Vochtproblemen, wie draait er op voor de schade?

Of het nu om huurwoningen of een nieuw koophuis gaat: als er vochtschade optreedt, is er al gauw sprake van een juridisch gevecht wie verantwoordelijk is voor de schade, en voor het dikwijls zeer kostbare herstel moet opdraaien.

Vochtschade bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw geldt als principe: de aannemer die voor de schade verantwoordelijk is moet betalen. Daarvoor moet zowel de schadeoorzaak als de veroorzaker ervan definitief zijn vastgesteld, en daarover ontstaat in de praktijk vaak een verschil van mening.

Het wordt erg lastig als verschillende bedrijven bij de bouw zijn betrokken. Zij schuiven dan elkaar vaak de schuld in de schoenen. Om recht van klagen te hebben moet de koper daarom allereerst achter de precieze oorzaak van de schade zien te komen, wat vaak heel moeilijk is. Pas als alle twijfel is weggenomen kan de schadeveroorzaker met succes aangeklaagd worden.

Is met de schuldige geen minnelijke schikking mogelijk, dan is het raadzaam om een civiele procedure aan te spannen. Daarbij benoemt de rechtbank een onafhankelijke expert. De kosten hiervan moet de aanklager vooraf voldoen. Een expert die eenzijdig door de aanklager wordt ingeschakeld, wordt door de rechtbank zelden erkend. Als de gedaagde het proces verliest, wordt hij niet alleen aansprakelijk gesteld voor de herstel- en proceskosten, maar ook voor de kosten van de expert, die de aanklager had voorgeschoten.

Vochtschade bij oudere woningen

De verkoper of makelaar is verplicht om de koper vóór de verkoop van een gebruikt huis in te lichten over vochtschade of andere gebreken. Als ernstige schade of gebreken worden verzwegen, heeft de koper het recht om van de verkoper te eisen dat deze de schade of gebreken verhelpt. Dat geldt met name bij vochtschade die zo verborgen kan zijn dat die bij de verkoop niet te herkennen was. In extreme gevallen heeft de koper zelfs het recht om de koopovereenkomst te ontbinden

Praktische tips voor kopers van een bestaande woning:

• Wie een oud huis wil kopen dient dit bij voorkeur door een expert te laten onderzoeken op vochtproblemen en te laten schatten hoeveel herstel zal gaan kosten.
• In ieder geval dient door een expert te laten kontroleren als u in de kelder of bij de fundering vochtschade of zoutaanslag ontdekt.

Vochtproblemen in huurwoningen

Ook bij vochtschade in huurwoningen moet allereerst de oorzaak worden achterhaald. Schade die terug te voeren is op bouwkundige gebreken - zoals opstijgend vocht uit de grond of binnendringend regenwater komt zonder meer voor rekening van de verhuurder, Als de schade ondanks schriftelijke aanmaning van de huurder niet binnen een vastgestelde termijn (bijvoorbeeld vierweken) wordt hersteld, kan er huurverlaging bedongen worden.

Als de verhuurder het gebrek niet oplost, kan de huurder met betrekking tot de noodzakelijke herstelwerkzaamheden een aanklacht indienen. In zeer ernstige gevallen mag de huurder de huur ook per omgaande opzeggen. Dan moet de verhuurder de kosten voor de verhuizing en/of voor de ontstane vochtschade aan de meubels vergoeden.

Anders zijn de juridische verhoudingen bij condensschade. Als de schade door de huurder wordt veroorzaakt - bijvoorbeeld door onvoldoende ventilatie - is hij aansprakelijk voor het herstel. Dit geldt vooral als de verhuurder bij het ingaan van de huurperiode de huurder schriftelijk heeft ingelicht over de juiste manier van stoken en ventileren. In sommige gevallen is de verhuurder zelfs verplicht om de huurder in te lichten over stook- en ventilatieregels, bijvoorbeeld als isolatie achteraf wordt aangebracht, en de huurder dan op een andere manier moet stoken of ventileren.

Bij vochtschade in huurwoningen ontstaan geregeld juridische conflicten: de huurder beweert dat de schade toe te schrijven is aan bouwkundige gebreken of onvoldoende informatie van de kant van de verhuurder. De verhuurder zegt op zijn beurt dat er verkeerd gestookt of geventileerd is.

Processen die uit zulke conflicten voortvloeien zijn vaak langdurig en zeer kostbaar. De uitkomst ervan blijft voor beide partijen vaak in het ongewisse. Daarom is het raadzaam om in zulke gevallen zonder civiele procedure tot een vergelijk te komen. Huuradviescommissies en andere (consumenten)organisaties kunnen hierbij een bemiddelende rol spelen. © 2008 - 2009 Serkozy, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 06-08-2008, laatst gewijzigd op 15-09-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Serkozy is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vochtproblemen snel ontdekken en verhelpen: Oké, bij een lekkende dakpan of voortdurende slagregen op de windkant is een vochtprobleem snel verholpen. Maar niet altijd is de plaats waar de schade zichtbaar i…
• Schade door optrekkend vocht: Schade door grondwater of optrekkend vocht is te zien bij natte wanden en vloeren in de kelder, en verder bij aanslag op de fundering. In ernstige gevallen komt het vocht enkele…
• Wat is een huurwaarborg?: Als men een huis wil huren, komen daar wel wat administratieve verplichtingen bij kijken. Eén daarvan is de huurwaarborg waaraan de huurder moet voldoen. We lichten dit onderwerp ev…
• Kamerhuur en huurbescherming: De regels ten aanzien van huurbescherming gelden ook voor kamerverhuur. Er is echter een beperkende voorwaarde. Lees hier wat u moet weten over kamerhuur en huurbescherming.
• Bankzaken: De huurwaarborgrekening: Voor je in een huurwoning intrekt, moet je een huurwaarborg, maximaal het equivalent van drie maanden huur, neerleggen. Het is wettelijk bepaald dat deze gelden op een geb…