Woning huren via bemiddelingsbureaus

Op zoek naar een huurwoning kun je vroeg of laat te maken krijgen met woningbouwverenigingen, particuliere verhuurders, of makelaars. Je hebt makelaars die zich toeleggen op verhuur. Ook zijn er in alle grote steden bemiddelingsbureaus actief die helpen met het huren en verhuren van woningen. Deze commerciele bureaus helpen vaak snel, maar rekenen wel forse tarieven, over het algemeen een maand huur op kosten van de huurder.

Verhuurmakelaars en verhuurmakelaars

Meerdere soorten bedrijven presenteren zich op de markt als verhuurmakelaar. De ene (hoofd)categorie vormt makelaars, veelal NVM-makelaars die gedeeltelijk of geheel huurwoningen als specialisatie hebben. Deze makelaars worden grotendeels betaald door de opdrachtgevers, de verhuurder dus. De andere categorie vormen de woonbemiddelingsbureaus die de term bemiddelingsbureau vervangen hebben door de term verhuurmakelaar. Nu is die term wel juist, maar het is van belang om te weten dat een bemiddelingsbureau de kosten vooral doorberekent aan de huurder, en niet de verhuurder. En dat is daarmee een wezenlijk verschil. Als je een woning zou huren in de vrije sector, en je huurt het via bijvoorbeeld Actys of van 't Hof Rijnland (twee grote spelers in de Randstad), dan betaal je alleen maar contractkosten die tussen de 100 en 200 euro liggen. Als je dezelfde woning zou huren via een bemiddelingsbureau betaal je een maand huur, plus nog BTW daar bovenop.

En dan nog de bemiddelingssites

Behalve de bemiddeling via bestaande kantoren heb je ook tientallen sites die huurwoningen aanbieden. Er is geen grote site die met kop en schouders boven de rest uitsteekt. Omdat veel sites proberen een graantje mee te pikken is het af en toe onoverizchtelijk voor een huurder. Je kunt dus zoeken bij en je inschrijven op internetsites zoals 123huren en huren. Sommige sites rekenen inschrijfkosten. Een bemiddelingssite is zeker niet hetzelfde als een kantoor waar mensen je fysiek kunnen helpen.

Landelijke bemiddelingsbureaus

De twee grote landelijke verhuurmakelaars zijn Rots-Vast en DirectWonen. Deze hebben beiden tientallen kantoren (Rotsvast meer dan 30, directwonen meer dan 20) van waaruit klanten geholpen worden. Deze kantoren zitten in alle steden waar veel vraag naar huurwoningen is. Beide systemen werken deels op franchisebasis; dat betekent dat individuele ondernemers een kantoor huren en onder de naam van Rots-Vast of DirectWonen proberen zelf veel winst te maken. Beide bureaus bestaan al tientallen jaren en hebben veel mensen kunnen helpen. Bij deze kantoren betaal je een paar tientjes per jaar aan inschrijfkosten. Dat geld krijg je niet terug als het je niet lukt om een huurwoning te vinden. En als ze wel een goede woning voor je gevonden hebben, ben je een maand huur plus BTW kwijt. De kantoren kunnen je vaak vrij snel helpen en hebben een groot aanbod. Je kunt nieuw aanbod per mail van ze ontvangen, ook is het mogelijk om een woning te bezichtigen op het moment dat je serieuze belangstelling hebt.

Overlappingen

Woningen die je op de ene plek tegenkomt, kom je vaak ook op de andere plek tegen. Als hij op een internetsite staat, staat hij ook vaak bij een van de landelijke kantoren. De landelijke kantoren bemiddelen soms ook namens andere partijen, dan lijken ze hetzelfde als NVM makelaars met alleen een andere kostenstructuur. Omdat ze ook met plaatselijke verhuurkantoren moeten concurreren doen partijen er alles aan om een zo groot mogelijk aanbod aan huurwoningen te krijgen. Voor verhuurders wordt het aantrekkelijk gemaakt: zij hoeven niets te betalen. Een woning is meestal snel verhuurd.

Geen sociale huurwoningen bij bemiddelingskantoren

Als je zoekt naar een sociale huurwoning zul je hier vergeefs zoeken. Bij sociale huurwoningen moet je je altijd bij corporaties inschrijven, en die hebben hun eigen eisen. Daar zijn ook meestal tientallen, zo niet honderden, gegadigden voor een huurwoning. De bemiddelingskantoren zijn dan ook meer gespecialiseerd in kamers, tijdelijke verhuur, of verhuur in de vrije sector. © 2008 Hanspieterson, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 28-08-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hanspieterson is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Borg en sleutelgeld: Artikel met informatie omtrend borg, sluitelgeld en overnamekosten bij het betrekken van een huurwoning.
• Een woning huren via makelaar of woningbouw: Mensen die op zoek zijn naar een huurwoning moeten zich er terdege van bewust zijn dat er een groot verschil is tussen sociale huur (huren onder de liberalisatieg…
• Een huurwoning zoeken: Voordat je een huisje gaat huren is het goed om een aantal dingen te weten. Als eerste is het natuurlijk belangrijk of de huur niet te hoog is, verder of je recht hebt op huursubsidie…
• De hypotheek, tips voor starters: Onbetaalbaar Vandaag de dag valt het voor jongeren niet mee een eigen huis te kopen. De koop- en huurprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Toch zijn er een aantal…
• Vele tips voor wie gaat huren of kopen: Als u toch gaat verhuizen of een starter bent, is het goed als u zich ook afvraagt of u een nieuwe woning gaat kopen of toch beter kunt gaan huren. De voor- en nadelen…