Het kopen van een kamer & vastgoed

Een kamer kopen behoort steeds meer tot de mogelijkheden in ons land. Een kamer kopen en niet een volledig huis. Het is vaak goedkoper, maar hoe gaat het in zijn werk en kan het ook anders.

Vastgoed

Handel in vastgoed is op vele manieren mogelijk:

• u koopt een volledig pand,
• u koopt een appartement,
• u koopt een kamer.

Kamer kopen

Nu zult u over de mogelijkheid, om een huis of appartement te kopen niet verbaasd staan, maar wellicht wel over het kopen van een kamer. Toch kan dat steeds meer in ons land, en dat is niet zo gek. Studenten bijvoorbeeld hebben vaak genoeg aan een studio of kamer. In plaats van te huren, kan er nu ook worden gekocht. Soms hebben de kamers een eigen keuken of douche en soms moet er gedeeld worden met de medebewoners.

Eigendomsrecht

Bij het kopen van een kamer bent u meestal geen eigenaar van de kamer, maar koopt u het lidmaatschap van een coöperatieve woonvereniging. Juridisch gezien zijn alle kamerbewoners van het betreffende pand bij koop lid van de woonvereniging en deze vereniging is op zijn beurt de eigenaar van het huis. Omdat u strikt genomen geen eigenaar bent, betaalt u bij de aanschaf ook geen overdrachtsbelasting. En dat scheelt weer in de aanschafkosten.

De hypotheek

De keerzijde is, dat het vaak moeilijker is, om een hypotheek voor het pand te vinden. Niet alleen is het inkomen van de mogelijke kopers relatief laag, maar banken eisen vaak dat de ouders borg gaan staan. Het spreekt voor zich, dat niet alle ouders daartoe in staat of bereid zijn, gegeven de risico’s die daarmee gepaard gaan. De bank dekt zich zo weliswaar af, maar ook als een koper van een andere kamer in betalingsproblemen komt, kan de bank bij u aankloppen. Immers, de bewoners zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de hypotheek, en dragen daardoor ook gezamenlijk de risico’s.

Winst bij verkoop

Verder is het niet eenvoudig om een kamer met verkoopwinst door te verkopen aan een ander. Een duurdere kamer betekent een duurder pand, en, wanneer een nieuwe koper geen eigen geld inbrengt, een hogere gezamenlijke hypotheek. Bank en zittende bewoners zitten daar vaak niet op te wachten. Nieuwe afsluitkosten, meer risico’s en zo verder.

Hypotheekrenteaftrek

Een koper van een kamer kan wel gewoon gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Omdat het inkomen vaak laag is, zal dit waarschijnlijk niet zoveel in het laatje brengen. Wellicht biedt het T—biljet uitkomst.

Kadastraal splitsen

Een gunstiger optie voor de bewoners is het kadastraal splitsen van het pand in afzonderlijke kamers met een eigen huisnummer en een vereniging van eigenaren. De koper bezit dan een appartement bestaande uit één kamer plus kook en wasgelegenheid. Punt daarbij is wel dat een splitsvergunning over het algemeen moeilijk is te krijgen. Bovendien moet een pand dan meer worden verbouwd, waar ook weer hogere kosten aan vast zitten. Voor de kopers is het gunstiger, maar het is nog maar de vraag of ook de verkopers van deze panden voor deze meer omslachtige route willen kiezen. De tijd zal het leren. © 2009 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 21-01-2009, laatst gewijzigd op 02-04-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Nieuwbouwwoning kopen: de voordelen en nadelen van nieuwbouw: Nieuwbouw of een bestaande woning kopen. Een nieuwbouwwoning kopen lijkt zeer aantrekkelijk, omdat wat nieuw is, vaak energie zuiniger is en meer…
• Vastgoed & welke rente is fiscaal aftrekbaar: Hypotheekrenteaftrek. Veel mensen denken bij de aankoop van vastgoed of een huis bij het begrip aftrekbare rente alleen aan de hypotheekrenteaftrek. Ten onrechte…
• Vastgoed, gaat u zelf beleggen of laat u het anderen doen: Kiest u vastgoed als belegging. Waar u ook in gaat beleggen, telkens speelt de vraag in hoeverre u zelf aan de knoppen wilt zitten. Gaat u de beleg…
• Vastgoed, beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cv: Vastgoed zit wat in het verdomhoekje door frauduleuze beleggingsvehikels als Golden Sun Resorts en Royal Dubai. Wie weet wat volgt. Als u toch in vastgoed…
• De overdrachtsbelasting, hoeveel moet u betalen: Het kabinet heeft nog steeds niet de kans gegrepen, om de overdrachtsbelasting te verlagen. Dat is jammer, want de overdrachtsbelasting is hoog en werkt zeer…