Vastgoed & wat als uw nieuwbouwwoning gebreken heeft

Een nieuwbouwwoning vertoont helaas nogal al eens gebreken. Het kunnen relatief kleine zaken zijn, maar ook ernstige gebreken. Daarom is het goed te weten waar u bij nieuwbouw recht op hebt, wanneer de oplevering niet is, zoals verwacht mocht worden. Een garantie is daarbij een verstandige aanvullende keuze. Ook om u te beschermen. Wat als de aannemer failliet gaat. De GIW garantie is inmiddels door andere instanties overgenomen.

Vastgoed: de aansprakelijkheidsverzekering

Vooraf zij gesteld dat het altijd nuttig is, om u te verzekeren van juridische bijstand en rechtsbijstand. Deze verzekering hoeft niet duur te zijn, en betaalt zich wanneer zich problemen voordoen meestal volledig uit. Maar zo ver hoeft het natuurlijk niet te komen.

Nieuwbouw: contractuele aansprakelijkheid

Gemiddeld genomen worden er bij nieuwbouw maar liefst 21 gebreken geconstateerd. Daarom is het goed om in de herstel- en onderhoudsperiode van een nieuwbouwwoning een opleveringsrapport op te laten stellen. Het beste laat u dit rapport opstellen door een onafhankelijk keuringsbureau. U staat het sterkst als het opleveringsrapport zowel door u als door de aannemer worden ondertekend. Alle gebreken uit het opleveringsrapport moeten vervolgens door de aannemer binnen drie maanden worden hersteld. Als de aannemer weigert om de problemen deugdelijk te herstellen, kunt u zo nodig een juridische procedure starten.

Vastgoed: de onderhoudsperiode

Ook na vaststelling van de problemen bij oplevering, kunnen nog allerlei tekortkomingen opdoemen. Ook deze moeten zo spoedig mogelijk door de aannemer worden hersteld, en uiterlijk binnen zes maanden na oplevering. Daarmee houdt het niet op, want ook na de onderhoudsperiode van zes maanden is de aannemer nog vijf jaar lang aansprakelijk te stellen voor verborgen gebreken. Daarbij wordt onder verborgen gebreken, de tekortkomingen verstaan, die u redelijkerwijs niet eerder had kunnen ontdekken. Let er wel op dat u de aannemer tijdig schriftelijk deze gebreken meldt, en verzoekt deze z.s.m. te herstellen. Na deze 5,5 jaar kunt u de aannemer alleen nog voor zeer ernstige problemen aansprakelijk stellen. Dan moet u denken aan ernstige constructiefouten aan dak of fundering. Deze periode duurt in totaal 20,5 jaar na oplevering.

Vastgoed: het Garantie Instituut Woningbouw

Dan is er nog het Garantie Instituut Woningbouw, GIW. Dit Instituut is in 1975 opgericht, om de kwaliteit van nieuwbouw koopwoningen te stimuleren en om het vertrouwen tussen kopers en bouwondernemers te bevorderen. Dat het GIW succesvol is, blijkt wel uit het feit dat in 2007 heeft het GIW maar liefst 37.965 garantie certificaten afgegeven, ofwel in 70% van alle nieuwbouw in ons land. De bij het GIW aangesloten organisaties Woningborg, SWK en Bouwfonds, zullen de waarborgen voor kopers van nieuwbouw na 2010 zelfstandig voortzetten. Samen zijn ze verantwoordelijk voor het uitvoeren van de garantieregeling.

GIW garantie

De GIW kwaliteitsnormen liggen boven de wettelijke minimale eisen van het Bouwbesluit. De GIW garantie geeft u dan ook extra garanties. Wanneer gebouwd wordt met een GIW garantie, en de aannemer raakt financieel in de problemen, dan nog zal tegen geringe extra kosten voor de koper, het pand worden gebouwd. Bovendien zijn de termijnen voor de GIW garantie anders dan die bij de gewone contractuele aansprakelijkheid. De GIW garantie gaat in drie maanden na oplevering en duurt in zijn algemeenheid tot 6 ¼ jaar na oplevering. Leest u de garantievoorwaarden wel goed, want niet voor elke categorie van ongemakken geldt een zelfde garantietermijn: de garantie op hang- en sluitwerk bedraagt slechts 1 jaar. Tot slot geeft de GIW garantie zowel de bouwer als koper een laagdrempelige mogelijkheid, om bij problemen in beroep te gaan, en een arbitrage aan te vragen. Per 1 januari 2010 is de GIW garantie overgenomen. U kunt aan de eerste letter van uw garantie zien waar u nu zijn moet:

• Is de beginletter een S dan kunt u nu terecht bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen SWK.
• Is de beginletter een W dan kunt u nu terecht bij Woningborg.
• Is de beginletter een B dan kunt u nu terecht bij het Bouwfonds.

Faillissement

Met een certificaat van GIW of Stiwoga hebt u de garantie, dat een woning zonder extra kosten wordt afgebouwd als de bouwer of aannemer failliet mocht gaan. Wel moet de notaris vóór de overdracht van de grond eerst controleren of het waarborg certificaat daadwerkelijk verstrekt is aan de koper. © 2008 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 08-09-2008, laatst gewijzigd op 19-03-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Nieuwbouwwoning kopen: de voordelen en nadelen van nieuwbouw: Nieuwbouw of een bestaande woning kopen. Een nieuwbouwwoning kopen lijkt zeer aantrekkelijk, omdat wat nieuw is, vaak energie zuiniger is en meer…
• Nieuwbouw huis kopen zonder risico: afbouwgarantie: Het kan je zomaar overkomen: je koopt een nieuwbouwhuis en de aannemer gaat failliet. De woning is nog niet afgebouwd. Daar zit je dan. Het faillissement v…
• Tips bij kopen van een nieuwbouwwoning: Wanneer je een nieuwbouwwoning hebt gekocht, of je bent van plan om een nieuwbouwwoning te kopen zit je met allerlei vragen. De vragen die kopers of potentiële kopers…
• Nieuwbouw huis zelf bouwen: Als je een nieuwbouwhuis zelf bouwt, moet je risico's grotendeels uitsluiten. Hoe zit het met een te late oplevering en gebreken na de oplevering? M.a.w. als je zelf een nieuwbouw…
• Vastgoed: Nederlandse vastgoed-CV's: Het is niet eenvoudig om de ontstaansgeschiedenis van de vastgoed-CV te achterhalen. Er wordt wel aangenomen dat de winkelmaatschappen van VastNed de weg hebben ingeslage…