Algemeene bepalingen huur van woonruimte
Onderafdeling 1 beslaat de artikelen 232 t/m 245. Hierin worden de algemene bepalingen en begrips omschrijvingen genoemd welke van belang zijn voor de rest van de relevante wetteksten. Deze artikelen geven nadere omschrijving in de zin van wat wel en geen woonruimte is , wat men onder de huurprijs verstaat of servicekosten. Wie is de verantwoordelijke minister en wat is de huurcommissie.
Onderafdeling 1. Algemeen
Artikel 232
1. Deze afdeling is uitsluitend van toepassing op huur van woonruimte.2. Deze afdeling is niet van toepassing op huur welke een gebruik van woonruimte betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is.
3. De artikelen 206 lid 3, 270, 271 lid 4, 272, 273, 274, 275, 276, 277 en 281 zijn gedurende negen maanden na het ingaan van de overeenkomst niet van toepassing op huur van woonruimte die niet een zelfstandige woning vormt en deel uitmaakt van een woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft en waarin niet eerder aan dezelfde huurder deze of andere woonruimte is verhuurd geweest.
4. De artikelen 206 lid 3, 269 lid 1 en 2, 270, 271 tot en met 277, 278 leden 1 en 2 en 281 zijn niet van toepassing op de huur van woonruimte in gebouwen, welke aan een gemeente toebehoren en ten tijde van het aangaan van de overeenkomst voor afbraak zijn bestemd.
Artikel 233
Onder woonruimte wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige dan wel niet zelfstandige woning is verhuurd, dan wel een woonwagen of een standplaats, alsmede de onroerende aanhorigheden.Artikel 234
Onder zelfstandige woning wordt verstaan de woning welke een eigen toegang heeft en welke de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning.Artikel 235
Onder woonwagen wordt verstaan een voor bewoning bestemd gebouw, dat is geplaatst op een standplaats, in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en waarvoor een bouwvergunning als bedoeld in artikel 40 van de Woningwet is afgegeven.Artikel 236
Onder standplaats wordt verstaan een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.Artikel 237
1. In deze afdeling wordt onder prijs verstaan het geheel van de verplichtingen die de huurder tegenover de verhuurder bij of ter zake van huur op zich neemt.2. Onder huurprijs wordt verstaan de prijs die is verschuldigd voor het enkele gebruik van de woonruimte.
3. Onder servicekosten wordt verstaan de vergoeding voor de in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken en diensten. Bij algemene maatregel van bestuur kunnen zaken en diensten worden aangewezen waarvoor de vergoeding moet worden aangemerkt als servicekosten.
Artikel 238
Onder huurcommissie wordt verstaan de huurcommissie bedoeld in artikel 21 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.Artikel 239
Onder Onze Minister wordt verstaan de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer.Artikel 240
Bij algemene maatregel van bestuur kunnen herstellingen worden aangewezen die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen die krachtens artikel 217 voor rekening van de huurder zijn. Van de krachtens het onderhavige artikel vastgestelde bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.Artikel 241
Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur wordt bepaald welke tekortkomingen in elk geval als gebreken worden aangemerkt. Van de krachtens dit artikel vastgestelde bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.Artikel 242
1. Behoudens bij standaardregeling bedoeld in artikel 214 van Boek 6 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken van de artikelen 204, 206 leden 1 en 2, 207, 208 en 217, tenzij het gaat om herstellingen aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen of gebreken aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen.2. Van de artikelen 216 lid 3, 224 lid 2 en 230 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
Artikel 243
Indien woonruimte in een gebouwde onroerende zaak verbetering behoeft als bedoeld in artikel 15 lid 2 onder d tot en met f van de Woningwet, kan de rechter op verzoek van de huurder bepalen dat de verhuurder verplicht is deze verbetering op eigen kosten aan te brengen, mits de huurder zich bereid heeft verklaard tot het betalen van een huurverhoging die in redelijke verhouding staat tot deze kosten. Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.Artikel 244
In afwijking van artikel 221 is de huurder van woonruimte niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder van een zelfstandige woning die in die woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven.Artikel 245
In de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte worden nadere regels gegeven aangaande huurprijzen en andere vergoedingen.Zie ook :
- Over huurprijzen
- Overige vergoedingen
- Slotbepalingen huurprijzen en vergoedingen
- Medehuur en voortzetting van de huur
- Einde vd huurovereenkomst
Verwante artikelen
- Slotbepalingen huurprijzen en vergoedingen: Paragraaf 3 van onderafdeling 2 behandeld de slotbepalingen inzake huurprijzen en overige vergoedingen. In deze paragraaf is vastgelegd dat de uitspraak van de huu…
- Medehuur en voortzetting van de huur: Wie is medehuurder of onderhuurder en wat zijn zijn of haar rechten als het gaat om voortzetting van de huur indien bijv. de hoofdhuurder de overeenkomst met de verhuurd…
- Andere vergoedingen: Deze paragraaf 2 behandeld in de art. 258 t/m 261 de overige vergoedingen welke de huurder aan de verhuurder verschuldigd kan zijn. Zoals bijvoorbeeld service kosten. De wet stelt eisen…
- Huurverhoging 2008: De regering heeft besloten dat de huurprijzen dit jaar worden aangepast naar de inflatie van het afgelopen jaar.Dit gebeurt per 1 juli 2008. Dit betekend een huurverhoging van 1,6 procent…
- Over huurprijzen: Dit artikel behandeld onderafdeling 2 paragraaf 1 de Huurprijs (art. 246 t/m 257).Ter zake van huur gelden in principe de huurprijzen die partijen zijn overeengekomen, voorzover uit deze on…
Reageer op het artikel "Algemeene bepalingen huur van woonruimte"
Er zijn nog geen reacties geplaatst op dit artikel.
