Staat mijn huis echt zo lang te koop?

De kranten schrijven voluit: de ene keer melden ze dat koopwoningen in prijs blijven stijgen, de andere keer melden ze dat er veel minder woningen verkocht worden, en dat een crash dreigt. In de tussentijd worden mensen van wie de woning te koop staat zenuwachtig: mijn woning staat al lang te koop, en er komen te weinig mensen. Is er reden tot paniek? Hoe lang staat een woning eigenlijk te koop?

Hoe lang staat een woning eigenlijk te koop?

Om met die laatste vraag maar te beginnen: statistieken hebben het vaak over zo'n twee maanden. De statistieken zijn niet helemaal conform de werkelijkheid. Allereerst zijn statistieken natuurlijk bedrieglijk, want als het gemiddelde twee maanden is zijn er woningen die veel korter te koop staan, en woningen die veel langer te koop staan. Statistieken worden ook wel eens misleid. Zo zijn er bijvoorbeeld mensen die hun huis tijdelijk uit de verkoop nemen en weer opnieuw te koop zetten (soms doet de makelaar dat voor ze) waardoor het lijkt alsof de woning nieuw te koop staat. Ook stappen mensen wel eens over van makelaar, waardoor een woning nieuw in de verkoop komt, maar eigenlijk al te koop staat. Die periode van twee maanden is dus eigenlijk wat aan de lage kant, drie tot vier maanden is geen enkele reden tot paniek, dan zit de verkoper nauwelijks boven het landelijke gemiddelde. Houd bovendien rekening dat als een woning verkocht lijkt er meestal getekend wordt met ontbindende voorwaarden; daarna kun je pas het gevoel hebben dat de woning echt verkocht is. Het komt steeds vaker voor dat een koop niet doorgaat doordat er financieringsproblemen zijn (mensen lenen wel heel makkelijk tegenwoordig, en hebben soms niet in de gaten dat ze een lening hebben afgesloten, dan kopen ze bijvoorbeeld iets met uitgestelde betaling, nu kopen volgend jaar betalen, en dan blijkt dat een lening te zijn).

Waarom in sommige wijken woningen langer te koop staan

Belangrijk gegeven om de eerste vraag goed te kunnen beantwoorden en goed te kunnen oordelen of er al dan niet terecht reden tot paniek is, is de vraag of het normaal is dat de woning langer te koop staat. Zo heb je bijvoorbeeld een kleine geografische volksverhuizing als er een grote nieuwbouwwijk is. Mensen stromen dan door vanuit de bestaande wijken waardoor in die bestaande wijken tijdelijk een groter aanbod van koopwoningen is en woningen langer te koop staan. Dat is dan normaal, en een kwestie van geduld hebben. In de nieuwbouwwijken zelf staan woningen ook vaak weer langer te koop, niet in het begin, want dan is het nog bijzonder dat mensen weer verhuizen. Een noviteit. Maar later komt er veel te koop. In nieuwbouwwijken zitten mensen die goede loopbaanperspectieven hebben, en een paar jaar later zich meer kunnen veroorloven. Momenteel is er ook nog een categorie woningen waar best veel aanbod is: mooie moderne appartementen. Daar zal het aantal kijkers ook beperkt zijn, en is het een kwestie van geduld hebben.

Nederlanders verhuizen graag

Cijfers hebben ooit aangetoond dat Nederlanders om de 7 jaar gemiddeld verhuizen. Ook in een nieuwbouwwijk zie je dus tussen 7 en 10 jaar na oplevering een stijgend aantal woningen wat te koop staat. Het is simpel een drive die mensen hebben. Mensen die voor het eerst een huis kopen of huren blijven er zelfs maar 4 jaar wonen gemiddeld. In een wijk met veel goedkope startersappartementen zullen dus ook veel woningen te koop staan.

Kijkers zijn niet belangrijk, kopers wel

Voor degenen die toch wat ongerust worden een heel eenvoudige stelregel: het is helemaal niet belangrijk om veel kijkers te hebben van je woning als hij te koop staat. Een kijker kost alleen maar tijd en levert onzekerheid op. Als de woning goed gepresenteerd staat op internet, zal het aantal kijkers misschien niet spectaculair zijn, maar het gaat om die kopers. Wacht daarop, en lees nog eens de tekst op internet goed na, of het wel eerlijk en wervend is, en kijk nog eens goed naar de foto's. En raak niet in paniek. © 2008 - 2010 Hanspieterson, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 08-08-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hanspieterson is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Koopovereenkomst ontbinden van hypotheek: Meestal koop je eerst een huis en daarna vraag je een hypotheekofferte aan. Als duidelijk is hoeveel geld je nodig hebt, brengt de bank pas een offerte uit. Het is n…
• Koopcontract: ontbindende voorwaarden: Wil je een huis kopen en heb je bezichtigd dan teken je een voorlopig koopcontract. Een voorlopig koopcontract is bindend. Tekenen van het koopcontract betekent dat je…
• Onder voorbehoud verkopen van een huis: Een huis wordt vaak verkocht onder een voorbehoud van bepaalde vereisten. Voorbehouden hebben vaak te maken met de financiering, verkoop eigen huis van de kopers of ee…
• Zelf je huis verkopen: tips: Wil je zelf je huis verkopen dan scheelt je dat nogal aan courtagekosten. Steeds meer huizen worden verkocht via Internet. De verkoper heeft de verkoop van zijn huis graag in eig…
• Je huis online veilen: Als je huis te koop staat, duurt het langer dan gemiddeld voordat het huis verkocht is. Huizen te koop blijven langer onverkocht. Makelaars moeten toch iets in deze stagnerende huizenm…