Een woning huren via makelaar of woningbouw

Mensen die op zoek zijn naar een huurwoning moeten zich er terdege van bewust zijn dat er een groot verschil is tussen sociale huur (huren onder de liberalisatiegrens) en vrije sector huur (de huurprijs ligt er boven). Vaak blijkt ook de verhuurder een andere partij te zijn.

Liberalisatiegrens

Jaarlijks wordt het bedrag vastgesteld (ingangsdatum 1 juli) wat de liberalisatiegrens wordt genoemd: is de huurprijs van een woning boven of onder die grens? Het gaat om de huurprijs, niet om bijkomende kosten die nog wel eens gerekend worden zoals servicekosten, stookkosten, en al zeker niet als mensen een woning all-in huren, dus met die kosten inbegrepen. Als de woning onder die grens ligt heet het een sociale huurwoning, en valt het onder de huurprijzenwet. Aan de hand van die wet kan uitgerekend en vastgesteld worden of de huurprijs een eerlijke huurprijs is. Dat gebeurt aan de hand van een puntensysteem. De woningen die boven die grens liggen vallen daar niet meer onder, dat heet vrije sector. De grens ligt nu al een aantal jaren boven de 600 euro kale huur (2008 boven de 630 euro) en stijgt ieder jaar ietsje, rond het inflatiebedrag.

Sociale huurwoning

Bij een sociale huurwoning is over het algemeen een woningbouwvereniging de eigenaar. Veel woningbouwverenigingen zijn vroeger ontstaan als verenigingen vanuit de gemeente, of vanuit een van de zuilen (katholiek, protestant, gereformeerd, ...). Het aantal woningbouwverenigingen is door fusies de laatste jaren afgenomen. Een ander wordt voor woningbouwvereniging is corporatie (woningbouwcorporatie). Steeds meer gaan deze corporaties over tot het verkopen van huurwoningen, aan zittende huurders, en als ze er uit gaan, wordt het op de markt gezet via een makelaar die in is gehuurd door de corporatie. Doel van de corporatie is om sociale huurwoningen zo eerlijk mogelijk toe te kennen. Vaak is het verplicht om je in te schrijven bij zo'n corporatie, of om een woonpas aan te vragen voor een stad of regio. De corporatie stelt regels vast aan wie zo'n woning verhuurd mag worden. Dat gaat dan om het maximum inkomen, het aantal bewoners, de leeftijd van bewoners. Als iemand aan de voorwaarden voldoet, gaat de woning naar degene die het langst ingeschreven staat, of het langste al ergens woont. Er wordt over het algemeen verschil gemaakt tussen starters en doorstromers. Starters zijn mensen die geen woning achterlaten, doorstromers laten een huurwoning achter. Bij veel woningen wordt vooraf vermeld of de woning naar een starter of een doorstromer gaat. Sociale huurwoningen kun je zelden of nooit zomaar huren door ergens binnen te wandelen en te roepen dat je het wilt huren. Een enkele keer is een woning al leeg en per direct te huur.

Vrije sector woningen

Bij woningen in de vrije sector kan de eigenaar bijvoorbeeld een pensioenfonds zijn, of een grote belegger. Het kan natuurlijk ook gewoon een particulier zijn. De verhuur vindt meestal plaats via een makelaar, veel van deze makelaars zijn aangesloten bij de NVM en adverteren op Funda. De kale prijs ligt altijd boven de 630 euro. Er worden eisen gesteld aan het inkomen, vaak moet het inkomen (bruto) minimaal 4 of 4,5 keer de maandprijs zijn. Inkomen van de partner telt niet altijd volledig mee. Er wordt ook gekeken naar schulden. En vaak moet een potentiele huurder een verklaring kunnen overleggen van waar hij nu woont dat hij geen betalingsachterstand heeft. De makelaar rekent over het algemeen contractkosten om de woning te verhuren. Zowel bij sociale huur als bij vrije sector moet vaak een maand borg betaald worden. De huurder moet dus en de eerste maand huur betalen, en borg, en contractkosten. Soms zijn woningen slechter verhuurbaar, en dan lokt de makelaar huurders met de boodschap dat de eerste maand nog geen huur betaald hoeft te worden.

Bureau's die bemiddelen in huurwoningen

Sommige bureau's hebben zich gespecialiseerd in verhuur. Deze bureau's zijn over het algemeen niet aangesloten bij een brancheorganisatie, en zijn niet hetzelfde als een makelaar. Rots-vast is de grootste in Nederland. Deze bureau's, zoals rotsvast, bemiddelen niet alleen in woningen, maar ook in kamers. Soms is sociale huur en vrije sector door elkaar.

Gemeubileerd en gestoffeerd

Particulieren die verhuren willen nog wel eens gemeubileerd en gestoffeerd verhuren. De huurprijs wordt daardoor hoger. Gemeubileerd betekent dat de meubels bij de huur zijn inbegrepen. De meubels blijven eigendom van de verhuurder. Gestoffeerd betekent dat er vloerbedekking is, en vaak gordijnen. Verder zelfde verhaal als bij gemeubileerd.