10 tips bij de verkoop van een woning

Door de kredietcrisis is het moeilijker geworden om een hypotheek of een lening af te sluiten. Banken zijn voorzichtiger geworden en stellen strengere eisen aan de kredietwaardigheid van een lener. Ook besluiten veel mensen nog even te wachten met het kopen van een woning omdat de financiële en economische omstandigheden onzeker zijn. Woningen staan daardoor langer te koop. Verkopers moeten dan ook meer moeite doen om hun huis kwijt te raken.

Tips bij de verkoop

Er zijn een aantal zaken waarop gelet kan worden bij de zoektocht naar potentiële kopers en de verkoop van een woning. Sommige tips zijn eenvoudig toe te passen en andere tips vergen een investering qua tijd en geld. Daarnaast geven ook de lokale huizenmarkt en de algehele staat van de woning meer inzicht in de verkoopkans.

Tip 1. Websites
Zorg dat op een zo groot mogelijke schaal bekend wordt dat de woning te koop staat. Plaats de woning op de daarvoor bestemde websites zoals funda.nl, zoekallehuizen.nl, huislijn.nl, miljoenhuizen.nl of moviq.nl.

Tip 2. Foto’s
Zorg voor goede foto’s op de website. Dat geeft enerzijds een professionele indruk en anderzijds kunnen potentiële kopers een duidelijk beeld krijgen van de woning. Plaats niet te veel maar ook niet te weinig foto’s. Zoek naar een goede balans van foto’s die een optimaal beeld van de woning geven.

Tip 3. Opruimen
Zorg voor een opgeruimd huis. Probeer ruimte te creëren door grondig op te ruimen. Door bijvoorbeeld stapels kranten, vuile was of lege flessen op te ruimen krijgt de woning een verzorgde, rustige en ruime indruk. Laat ook geen afwas staan en ruim de producten in de badmaker zoveel mogelijk op. Een rommelig huis leidt te veel de aandacht af van potentiële kopers.

Tip 4. Schoonmaken
Zorg voor een schoon huis. Het is van belang dat de woning een frisse indruk geeft. Dus maak de keuken en badkamer goed schoon en stofzuig de woning voorafgaand aan een bezichtiging. Let ook op vervelende geurtjes van bijvoorbeeld huisdieren, een kattenbak of hondenvoer in de etensbak. Een raam openzetten kan ook zorgen voor frisse lucht.

Tip 5. Accessoires en attributen
Zorg dat de woning een bewoonde indruk heeft. Persoonlijke dingen zoals familiefoto’s, ingelijste diploma’s of persoonlijke verzamelingen kunnen beter tijdelijk verwijderd worden. Allerlei neutrale accessoires en attributen zoals vazen, kaarsen, planten en schilderijen kunnen met mate gekozen op een smaakvolle wijze worden neergezet of opgehangen. Indien de woning niet meer wordt bewoond is het van belang toch een aantal meubels en accessoires te laten staan.

Tip 6. Licht
Zorg voor voldoende licht in het huis. Haal zware gordijnen tijdelijk weg en zet luxaflex, rolgordijnen of lamellen open. Gebruik eventueel sfeerverlichting.

Tip 7. Tuin
Zorg voor een goed onderhouden tuin. Het is van belang dat de voortuin en de achtertuin een verzorgde indruk achterlaten. Verwijder zoveel mogelijk onkruid en probeer ruimte te creëren door overbodige attributen zoals een bezem, emmers of plastic zakken op te ruimen. Ruim ook de berging op. Zet eventueel een aantal bloeiende planten in potten neer.

Tip 8. Schilderwerk en vloerbedekking
Zorg voor lichte neutrale kleuren. Muren, deuren en kozijnen wit schilderen kan al een groot verschil maken. Ook kan het vervangen van oude vloerbedekking door nieuwe, goedkope vloerbedekking of laminaat een aanzienlijke verbetering opleveren.

Tip 9. Verbouwen
Het kan een overweging waard zijn om de woning op een aantal punten te verbouwen. Door bijvoorbeeld een muur te doorbreken zodat de woonkamer groter lijkt. Of door juist een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van een tussenwand. Ook kunnen kleine verbouwingen of aanpassingen in een gedateerde keuken of badkamer een groot verschil maken. Het is van belang hierbij de kosten en baten goed af te wegen.

Tip 10. Realistische vraagprijs
Tot slot zorg voor een realistische vraagprijs. Het is van belang inzicht te krijgen in de lokale huizenmarkt. Wat zijn de vraagprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving en hoe lang staat een woning gemiddeld te koop.