er geen hypotheek is, kunnen jullie het gewoon onderling regelen (verkoop gaat wel via de notaris). Anders spelen zaken als toestemming van de bank en hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marjanne, 29-11-2011 11:57
Mijn zoon gaat voor zijn werk 4 jaar naar Aruba en betrekt daar een huurwoning. Hij heeft in Nederland een koopwoning waar wij (zijn ouders) tijdens zijn verblijf in Aruba in gaan wonen. We betalen hem geen huur. Het is meer dat we op het huis "passen". Nu hebben we gehoord dat hij dan geen belastingaftrek krijgt omdat hij er zelf niet meer in woont. Klop dit? Waar moeten we allemaal rekening mee houden als we dit doen. Reactie infoteur, 29-11-2011
Beste Marianne,
Als hij tijdelijk vertrekt voor zijn werk, het huis minimaal 1 jaar in zijn bezit was en het huis leeg blijft, blijft de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd. Anders niet. Zie ook:

http://www.huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/30917-wat-is-de-eigenwoningregeling.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Esmeralda, 28-11-2011 15:32
Mijn schoonouders hebben destijds een huis gekocht. Zij zijn nu uit elkaar, het huis staat te koop. Schoonvader woont nu in een huurhuis, en heeft een uitkering. Schoonmoeder gaat bij haar nieuwe vriend wonen. Mijn vriend heeft toestemminig van de hypotheekverstrekker om tot de verkoop in het huis te blijven wonen. Nu hebben we het idee dat ik daar intrek, dus in het tekoop staande huis van mijn schoonouders. Kan dat zomaar? Wij betalen dan een vast bedrag per maand aan alleen schoonmoeder, want schoonvader betaalt al een tijd niet meer mee aan het huis. Valt dit onder verhuur? Zo ja, is in dit geval een huurovereenkomt noodzakelijk? En zou dit van invloed kunnen zijn op de uitkering van schoonvader? Zijn er nog meer dingen waar wij rekening mee moeten houden? Alvast bedankt voor uw reactie. Reactie infoteur, 28-11-2011
Beste Esmeralda,
1. Als de bank akkoord is dat uw vriend daar gaat wonen totdat het huis verkocht is, lijkt me uw intrek ook geen probleem. De bank zal het pas een probleem vinden als u een huurcontract laat opstellen, want daar kunt u straks rechten aan ontlenen.
2. Ook richting belastingdienst is het noemen van huur niet verstandig, omdat dan de hypotheekrenteaftrek vervalt. Houd het op het tijdelijk bewaken van het huis.
3. Bedenk wel dat dit een tijdelijke oplossing is en het voor de belastingdienst - zeker als het lang gaat duren- kantje boord is.
4. Wat u overmaakt, kunt u een onkostenvergoeding noemen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Peter, 24-11-2011 00:21
Ik liep eens te brainstormen zonder er echt kennis van te hebben. Maar dit is mijn idee.

Stel je verkoop je woonhuis en neemt een huurwoning op naam van je vriendin (bijv van de gemeente). Je vraagt bij de bank een hypotheek aan en koopt daarvoor een studentenwoning. De kamers verhuur je op 1 na en deze kamer hou je voor je zelf. En je schrijft je eigen ook in bij dat studentenhuis.

Heb je dan recht op hypotheekaftrek van het studentenhuis?

Je kunt het ook anders omschrijven bijv: je koopt een studentenhuis, gaat zelf in 1 kamertje zitten en verhuurt de rest. Dan heb je toch recht op hypotheekrente aftrek? Reactie infoteur, 24-11-2011
Beste Peter,
Als het zelfstandige woonruimtes zijn, is er alleen hypotheekrenteaftrek voor het deel dat u zelf bewoont en niet verhuurt. Als het echt kamers zijn, behoudt u HRA als u in totaliteit onder de vrijstelling voor kamerverhuur blijft.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ralph, 23-11-2011 22:24
Ik wil mijn huis gaan verhuren, om de vergunning bij de gemeente aan te vragen moet ik uitgeschreven zijn op dat adres (leegstandwet). Zodra ik huurders heb, heb ik ook geen recht meer op hypotheekrente aftrek. Zolang ik nog geen huurders heb gevonden heb ik in die tussentijd nog wel recht op hypotheekrente aftrek, omdat ik niet meer ingeschreven ben op het adres? Reactie infoteur, 24-11-2011
Beste Ralph,
De eenvoudigste manier is om even uw huis te koop te zetten totdat u huurders hebt. Dan bewaart u tijdelijk uw hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marian, 23-11-2011 08:37
Wij zijn 6 jaar geleden verhuisd naar de andere kant van het land. We hebben een koopwoning achtergelaten en wonen nu in een huur woning. We vinden deze woning erg prettig en zouden hem graag kopen. Dit is vooralsnog niet mogelijk. We hebben geld van onze vorige woning nu op een spaarrekening hebben staan. Dit is belastingtechnisch zeer ongunstig voor ons. We betalen een erg hoge huur en onze studerend kinderen krijgen een lagere studiebijdrage. Nu denken we erover om een goedkoop huis te kopen waar we dan niet in wonen. Hoe zit dat belastingtechnisch en komen we in aanmerking voor hypotheekrente aftrek? Reactie infoteur, 23-11-2011
Beste Marian,
Als u een huis koopt waar u niet in woont , is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Deze constructie is daardoor belastingtechnisch niet veel anders dan spaargeld op een rekening, want ook nu komt de waarde van het huis minus de hypotheek terecht in box 3 van de inkomstenbelasting.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marion, 22-11-2011 19:27
Ik wil graag gaan trouwen met mijn partner. Hij en ik bezitten elk een eigen 2-kamerapp. Op de zijne zit een rijkssubidie en gemeente garantie. Wat is wijsheid. Gezien de economische crisis zijn we bang dan we niet snel kunnen verkopen. Wat gebeurt er als wij gaan trouwen en wij elk op ons eiegen adres ingeschreven blijft staan. Reactie infoteur, 22-11-2011
Beste Marion,
1. Als jullie trouwen worden jullie fiscale partners, ook als jullie op jullie eigen adres staan ingeschreven. Dat betekent ook dat moet worden gekozen voor welke woning de hypotheekrenteaftrek gaat gelden en voor welke niet.
2. Als u een huis te koop zet en ook samen gaat wonen op een adres, blijft de aftrek op dat te koop staande huis nog even bestaan. Zie hiervoor ook de tabel uit het artikel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ray, 21-11-2011 19:15
Ik ga samen met een goede vriend een huis huren die te koop staat. Wij betalen de volle pond. De verhuurders geven aan dat ze het huis niet van de markt willen afhalen omdat ze dan geen hypotheek aftrek krijgen. Zij mogen dit toch niet ontvangen indien zij het verhuren? En als ze dat wel doen dan lijkt het me redelijk dat wij daar ook van profiteren aangezien er zomaar een bezichtiging kan plaatsvinden. Reactie infoteur, 22-11-2011
Beste Ray,
1. Zolang een huis wordt verhuurd, is er geen hypotheekrenteaftrek. Maar als het huis wordt verhuurd en tegelijkertijd te koop is gezet omdat men een ander huis heeft gekocht, kan de hypotheekrenteaftrek terugkeren zodra het niet meer wordt verhuurd.
2. Als u het huis gaat huren, moet u goed kijken wat in het huurcontract staat. Een eigenaar mag niet zomaar uw huis binnen vallen om het te laten bezichtigen. In dat geval mag er wel wat van de prijs af.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Gerda, 20-11-2011 12:04
Uit vraag en antwoord op 9-10-2011 begrijp ik dat je een gewoon woonhuis in een doodgewone straat zonder problemen als vakantiehuis kunt verhuren (een en ander in box 3). Klopt dat echt? Of zijn er toch (gemeentelijke) haken en ogen?

Ik kan nl het huis van mijn moeder kopen in een toeristisch gebied, maar ik kan er niet mijn eigen hoofverblijf van maken omdat ik zelf in een huurhuis met huursubsidie in een ander deel van het land woon.
Het zou een prachtige oplossing zijn als we het familiekapitaal geconcentreerd in de ouderlijke woning kunnen laten zitten (dat lijkt me beter dan de gemiddelde woekerlijfrentepolis), en het tegelijkertijd kunnen verhuren als vakantieverblijf (en er zelf natuurlijk ook geregeld lekker uitrusten) om de lopende kosten te financieren. Reactie infoteur, 20-11-2011
Beste Gerda,
U mag een woonhuis aan een gezin verhuren en u mag een kamer verhuren. Voor het verhuren van kamers aan meerdere gezinnen of bijvoorbeeld studenten is een vergunning nodig. Ook is een vergunning nodig als u er een soort motel van wilt maken. Naar de gemeente of belastingdienst moet u dan niet spreken over een vakantiewoning, maar uw tweede woning of belegging met verhuur.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

H. Schreurs, 17-11-2011 16:46
Ik hou één kamer als bergruimte in beheer, de rest wordt verhuurd. En inderdaad... ik verblijf er dan een half jaar niet? Reactie infoteur, 17-11-2011
Beste H. Schreurs,
Kijk, u kunt het zo allicht proberen. Een nadeel van verhuur onder de Leegstandwet kan wel zijn dat u niet elke huur vragen mag.
Met vriendelike groeten,
Zeemeeuw

H. Schreurs, 17-11-2011 15:30
Mijn woning staat al enige tijd in de verkoop. Nu wil ik graag gaan verhuren omde kosten wat te drukken, maar mij niet uitschrijven op mijn huidige adres (terwijl ik tijdelijk wel elders verblijf). Kan ik wel in aanmerking komen voor verhuur middels de Leegstandswet? Reactie infoteur, 17-11-2011
Beste H. Schreurs,
De wet spreekt van woonruimte in een woning of gebouw. Dat betekent dat ook onzelfstandige woningen zoals kamers tijdelijk kunnen worden verhuurd op grond van de Leegstandwet. Als u alles verhuurt, kunt u er niet meer ingeschreven staan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

S. Bours, 17-11-2011 10:57
Mijn vriendin en ik gaan samenwonen per 1 januari in haar koophuis, terwijl mijn koopappartement dan leeg zou komen te staan. Nu hebben we van een expatverhuurbureau een mooi aanbod gekregen om het appartement te verhuren. Het koopappartement is gekocht voor 179.000, en is nu 175.000 waard. Hypotheek is voor 105.000 spaar, en 90.000 aflossingsvrij. Van dat laatste deel is per 1 januari nog 60.000 over omdat ik een deel boetevrij kan aflossen. Van het spaardeel is intussen ongeveer 5000 gespaard.

1.Waar moet ik 1,2% box-3 belasting over betalen?
A) Over 5000 Euro spaardeel
B) Niks, omdat de woning minder waard (175) is dan de hypotheek plus vrijstelling (105+60+20, klopt de aanname van 20.000 vrijstelling?)
C) Over 10.000, namelijk over het verschil tussen 105+60 en 175
D) iets anders

2. Ik heb zelf een inboedelverzekering, en via de VVE opstalverzekering. Tevens zal de huurder een borg hebben. Waar/Wat betreft welke verzekering moet ik dan wat betreft verzekeringen nog opletten? Reactie infoteur, 17-11-2011
Beste S. Bours,
1. De timing is hier belangrijk. Vanaf het moment dat uw huis wordt verhuurd, wordt de waarde van het koophuis minus hypotheek box 3 vermogen. De belastingdienst kijkt naar de stand per 1 januari.
2. U betaalt in box 3 belasting als uw vermogen in box 3 hoger is dan € 20.661 (niveau 2011, niveau 2012 is nog niet bekend).
3. Als uw spaarhypotheek naar box 3 gaat, telt het gespaarde deel mee als vermogen en is de uitkering straks belast voor de inkomstenbelasting.
4. Stel alles is box 3 per 1 januari 2012 en u hebt 30.000 afgelost, dan betaalt u over 175.000 - 165.000 + 5.000 - 20.661 euro, wat negatief is. Daar komt nog bij dat de huur belastingvrij is.
5. Een verzekeringsmaatschappij wil graag weten of er wordt verhuurd (de bank ook overigens). Zeker als dat meer risico met zich meebrengt door het aantal personen en eventuele kinderen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rolf, 16-11-2011 23:57
Mijn vriendin en ik hebben twee jaar geleden een huis gekocht. Nu hebben we een nieuwe woning gekocht waar ik eerder naartoe ga verhuizen. Mijn vriendin komt vier maanden later in verband met werk. Zij blijft dus nog ingeschreven op dat adres. Vanaf het moment dat ik vertrek komt een vriendin bij haar inwonen die na vier maanden het appartement van ons gaat huren. Waarschijnlijk staan er over een periode van vier maanden verschillende mensen op ons adres ingeschreven. Onze vraag is of we de hypotheekrente over deze vier maanden nog mogen aftrekken? Reactie infoteur, 17-11-2011
Beste Rolf,
De vriendin komt inwonen. Als dat kamerverhuur is tot maximaal een huur van 4333 euro in 2011 (zie artikel) blijft het recht op HRA bestaan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anke, 15-11-2011 20:57
Ik heb 2 jaar geleden een huis gekocht. Mijn vriend heeft ook een koopwoning en nu wil ik bij hem gaan wonen. Mijn huis zou ik willen gaan verhuren. Waar moet ik dan rekening mee houden en op letten? Reactie infoteur, 15-11-2011
Beste Anke,
1. Als u het huis verhuurt, is er geen hypotheekrenteaftrek meer.
2. Als er een hypotheek is, zult u de bank meestal om toestemming moeten vragen.
3. Ook de verzekeringsmaatschappij zal bij verhuur dit willen weten.
4. Bedenk dat huurders goed beschermd zijn in Nederland.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Wilma, 13-11-2011 20:08
Ik ben in het bezit van een eigen huis vrij van hypotheek. Aangezien ik niet kan wennen wil ik ergens anders gaan wonen en huren. Ik denk erover om mijn woning te verhuren. Hoe kan ik dit aanpakken? En hoe zit het met de belasting? Graag uw reactie! Reactie infoteur, 14-11-2011
Beste Wilma,
Aangezien u geen hypotheek hebt, is ook de hypotheekrenteaftrek voor u niet interessant. Die vervalt bij verhuur, maar daar hebt u geen last van. Wel komt de waarde van uw huis bij verhuur in box 3 van de inkomstenbelasting.
2. Verhuur na 1 januari 2012, want dan bespaart u een extra jaar op box 3.
3. Vraag een makelaar in de buurt die u vertrouwt of hij tegen een kleine vergoeding de verhuur wil regelen. Vraag dit vrijblijvend. Vraag om hoeveel huur het kan gaan en of u nog aanpassingen moet doen. Beslis daarna zelf of u de makelaar zult inhuren of zelf de verhuur zult regelen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Hendrik, 12-11-2011 15:39
Ik heb een koop woning en ben sedert mei 2011 voor een jaar gedetacheerd naar het buitenland. Mijn huis wil ik nu per dec 2011 verhuren voor een jaar én ik blijf ingeschreven staan op mijn eigen huisadres. Nu heb ik tot 1-12-2012 een lege woning dus wel HRA? Na mijn terugkomst zal ik elders verblijven omdat mijn huis verhuurt is. Al die tijd blijf ik wel ingeschreven staan op mijn eigen huisadres! Wat betekent dit voor mij? HRA tot dec 2011? daarna gedurende verhuurperiode, huis in box 3 en geen hra en huur onbelast? Als de huurders na 1 jr weg zijn, vanaf dat moment gaat mijn huis weer naar box 1? Of omdat ik in mijn eigenhuis ingeschreven blijf, doen alsof ik gedeeltelijk verhuur en huis blijft in box 1 en hra bv 30% opvoeren en de huur is onbelast? Wat is wijsheih? Mvg Hendrik Reactie infoteur, 12-11-2011
Beste Hendrik,
1. Voor wie naar het buitenland wordt gedetacheerd, bestaat de speciale regel dat de HRA blijft bestaan als het huis maar leeg is en niet verhuurd.
2. Bij verhuur verliest u de HRA en gaat het huis naar box 3, huur onbelast.
3. Als u terugkeert en weer in het huis gaat wonen als hoofdvestiging hebt u weer HRA. Hoeveel is afhankelijk van de mate van verhuur. Dat zou dus berekend moeten worden.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

P. Noordhoek, 11-11-2011 21:56
Sinds mei 2010 staat mijn woning te koop. Nu wil mijn dochter het via Leegstandswet huren. Ik weet dat ik 1) vergunning bij Gemeente moet aanvragen, 2) Bank moet toestemming geven. Betekent dit dat mijn hypotheekrenteaftrek voor periode van verhuur komt te vervallen? Heb ik recht op hypotheekrenteaftrek na deze periode van verhuur als huis weer leeg komt te staan? Reactie infoteur, 12-11-2011
Beste P. Noordhoek,
Als u tijdelijk verhuurt op basis van de Leegstandwet, keert de aftrek terug na het stoppen van de verhuur als het huis te koop is gezet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Nicole, 11-11-2011 18:36
Mijn appartement staat al 1,5 jaar te koop. Ik ben ondertussen bij mijn vriend ingetrokken (heeft ook een koopwoning). Ik heb een aantal vragen:
- Mag mijn broertje samen met een vriend in mijn huis gaan wonen tegen een kleine vergoeding voor gas water en licht? Zij moeten zich dan beiden inschrijven in verband met een uitwonende beurs voor studiefinanciering.
- Moet ik dit doorgeven aan de bank en belastingdienst? En behoud ik mijn belastingaftrek dan?
- Kan ik me dan inschrijven bij mijn vriend of moet ik in mijn eigen huis ingeschreven blijven staan?
Bedankt alvast! Reactie infoteur, 12-11-2011
Beste Nicole,
1. Als het huis niet te koop staat, moet u om de hypotheekrenteaftrek te behouden, ingeschreven staan op het adres van de koopwoning.
2. Verhuur en er zelf ingeschreven staan, kan alleen maar bij kamerverhuur.
3. De belastingdienst hoeft u niets te melden, maar als een gewijzigde situatie leidt tot minder aftrekposten en u krijgt maandelijks een teruggave van de belastingdienst, dan is het verstandig om die teruggave stop te zetten.
4. Bij verhuur moet u verhuur aan de bank melden, maar die zullen waarschijnlijk geen toestemming geven voor verhuur.
5. De controle van DUO wordt ook steeds strenger.
6. Misschien is verhuur op basis van de Leegstandwet een oplossing. De gemeente moet een vergunning afgeven en banken zijn eerder bereid om akkoord te gaan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

M. A/d Kust, 10-11-2011 17:03
Wij hebben 2 koopwoningen waarvan 1 permanent bewoond wordt en een staat al 2 jaar te koop. Wij staan beiden niet meer op het verkoophuisadres ingeschreven. Mijn zusje wil graag op zichzelf en wij hebben het idee om haar op de verkoopwoning te laten passen zodat het in de winter niet achteruit gaat door bevriezing o.i.d. Kan mijn zusje zich op dit adres inschrijven (uitwonend DUO) , geen huur betalen of mag dat niet van de bank? Reactie infoteur, 10-11-2011
Beste M. A/d Kust,
Officieel is goedkeuring van de bank nodig.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

M. Akse, 07-11-2011 22:06
Mijn partner en ik gaan uit elkaar. Wij hebben gezamelijk een koopwoning, deze willen wij niet verkopen omdat het huis lang niet op gaat brengen wat er aan hypotheek openstaat. We willen niet met een restschuld blijven zitten. Nu overwegen we de optie om het te verhuren totdat de markt weer wat aantrekt en we het eventueel quitte kunnen verkopen. Waar moet ik op letten? En mogen wij het wel verhuren? De leegstandswet is in ons geval niet van toepassing omdat de woning nog niet te koop heeft gestaan. Reactie infoteur, 08-11-2011
Beste M. Akse,
1. Officieel moet de bank akkoord gaan met verhuur en moet u de verzekeringsmaatschappij inlichten.
2. De verhuurde woning wordt uw tweede woning en is niet meer uw hoofdverblijf. Daardoor is de huur onbelast en komt de waarde van de woning terug in box 3 van de inkomstenbelasting per 1 januari van een jaar. Een paar maanden wachten met verhuur betekent dat dit voor box 3 een jaar later wordt.
3. Bij verhuur moet u zich afvragen of u een contract aanbiedt voor een bepaalde tijd of onbepaalde tijd.
4. Bij verhuur in de geliberaliseerde huur, vrije sector, is geen vergunning nodig, geen puntenstelsel en hebben huurders minder rechten bij verhoging van de huur.
5. Zie ook:

http://www.huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/7334-klagen-bij-de-huurcommissie-over-de-huur-helpt.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kim, 02-11-2011 14:19
Wij zijn onlangs naar Belgie verhuisd en hebben ons huis in NL te koop staan. Nu willen vrienden ons huis huren, met de mogelijkheid om volgend jaar te kopen indien nog niet verkocht. We komen niet in aanmerking voor de Leegstandwet, en wat ik hieronder lees, is het veiliger om dan helemaal geen contract af te sluiten mbt huurdersbescherming. Klopt dat? Ze schrijven zicht namelijk wel in bij de gemeente. En als we de Belastingdienst op de hoogte stellen van de huurinkomsten, wordt dit dan doorgegeven aan de hypotheekverstrekker? Reactie infoteur, 02-11-2011
Beste Kim,
1. Geen huurcontract lost ook niet zoveel op als men wel in het GBA is ingeschreven en een huur betaalt.
2. De belastingdienst zal de bank niet waarschuwen.
3. Zorg altijd voor een goede verzekering.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Lida, 29-10-2011 16:11
Mijn vader is onlangs overleden en ik kan het huis kopen met eigen middelen, omdat er een erfdeel uit de erfenis voor mij inzit.
Ik wil er zelf niet gaan wonen, maar met wat kleine (opknap) werkzaamheden wil ik het daarna voor ca 500 Euro gaan verhuren. Mijn bescheiden 'vermogen' is op deze manier wellicht beter besteedt dan het op de bank te laten staan. Waar moet ik op letten? Mag dit? Zijn de huurinkomsten vrij van belasting? Wordt dit huis door de belasting gezien als vermogen en moet ik hier op de een of andere manier toch belasting over afdragen? Reactie infoteur, 29-10-2011
Beste Lida,
1. Ik weet niet of u enig erfgename bent, maar dan hoeft er geen overdrachtsbelasting te worden betaald.
2. U betaalt boven de vrijstelling wel erfbelasting.
3. Bij verhuur moet u zich afvragen voor hoe lang u wilt verhuren. Die 500 euro is niet de vrije sector.
4. Een huis volledig verhuren mag, een kamer verhuren mag, maar meerdere kamers verhuren aan meerdere huishoudens vergt een vergunning van de gemeente.
5. Als u er niet zelf gaat wonen is het uw tweede huis en betaalt u 1,2% belasting over de waarde van het huis minus hypotheek en een vrijstelling van ruim 20.000 euro. De huur is dan onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ron, 26-10-2011 18:26
Mijn expartner en ik hebben besloten ons huis te verhuren na een jaar te koop hebben gestaan voor 6 maanden via een bekende Rotterdamse verhuurmakelaar. Hebben beiden geen nieuw huis gekocht tot dusver en wonen samen met nieuwe partners. Ontvangen iedere maand teruggave van de BD. Na 6 maanden gaan we bekijken of we opnieuw een huurtermijn besluiten. De huur dekt precies de beide hypotheken en een stukje levensverzekering. Mijn expartner en ik moeten iets bijleggen. Moeten wij de BD informeren over bg? Voor de zekerheid leg ik het maandelijkse bedrag apart. Reactie infoteur, 26-10-2011
Beste Ron,
Er bestaat geen plicht om de belastingdienst hierover tussentijds te informeren, maar u zult straks bij uw aanslag inkomstenbelasting waarschijnlijk belasting moeten terug betalen. Als u het geld apart zet op een spaarrekening, weegt dat gedeeltelijk op tegen de rente die u aan de belastingdienst moet betalen via de heffingsrente. Bekijk wel voor hoe lang u wilt verhuren en of u gebruik maakt van de Leegstandswet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Clara, 26-10-2011 15:08
Is het mogelijk om een voorlopig koopcontract in italie te tekenen voor een appartement (met leveringsdatum over 2 jaar) en de komende twee jaar in een sociale huurwoning in Nederland te blijven wonen? En indien de financiering niet rond komt voor dat appartement in Italie af te zien van de verkoop (met verlies van aanbetaling) en in de huurwoning in NL te blijven? Bij voorbaat dank.. Reactie infoteur, 26-10-2011
Beste Clara,
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning gelden een aantal eisen, zoals dat uw verzamelinkomen niet hoger mag zijn dan €33.614 in 2011. Vaak is een economische en maatschappelijke binding vereist. Er wordt niet apart naar uw vermogen gekeken. Wel moet u in de gemeente gevestigd zijn. Wat u in de tussentijd in Italië koopt, is dus niet van belang.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Will, 25-10-2011 22:53
Wij hebben een koopwoning en willen ook nog een huis huren ivm mijn werk. Zijn hier extra aftrekposten IB voor? Of moet ik ervanuit gaan dat er geen aftrekposten cq voordeel te behalen valt. Reactie infoteur, 26-10-2011
Beste Will,
Voor de inkomstenbelasting hebt u hiermee niet een extra aftrekpost, maar werkgevers mogen bij een verplichte verhuizing voor het werk wel een belastingvrije vergoeding geven.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anne, 24-10-2011 21:31
Wij overwegen een huis te kopen dat bestaat uit twee voormalige huurwoningen die tot één woning zijn verbouwd. We willen het pand kadastraal splitsen en elk een appartementsrecht kopen met een eigen hypotheek. Zijn wij dan ook verplicht de toestand van het pand ook weer in de staat van twee appartementen terug te brengen? (Een van de badkamers is bijvoorbeeld tot bijkeuken verbouwd.) Reactie infoteur, 25-10-2011
Beste Anne,
Dat is lastig te zeggen. Voor veel verbouwingen is een vergunning van de gemeente nodig. Vaak is er ook sprake van een oude verbouwing in een huis die zonder een vergunning een aantal jaren geleden heeft plaats gevonden en zo kan blijven. Helaas is een en ander ook afhankelijk van het soort pand (wel of niet stads- en dorpsgezicht of monument) en gemeente.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anneke, 20-10-2011 12:16
Mijn huis staat nu bijna een jaar te koop. Graag wil ik het verhuren via de leegstandswet.
Moet ik mij dan persé uitschrijven op dit adres of kan ik nog gewoon op dit adres ingeschreven blijven staan. Reactie infoteur, 20-10-2011
Beste Anneke,
Dat hangt ervan af. De Leegstandwet is ook van toepassing op een gedeelte van een gebouw dat leeg staat, maar dan moet dat wel een zelfstandige unit zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Audery, 13-10-2011 19:00
Ons huis staat nu bijna een half jaar te koop met geen enkele reactie als gevolg, worden er een beetje moedeloos van omdat wij zooooo graag weg willen uit deze buurt. Nu is er iemand die ons huis voor een redelijke prijs (net niet de volledige hypotheek) wil huren. Echter is de hypotheek toe gekend op basis van zelf bewoning. Kan ik toch het huis verhuren en zelf iets anders terug huren? Reactie infoteur, 13-10-2011
Beste Audery,
Als de hypotheek is toegekend op basis van zelfbewoning zeer waarschijnlijk niet. De bank gaat daarover en zal hooguit een tijdelijke verhuur op grond van de leegstandswet goedkeuren.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Monique, 13-10-2011 07:54
Ik ben uitgeschreven van Nederland omdat wij in het buitenland wonen. Nu wil ik graag een vakantiewoning kopen in Nederland. Met welke kosten moet ik dan rekening houden, naast de aanschaf van de woning Reactie infoteur, 13-10-2011
Best eMonique,
De belangrijkste kosten zijn de overdrachtsbelasting, de kosten van notaris en makelaar, en eventueel een hypotheek. Zie ook het artikel:

http://www.huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/23218-verminder-zo-de-kosten-bij-de-aankoop-van-uw-huis.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Desi, 11-10-2011 18:15
Mijn appartement in Amsterdam staat al 10 maanden te koop en is nog steeds niet verkocht...ik heb er wat haast mee want over een maand ga ik trouwen met mijn aanstaande om vervolgens bij hem in te trekken in een andere woonplaats. Kan ik me dan uitschrijven uit Amsterdam terwijl mijn woning daar nog te koop staat en me inschrijven in die andere gemeente? Reactie infoteur, 11-10-2011
Beste Desi,
Ja u mag zich uitschrijven. Als u het huis even uit de verkoop haalt dit jaar en weer in de verkoop zet voordat u verhuist, hebt u tot en met 2014 recht op hypotheekrenteaftrek. Stond het huis al te koop in 2010 dan hebt u tot en met 2012 hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijk groeten,
Zeemeeuw

Bart, 10-10-2011 15:32
Als ik een woning huur bij iemand die zijn huis te koop heeft staan, kan ik dan wel huurtoeslag krijgen als ik verder voldoe aan de regels (bijv. onder de 652 euro huur)? Reactie infoteur, 10-10-2011
Beste Bart,
Wanneer u een zelfstandige woonruimte huurt, kunt u de huurtoeslag gewoon aanvragen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Lijda, 10-10-2011 08:18
Beste Zeemeeuw,

bedankt voor je reactie, dus als ik het goed begrijp mag ik de woning gewoon als vakantiehuis verhuren ook al zit daar een permanente bewoning op ?? Reactie infoteur, 10-10-2011
Beste Lijda,
1. Verhuren als vakantiewoning, waar je gisteren naar vroeg, is niet hetzelfde als permanent verhuren.
2. Voor permanente bewoning moet eerst worden nagegaan of dat wel mag, geldt er wel huurbescherming en moet rekening worden gehouden met de hoogte van de huur. In de vrije sector is dan geen vergunning nodig, anders wel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Lijda, 09-10-2011 21:26
Wij zijn bezig met het kopen van een tweede woning die wij willen gaan verhuren als een vakantiewoning. deze woning is geen recreatiewoning, mag ik dat zomaar als vakantiehuis verhuren of moet ik hiervoor een vergunning o.i.d. aanvragen? Reactie infoteur, 09-10-2011
Beste Lijda,
Voor verhuur van een vakantiewoning is er geen vergunning nodig en is er geen huurbescherming.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Desi, 09-10-2011 17:19
Mijn appartement in Amsterdam staat al 10 maanden te koop en is nog steeds niet verkocht...ik heb er wat haast mee want over een maand ga ik trouwen met mijn aanstaande om vervolgens bij hem in te trekken in een andere woonplaats. Kan ik me dan uitschrijven uit Amsterdam terwijl mijn woning daar nog te koop staat en me inschrijven in die andere gemeente? Reactie infoteur, 09-10-2011
Beste Desi,
Ja dat kan. De hypotheekrente is dan nog aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Toon, 08-10-2011 04:45
Ik ben getrouwd met een vrouw met Poolse en belgische nationaliteit. Heb zelf een koopwoning als hoofdverblijf in Nederland. Mijn vrouw woont in Belgie. Er is een woning in het buitenland wat op 2 namen staat. Wordt dit als 2e woning gezien. Reactie infoteur, 08-10-2011
Beste Toon,
Als u in Nederland belastingplichtig bent., wordt de woning in het buitenland als tweede woning gezien voor het aandeel waarin u daarvan eigenaar bent.
Met vriendelijk groeten,
Zeemeeuw

Mariska, 07-10-2011 22:38
Ik heb mijn appartement te koop staan en wil deze gaan verhuren voor 750,- p.m via de makelaar. Ik woon tijdelijk weer bij mijn ouders, maar sta nog wel ingeschreven op het appartement. Heb ik nu nog steeds recht op mijn koopsubsidie en belastingteruggave? En blijft deze dus in box 1 staan, of gaat deze naar box 3? En moet ik ook belasting betalen over de huur die ik ontvang? Alvast bedankt voor de reactie! Reactie infoteur, 08-10-2011
Beste Mariska,
1. Als u het appartement verhuurt, hebt u geen recht op hypotheekrenteaftrek in de periode van verhuur en is de huur belastingvrij.
2. Wat betreft de koopsubsidie hangt het van de voorwaarden in de overeenkomst af. Waarschijnlijk is vereist dat u zelf in het appartement woont.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Henny, 06-10-2011 11:26
Ik kan een koopwoning huren van een kennis omdat hij voor een jaar naar het zuiden verhuisd ivm met zijn werk. Nu heb ik een bijstandsuitkering en weet ik dat wanneer je samen op hetzelfde adres staat ingeschreven dit word gezien als het voeren van een gezamelijke huishouding. Kan hij zich uit laten schrijven op zijn eigen adres en heeft dit gevolgen voor hem of kan hij ergens mee aan tonen dat het gaat om verhuurder zijn? Moet hij in dit geval ook ergens een aanvraag doen om te verhuren? Het gaat om verhuur van de gehele woning inclusief alle bijkomende lasten. Reactie infoteur, 06-10-2011
Beste Henny,
Als het hele huis wordt verhuurd, is het niet meer zijn verblijfplaats en moet hij zich uitschrijven. Er is geen aanvraag voor verhuur nodig.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Lees alle 238 reacties en antwoorden op de discussiepagina van dit artikel…

Infoteur: Zeemeeuw
Rubriek: Huis en Tuin / Kopen en huren
Reacties: 238