Aankopen van vastgoed als investering

Als u vastgoed aankoopt als investering is het de bedoeling dat dit gaat opbrengen. U moet zeker enkele aandachtspunten in acht nemen als u dit overweegt.

Grondwaarde

Wanneer u een pand aankoopt is de grondwaarde zeer belangrijk. Een woning verliest wat van zijn waarde na verloop van tijd, maar grond verliest nooit zijn waarde.

Bouwwaarde

De bouwwaarde van een pand is de waarde die potentiële huurders eraan geven. Hoe meerzijdiger een pand, hoe hoger de bouwwaarde ervan wordt. Het wordt dan gemakkelijker om het te verhuren. Ook de kwaliteit van het gebouw en de ligging ervan bepalen of u een hogere huurprijs kan vragen. Bovendien bepalen deze factoren ook de herverkoopwaarde van het pand, wat voor uzelf het risico al serieus kan indijken.

Onderhoud

De ordegrootte van de onderhoudskosten hangt af van de ouderdom en de staat van de woning. Ook de manier waarop de huurder met het pand omgaat is zeer belangrijk. Het beste kan u de kosten opsplitsen naar de kleinere onderhoudskosten die jaarlijks terugkeren en de grotere kosten zoals renovatie. Hiertoe een financieel plan opstellen over de volledige duurtijd van de investering is onontbeerlijk.

Verzekeringen en belastingen

Als eigenaar dient u het pand te verzekeren, afhankelijk van de waarde ervan. Ook de fiscus zal in de vorm van belastingen een deel van uw onroerende inkomsten opeisen.

Kosten voor het beheer

Als u met een makelaar werkt, bent u hem een commissie verschuldigd. Indien u de verhuring volledig zelf in handen neemt, zijn de kosten heel wat lager. Toch dient u rekening te houden met bepaalde kosten zoals het opstellen van de contracten, opvolging van de huurders, betalingen en gebouwen zelf. Bovendien kan het gebeuren dat uw pand niet direct verhuurd geraakt of dat er wegens wanbetalingen van de huurder uw huurinkomsten wegvallen. Dit laatste is natuurlijk moeilijker vooraf in te schatten.