Een eigen woning: nut van een compromis bij aankoop

Wanneer u in België met de verkoper van een woning of bouwgrond overeenkomt dat u het goed wil kopen, en tegen welke prijs, dan zal u dat wellicht al ‘voorlopig’ willen vastleggen tot de eigenlijke koop kan plaatsvinden. Enkel op die manier heeft u immers de zekerheid dat de verkoper het later niet meer aan iemand anders kan verkopen die toch nog meer biedt. Maar ook als koper bent u door zo’n compromis gebonden. Een compromis is in de meeste gevallen dan ook helemaal definitief.

Checken

Heeft u een compromis ondertekend, dan kan u niet meer op uw beslissing terugkomen. Het is dan ook erg belangrijk dat u op voorhand checkt of alles wel in orde is met de woning en of u er wel vrij in kan trekken. Zo zou het bijvoorbeeld kunnen dat de woning verhuurd is zonder dat u het weet. Of dat de eigenaar (of één van de eigenaars) onbekwaam is om te verkopen, bijvoorbeeld omdat het gaat om een minderjarige, een gefailleerde of een onbekwaam verklaarde?

En zo zijn er nog tal van mogelijke problemen. Heeft u de opgegeven oppervlakte wel gecontroleerd op het kadaster? Is het goed niet belast met een vruchtgebruik of erfdienstbaarheden? Is het zonevreemd of beschermd als monument, stads- of dorpsgezicht? Werd er aan de huurder geen voorkooprecht gegeven? Werd er geen beslag gelegd op het goed door de bank van de vorige eigenaar? Heeft de verkoper zijn belastingen betaald? Moet er geen oriënterend bodemonderzoek worden aangevraagd? Staat het huis op een bouwgrond?

Laat u een compromis opstellen door een notaris dan kunnen al deze elementen op voorhand worden gecheckt. Stelt u zelf een compromis op, zonder al deze zaken afdoende na te trekken, dan kan daar later meestal niets meer aan veranderd worden. Getekend is getekend. Een notaris erbij roepen voor het opstellen van de compromis is dus lang geen dwaas idee. En het kost u niets extra. De prijs zit immers mee vervat in de prijs van het verlijden van de akte.

Tip.Uitzonderlijk gebeurt het wel eens dat een notaris het opzoekingswerk niet naar behoren uitvoert, dat er foutieve clausules in een akte sluipen of dat bepaalde documenten niet worden aangevraagd. Lijdt u schade door een tekortkoming van een notaris, bijvoorbeeld omdat de notaris die de compromis opstelde u er niet op attent maakte dat het huis waarvoor u een voorschot heeft betaald aangeslagen was door de bank dan kan u een schadeloosstelling aanvragen. Hiervoor bestaan twee afzonderlijke fondsen, namelijk “De Notariële Zekerheid vzw” en ‘de Verzekering van het Notariaat”. De Notariële Zekerheid kan u aanspreken wanneer u schade heeft geleden door een opzettelijke fout van uw notaris. O f met andere woorden: als er bedrog mee gemoeid is. Bijvoorbeeld wanneer de notaris geld heeft achtergehouden dat hij moest doorbetalen aan een andere partij. De Verzekering van het Notariaat komt tussen als uw notaris een fout maakte door vergetelheid, onachtzaamheid, enz..., dus zonder kwaad opzet.

Bovendien is iedereen die een compromis afsluit bij de notaris gratis verzekerd tegen overlijden door ongeval tot de ondertekening van de definitieve akte. Overlijdt de koper tijdens deze periode door een ongeval dan zorgt de verzekering ervoor dat de erfgenamen niet moeten opdraaien voor de aankoop. Na het ondertekenen van de definitieve akte biedt de schuldsaldoverzekering een soortgelijke waarborg.Voorwaarde voor de verzekering is dat vijf procent van de waarde als voorschot wordt gestort. Het verzekerde bedrag is beperkt tot 125.000 euro.

Doe-het-zelvers

Wil u het compromis toch zelf opstellen, zorg er dan voor dat volgende gegevens er zeker instaan:

• Naam en adres van koper en verkoper.
• Beschrijving van het onroerend goed (adres, enz...).
• Verkoopprijs en betaald voorschot.
• Aanvraag van een bodemattest. Dit kan aangevraagd worden door de notaris of door de verkoper. Het moet binnen de twee maanden worden afgeleverd. Zonder bodemattest gaat de verkoop niet door. Zelfs wanneer een compromis werd getekend.
• De datum waarop de koper over het goed kan beschikken.
• Datum en plaats van de ondertekening van het document.

© 2008 - 2010 Guy1962, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 29-01-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Guy1962 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Overbruggingskrediet: overbrugging tot verkoop oude woning: Je huis staat te koop én je hebt een nieuwe woning gekocht. Dan ben je tijdelijk eigenaar van twee woningen en heb je, naast je hypotheek voor je n…
• Aftrekbare kosten van Uw eigen woning: Als U een woning gaat kopen en U gaat een hypothecaire financiering aan, dient U rente te betalen over deze financiering. Maar welke rente is fiscaal aftrekbaar? Om het…
• Aftrek hypotheekrente en de bijleenregeling: Als u een woning heeft gekocht, kan dat een belastingvoordeel opleveren omdat u de hypotheekrente en bepaalde kosten kunt aftrekken. U dient wel het zogenaamde ei…
• Belastingdienst Belgie & fiscale aftrek eigen woning: De fiscale aftrek voor de eigen woning is in Belgie niet zo eenvoudig geregeld. Het maakt bijvoorbeeld een verschil op welk tijdstip u uw hypotheek hebt…
• De Bijleenregeling: Sinds 1 januari 2004 geldt de bijleenregeling. Dit houdt in dat de overwaarde van een woning gebruikt dient te worden om de aankoop van de volgende woning te financieren. Als u dat niet d…

Bronnen en/of referenties

• Bron: Geldwijzer