Heb je een makelaar nodig bij aankoop van een huis?

Woning kopen? Neem je eigen makelaar mee! In advertenties worden dit soort leuzes vaak geroepen. Onder meer de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) adverteert hiermee. Wetende dat voor veel mensen het ook inderdaad beter is om een eigen makelaar in te huren bij de aankoop van een woning. Een aankoopmakelaar is echter een keuze en zeker geen verplichting.

Verschil tussen verkoopmakelaar en aankoopmakelaar

Misschien wel 99% van de mensen die hun woning willen verkopen maken gebruik van de diensten van een makelaar. Hetzij full service waarbij de makelaar alles doet (van foto's maken tot en met bezichtigingen tot en met koopcontract tot en met meegaan naar de notaris), hetzij via een systeem waarbij de makelaar wat dingen doet (deeldiensten noemt men dat dan) en waarbij de consument, de verkoper, een deel van de dingen zelf doet. Daarom denken de meeste mensen bij een makelaar aan een verkoopmakelaar. Veel minder mensen maken gebruik van een makelaar als het gaat om het kopen van een woning. Mensen kunnen zelf, zonder aankoopmakelaar, een verkopend makelaar bellen om een afspraak te maken voor een woning die te koop staat, mensen kunnen die woning zelf bekijken, zelf onderhandelen over de prijs, en zelf hun handtekening zetten onder het koopcontract. Inderdaad dingen waarvoor een aankoopmakelaar niet verplicht is. En bij sommigen mensen ook niet nodig is. Andere mensen echter zijn niet zo handig in (een deel van) het proces rondom woningen kopen. En die hebben baat bij een makelaar die aan hun kant staat en hun helpt. Bijvoorbeeld door ook te wijzen op de kanten van een woning die niet zo mooi zijn, de indeling die niet zo praktisch is, of de prijs die gewoon te hoog is. Die makelaar kan ook de prijsonderhandelingen doen namens een klant, en veelal kan een aankoopmakelaar beter onderhandelen, het is immers zijn vak, dan een gewone Nederlander. Met als gevolg dat er een betere prijs uitrolt.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Er valt te onderhandelen over tarieven. Er zijn prijsvechters die een vast bedrag rekenen, of die afspreken dat ze een deel krijgen van de som die ze van de woning af kunnen onderhandelen. De meeste aankoopmakelaars echter werken met ongeveer dezelfde tarieven als een makelaar bij verkoopopdrachten rekent. Dan gaat het al gauw om een courtage van 1,5 tot 2% van de koopsom. Bij een gemiddelde woning kost het inschakelen van een makelaar dus al gauw zo'n 4000 tot 5000 euro. Dat bedrag kan wel meegenomen worden in de kosten koper, waardoor een klant het niet contant hoeft te betalen. Als het meegenomen wordt in de kosten koper zal de aankoopmakelaar de rekening naar de notaris sturen en een kopie van de rekening ter info aan de klant. Klanten spreken ook wel eens met een makelaar af dat ze een deel zelf doen, en de makelaar slechts een deel, waardoor hij goedkoper wordt. Een klant zoekt bijvoorbeeld zelf woningen uit die hij gaat bekijken. Hij neemt pas bij een tweede bezichtiging een makelaar mee. De makelaar verricht dan een deeldienst en is dus aanmerkelijk goedkoper dan wanneer hij alles doet. Soms doen makelaars ook alleen de prijsonderhandelingen.

Een aankoopmakelaar doet geen officiele taxaties of bouwkundige keuringen

Een makelaar heeft maar één pet tegelijk op. Als hij betaald wordt als aankoopmakelaar, maakt hij geen taxatierapport voor de hypotheek. Dat laat hij dan aan een collega over, die hij zelf benadert, of die aangewezen wordt door opdrachtgever of door tussenpersoon. Wel kan hij een waardebepaling geven, dat is echter mondeling, en dat is juist het belangrijkste wat hij moet doen als aankoopmakelaar: een klant wil een bepaalde woning, hij kan met zijn kennis (expertise) vertellen of dit een juiste vraagprijs is, en wat een goede eindprijs zou zijn na afloop van onderhandelingen. Een aankoopmakelaar doet ook geen bouwkundige keuring, dat doen makelaars nooit. Daar zijn aparte bouwkundige inspecteurs voor. Veel makelaars hebben wel enig verstand van bouwtechnische zaken, bijvoorbeeld als het gaat om het onderhoud aan de buitenkant, maar dat is niet zijn eigenlijke vak. De makelaar kan dingen zien en opmerken, maar ene officiele inschatting van of een woning technisch goed is, en wat er eventueel aan gedaan moet worden, moet overgelaten worden aan een bouwkundig inspecteur, die veelal circa 300 euro rekent voor een officieel rapport waar de bank genoegen mee neemt. © 2008 Hanspieterson, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 21-08-2008, laatst gewijzigd op 29-08-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hanspieterson is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Onderhandelen over de vraagprijs: Als je hebt besloten dat je een huis wilt kopen in plaats van huren, komt er heel veel op je pad. Zo ook de vraagprijs van de woning van je dromen. Is deze reëel? Krijg je w…
• Kosten van een nieuwbouwwoning en een bestaand huis: Over het kopen van een nieuwbouwwoning wordt altijd gezegd dat het goedkoper is dan een bestaande woning, omdat de bijkomende kosten lager zijn. Als je ze…
• Vereniging Eigen Huis: Vereniging eigen huis is een belangenorganisatie voor huizenbezitters. Zij zetten zich in voor de belangen van de leden op het gebied van wonen.
• Wat is een Makelaar: Iedereen die een huis (of ander onroerend goed) wil kopen of verkopen, krijgt vroeg of laat te maken met een makelaar. Neemt men niet zelf een makelaar in de arm, dan kan er altijd een m…
• Makelaars en de courtage die ze rekenen: Het inhuren van een makelaar om te helpen met het kopen of verkopen van een woning kost geld. De kosten staan niet vast, dat verschilt en hangt onder meer af van de p…