Verminder zo de kosten bij de aankoop van uw huis

Goedkoop kopen. Verlaag de kosten aankoop huis door goed te onderhandelen. Koop vrij op naam. Een woning kopen met k.k. wil zeggen met kosten koper. Kosten koper betekent 4% tot 6 % extra kosten bovenop de koopprijs. Dat zijn kosten voor taxatie, een hypotheek, de overdrachtsbelasting, een goed taxatierapport en een goed hypotheekadvies. Als u de aankoopkosten financiert met de hypotheek zijn ze meestal fiscale aftrekposten eigen huis. De overdrachtsbelasting is 2% vanaf 15 juni 2011.

Aankoopkosten woning vrij op naam

Bij een huis vrij op naam kopen, ofwel v.o.n., weet u zeker dat alle kosten van de aankoop van een huis in de prijs zijn inbegrepen. Bij nieuwbouwwoning vrij op naam is de btw van 19% de grote klapper, maar ook die zit al in de aankoopprijs inbegrepen. Bij bestaande huizen vrij op naam zijn dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering en de hypotheekakte. Geen verrassingen meer want uw weet van te voren wat u betaalt.

De overdrachtsbelasting aankoop huis

Bij kosten koper komen er nog allerlei kosten bij:

• De overdrachtsbelasting.
• Notariskosten.
• Taxatiekosten.

De overdrachtsbelasting bedraagt vanaf 15 juni 2011 tijdelijk 2% tot 1 juli 2012 voor een bestaand huis en is onderdeel van de leveringskosten. Hoe lager de kale verkoopprijs, hoe lager de belasting. Een huis van 200.000 euro op eigen grond kost u dus 4.000 euro aan overdrachtsbelasting. Let op de erfpacht: Het blijkt dat u 17x de jaarlijkse canon bij het aankoopbedrag moet tellen voor de overdrachtsbelasting. Uw notaris kan u hierover vooraf adviseren. Let wel op de doorverkoop van een huis. Vanaf 1 oktober 2010 is de verrekening van de overdrachtsbelasting verlengd naar 1 jaar in plaats van zes maanden.

Aankoopkosten huis Kosten Koper

In de praktijk kunt u bij kopen kosten koper rekenen op in totaal zo'n 4% tot 6 % extra aan kosten bovenop de koopsom. Een belangrijke tip hierbij is dat, afgezien van de overdrachtsbelasting, de kosten per aanbieder verschillen en shoppen dus zeer nuttig is:

1. De notariskosten
Het is altijd goed om vooraf na te gaan bij welke notaris u de akte wil laten passeren. Hierbij gaat het om het passeren van de akte van levering en vaak de hypotheekakte.

2. Afsluitprovisie hypotheek
Sommige vragen 1,5% afsluit kosten over het te lenen bedrag, anderen blijven rond de 1% of zien deels van de afsluit kosten af.

3. Checklist en kwaliteitscontrole hypotheekadvies
Zorg er voor dat u een goed hypotheekadvies krijgt. Een goede checklist, dat is bedoeld als kwaliteitscontrole, vindt u in : controleer zelf je hypotheek advies.

4. Taxatiekosten
Een goed taxatierapport voor uw huis een bouwkundige keuring komen veel voor. Niet alleen wil de hypotheekverstrekker weten hoeveel een woning waard is en wat de eventuele risico’s zijn, maar ook voor u als koper is dat natuurlijk verstandig. Dit in verband met garanties en het bedrag dat een bank maximaal bereid zal zijn te verstrekken. Een bouwtechnisch rapport is bijvoorbeeld verplicht als u een huis van vóór 1940 wilt kopen met daarbij de Nationale Hypotheek Garantie.

5. Makelaarskosten
Bekijk goed of u een aankoop makelaar inschakelt en wie. De concurrentie op de makelaars markt is groot, en de kosten verschillen sterk per makelaar. Ook hier timmert de ING stevig aan de weg met de Postbank Notaris service en iBlue makelaars. Iblue geeft u veel informatie over de huizenmarkt. Als klant bepaalt u bovendien bij de verkoop van uw huis hoe intensief de makelaar moet worden ingezet. Met de Concurrentiecheck kunt u bekijken welke concurrentie er in de buurt is.

6. Kadaster
U betaalt Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering bij het Kadaster.

Kosten financieren betekent ook fiscale aftrek

Sommige kosten bij de aankoop van een huis zijn eenmalig aftrekbaar, andere kosten kunt u ook meefinancieren, waarbij ook de rente aftrekbaar wordt. Kijkt u maar:

Fiscale aftrekposten aankoop eigen huis:

Welke uitgave aankoop woning:	Eenmalig fiscaal aftrekbaar zijn:	Rente van financiering fiscaal aftrekbaar ja of neen:
Hypotheekrente	Ja	Nee
Afsluitprovisie	Ja	Ja
Bankgarantie	Nee	Ja
Notariskosten hypotheekakte	Ja	Ja
Notariskosten transportakte	Nee	Ja
Makelaarskosten	Nee	Ja
Taxatiekosten	Ja	Nee
Bereidstellingsprovisie *)	Ja	Nee
Boeterente	Ja	Nee
Borgtochtprovisie**)	Ja	Nee
Bouwrente	Nee	Ja
Erfpachtcanon	Ja	Nee
Afkoop erfpacht	Nee	Ja

________________________________________________
*) Dit zijn de kosten die de bank u in rekening brengt om de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte te verlengen.
**) De door de geldnemer te betalen provisie bedraagt 0,45% van de lening.

Optie op het kopen van een huis

Wie een huis wil kopen en daarvoor nog enige bedenktijd wil hebben, kan ook een optie op een huis nemen. U krijgt dan het exclusieve recht heeft om het huis te kopen. In deze periode mag het huis zonder uw toestemming niet aan een ander worden verkocht.

Slot

Wie bovengenoemde aankoopkosten voor de woning in de gaten houdt als hij kosten koper koopt, kan vrij nauwkeurig berekenen of een huis binnen zijn budget past, en welke hypotheek daar eventueel het beste bij hoort. U laat zich zo in ieder geval niet onnodig verrassen en bent zo een stuk goedkoper uit.