Kamerhuur en huurbescherming
De regels ten aanzien van huurbescherming gelden ook voor kamerverhuur. Er is echter een beperkende voorwaarde. Lees hier wat u moet weten over kamerhuur en huurbescherming. In de wet zijn maatregelen opgenomen die u beschermen tegen het opzeggen van de huur door de eigenaar (verhuurder). Dit is de zogenaamde huurbeschermingHuurbescherming houd in dat als de verhuurder de huur opzegt en de huurder het daarmee niet eens is, de verhuurder altijd naar de rechter moet om de huurder eruit te krijgen.
Zolang de rechter niet heeft beslist dat de huurder het huis uit moet, loopt de huurovereenkomst gewoon door. Als de huurder in hoger beroep gaat, loopt de huurovereenkomst meestal door totdat de rechter in hoger beroep heeft beslist dat de huurder de woonruimte moet verlaten. Als de huurder niet in hoger beroep gaat, wordt de uitspraak van de lagere rechter na een bepaalde tijd onherroepelijk en kan de huurder eruit gezet worden. Soms kan de rechter in geval van zeer ernstige wanprestatie onmiddelijke ontruiming uitspreken
Eventuele medehuurders, medebewoners en onderhuurders hebben ook huurbescherming. Voor de zogenoemde hospita-kamerbewoners geldt gedeeltelijke huurbescherming.
De beperking van de huurbescherming voor hospita-kamerbewoners betekent dat de huurbescherming zoals hierboven beschreven gedurende de eerste negen maanden van de huurovereenkomst niet van toepassing is. Tot die tijd kan de verhuurder de huurder zonder opgaaf van reden en zonder tussenkomst van de rechter op straat zetten. Wel moet hij een opzegtermijn van drie maanden in acht nemen. De termijn van negen maanden is bedoeld als proefperiode voor de verhuurder. Na deze termijn geldt ook voor de kamerbewoner de normale huurbescherming.
Huurbescherming geldt niet voor de huurders van:
- woonschepen (woonboten);
- winkelwoningen;
- dienstwoningen;
- recreatiewoningen zoals vakantiewoningen en seizoenwoningen;
- kamers in verzorgingshuizen
Voor vragen omtrent dit onderwerp kunt u zich wenden tot de auteur van dit artikel.
Gerelateerde links
Postbus 51, Woonbond en Ministerie VROM.Gerelateerde artikelen
Huurbescherming kamerhuur & huurbescherming onderhuur Huurbescherming is bedoeld om huurders te beschermen tegen de mogel…Opzeggen huurovereenkomst Een huurovereenkomst kan niet “zomaar” worden opgezegd. De huurder en verhuurder moeten een opz…
Wat is huurbescherming? Huurbescherming is bedoeld om huurders te beschermen tegen de mogelijkheid van het opzeggen van h…
Woning tijdelijk verhuren Het tijdelijk verhuren van een koopwoning om dubbele hypotheeklasten te compenseren, is niet zo…
Kamer huren: soorten studentenkamers Het is zover: je gaat op kamers. Er zijn verschillende soorten kamers en vormen van…
Reageer op het artikel "Kamerhuur en huurbescherming"
Jannie de Kok, 28-06-2010 15:22
Mijn zoon huurt een kamer in een huis waar alleen kamerhuurders wonen. De staat van onderhoud is abomominabel hij heeft geen normale keuken en als ik op dat toilet of douche zou moeten zou ik binnen no time ergens mee in het ziekenhuis liggen.Niet omdat het niet schoon zou zijn maar al niet schoon te krijgen was toen hij er in kwam, het is meer een omgebouwd hok waar hij niet in rechtop kan staan.
Nu betaald hij daar 450 euro per maand voor ... plus dat zijn huurbaas hem ieder jaar opzadelt met de volledige rijnland en andere heffingen die betaald moeten worden, ja dat moet hij dan maar verekenen met de overige huurders, of het zelf maar regelen bij de desbetreffende instanties.
Ziets idioots heb ik nog nooit gehoord, mag dat zomaar?
Brouwer, 30-11-2009 19:51
Onze zoon heeft met 3 vrienden een nieuwe woning gehuurd. Zij hebben ?900 huur, ?900 borg, ?900 bemiddelingsvergoeding, ?120 contractkosten en ?193,80 BTW betaald.
Ze moesten voor 1 december betalen. Dit hebben ze 24 november gedaan. Per 1 december zouden ze in hun huis kunnen. Ze hebben een huurconopdrachtbevestiging getekend.
Nu hoorden ze vandaag (30-11-09), dat het niet doorgaat, omdat ze vorige week "niet bereikbaar waren"en de verhuurder er dus geen vertrouwen meer in heeft. Ze staan nu op straat.In hun oude huis kunnen ze niet blijven. Ze moeten een container huren om hun spullen op te slaan. Dit kost ze ook weer ?117 per maand. Kunt u raad geven?
M. de Haan, 27-08-2009 11:18
Wat, indien de verhuurder volledig ingerichte kamers aanbiedt, incl. keuken, badkamer, met alle apparatuur enz., echter wel in het huis van de verhuurder. Gelden dan dezelfde regels als boven beschreven, wat betreft de huurbescherming?
met vriendelijke groet, Margreet
Geert Veraa, 10-10-2008 09:14
Wat nu in het omgekeerde geval nl, er is een jaarcontract voor een studentenkamer en de huurder zegt vroegtijdig zijn kamer op. Kan de huurbaas de student houden aan een jaar huur of andere termijn. Is de student verplicht een nieuwe huurder aan te dragen en wordt voor de tussenliggende periode huur doorberekend? Ik zie graag uw reactie tegemoed, met vriendelijke groet, Geert Veraa