Woning kopen: wat is een taxatierapport

Het taxatierapport is een van de dingen die gevraagd worden als iemand een woning wil kopen en de hypotheek daarvoor probeert in orde te krijgen. Het inschakelen van een taxateur stelt de hypotheekverstrekker bijna altijd verplicht. Het rapport kost een paar honderd euro.

Wat is een taxatie?

Een bank is bereid om een hypotheek voor een x-bedrag te geven aan iemand met een x-inkomen die een bepaalde woning wil kopen. Dat bedrag is een stuk hoger dan wat de bank normaal gesproken wil lenen aan iemand, als iemand die lening zou willen gebruiken voor een auto, of een vakantie, of meubels. De reden dat de bank veel meer wil lenen is de regel dat het onroerende goed (de woning dus) als onderpand dient. Onderpand wil zeggen dat de bank het recht heeft en houdt zolang de hypotheek loopt om de woning in beslag te nemen en te verkopen op een veiling. Dat mag niet zomaar. Dat mag alleen na toestemming van de rechtbank, op het moment dat de bewoner, degene die de hypotheek heeft genomen bij de bank, een te grote betalingsachterstand heeft. Omdat de bank hiermee risico's neemt (die ze natuurlijk wel weer terug proberen te verdienen via de rentevergoeding op de hypotheek) willen ze wel weten of het onderpand datgene waard is wat de koper voor de woning wil bepalen. Een taxateur is (veelal) een makelaar die speciaal extra opgeleid is om taxatierapporten te mogen schrijven. Dat zijn rapporten van zo'n 10 pagina's waarin de waarde wordt meegedeeld aan de klant, en aan de hypotheekverstrekker, met uitleg hoe die waardebepaling tot stand is gekomen. Een taxatie is kortom een waardebepaling, wat verwerkt wordt in een rapport. In dat rapport staan ook dingen die het pand eventueel moeilijker verkoopbaar zouden maken, er staat ook in hoe lang het zou duren voordat de woning verkocht zou kunnen zijn.

Wanneer is een taxatie nodig?

Op het moment dat iemand een woning al gekocht heeft en het voorlopig koopcontract al getekend is, is een van de dingen die moet gebeuren het laten maken van een taxatierapport. In het voorlopig koopcontract staat een datum waarop duidelijk moet zijn of de financiering van de woning gelukt is. Als aangetoond kan worden op of voor die datum dat een hypotheek niet mogelijk is, kan de koop zonder kosten ontbonden worden. Als een koper te laat is, zijn de kosten 10% van de koopsom. De termijn is meestal 3 tot 4 weken vanaf het tekenen van de koopakte (voorlopig koopcontract) tot die uiterste datum. In die periode moet de bank die de hypotheek wil verstrekken alle documenten kunnen beoordelen. De bank wil allerlei documenten hebben, waaronder legitimatie, loonstrookje (soms meerdere), werkgeversverklaring. Het is vaak een hele lijst, en dat is een van de redenen dat veel mensen een hypotheek afsluiten via een tussenpersoon (bijv. een van de landelijke ketens Hypotheekvisie, de Hypotheker, Hypotheekshop, van Bruggen adviesgroep). De tussenpersoon vertelt de klant precies wat aangeleverd moet worden. De bank zal op dat moment ook zeker om een taxatierapport vragen. Het rapport wordt dus aangevraagd bij een taxateur, het is niet verstandig om daar te lang mee te wachten.

Koper betaalt de taxatie!

De kosten voor het rapport worden door de koper betaald. Soms heeft de verkoper nog een rapport, maar een rapport mag slechts een paar maanden oud zijn. De meeste kopers betalen het rapport niet zelf, maar zetten het in de hypotheek. Dan maakt het deel uit van de kosten koper (k.k.), de 10% die er bovenop komt bij aankoop van een woning. De taxateur stuurt de rekening dan naar de notaris. De koper mag ook aangeven het wel zelf te betalen, dan komt de rekening naar de koper. De taxateur heeft meestal binnen 3 werkdagen een rapport klaar. De tussenpersoon kan voor de koper een taxatie aanvragen. De koper kan ook zelf op zoek naar een taxateur. Er is geen vast landelijk tarief voor een taxatierapport, terwijl er wel veel concurrentie is. Prijsvergelijking loont dus. Een basistarief wil nog wel eens zijn 0,185% ex BTW van de getaxeerde waarde, met vaak erachter een minimum bedrag wat het sowieso kost, al zou het bedrag minder zijn. Er zijn taxatiebureau's te vinden die met vaste tarieven werken, het prijsverschil kan tot honderden euro's oplopen. Naast lokale taxateurs zijn er ook landelijke taxatiekantoren, zoals 5punt20 en de Taxatie Shop. © 2008 - 2009 Hanspieterson, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 06-08-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hanspieterson is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Daarom hebt u een taxatierapport voor uw huis nodig: De waarde van uw huis: een taxatierapport brengt uitkomst. Wat is de waarde van dit huis, zullen velen zich afvragen? Wel of niet kopen? Wie een nieuwe hy…
• Benodigdheden voor het afsluiten van een hypotheek: Bij het afsluiten van een hypotheek zijn altijd diverse zaken nodig. Hieronder valt oa een gezondheids-verklaring, legitimatiebewijs en een taxatie rapport…
• Kosten van een nieuwbouwwoning en een bestaand huis: Over het kopen van een nieuwbouwwoning wordt altijd gezegd dat het goedkoper is dan een bestaande woning, omdat de bijkomende kosten lager zijn. Als je ze…
• Financiering van de verbouwing: Als u van plan bent om te verbouwen, (nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, garage), dan betekent dit vaak een grote uitgave en hiervoor is vaak niet gespaard. Dit moet dan op ee…
• Vreemde taxateurs en WOZ-Waarde: De kranten staan er bol van, mensen die het niet eens zijn met de WOZ-waarde van hun woning. Doorgaans zal de WOZ waarde worden vastgesteld aan de hand van de vergelijkingsme…