Vastgoed, renoveer je huis en maak winst

Renoveer en verbeter uw huis. Om uw woning en ander vastgoed in 2012 snel en met succes te verkopen helpt het om het pand of huis eerst op te knappen en verbouwen. Maar niet alle verbeteringen zijn winstgevend. Ik geeft u hier zeven tips om winst te maken als u uw huis renoveert voor de verkoop. Let op de inrichting van het huis.

Renoveer uw huis goedkoop en effectief

Stel het moment is daar dat u uw huis wilt verkopen. Ander werk, andere wensen noem maar op. Op zo’n moment gaat u uw huis met andere ogen bekijken. Bekijkt u eens de huizensites op internet. Of de verkoop sites van Makelaarland of Makelaarinhuis. Bekijk eens de foto’ van andere huizen. Hoe doen anderen dat. Zijn de huizen voor u aantrekkelijk. Vergelijk het nu met uw eigen huis en vorm een beeld van wat u wilt veranderen. Doel: winst maken.

7 tips voor winstgevende renovatie en verbetering

Ik geef ik u liefst zeven tips voor een winstgevende renovatie en verbetering van een woning:

Tip 1. Wees realistisch met vastgoed

Wees realistisch. Staat uw huis in een duurdere wijk, dan zal renoveren veel meer extra in het laatje brengen dan wanneer dat niet het geval is.

Tip 2. Let op de materiaalkosten

Denk niet te besparen door oudere modellen te gebruiken voor het sanitair en dergelijke. Dat schrikt af. Maak wel gebruik van het verlaagd btw tarief op arbeid.

Tip 3. De badkamer en de keuken

Kopers vallen voor een mooie keuken en badkamer. Liefst onderhoudsvriendelijk. Kies neutrale kleuren, breng hier en daar een lik verf aan en zorg er voor dat er voldoende opbergruimte is. Met spiegels maak u het geheel optisch groter. Vervang zo nodig de kastdeurtjes en vervang de bril van het toilet. Zorg dat alles brandschoon is. Bedenk waar in huis welke kleur moet komen. Creëer ruimte, rust, eenheid en licht. Overbodige donkere gordijnen kunnen voor de bezichtiging worden weggehaald. De stoomoven is populair en de design koelkast of oven met de pitten in een rij van vier geplaatst. Verder ook de apothekerskast die u kunt uitrollen of uitschuiven.

Tip 4. De bergruimte

Ik noemde het al: kopers willen veel bergruimte. Loze ruimtes zijn vrij eenvoudig in bergruimtes om te zetten. Zorg er wel voor dat de opslagruimtes er luxe uitzien. Dat trekt aan.

Tip 5. De tuin en het terras

Laat zo mogelijk binnen en buiten in elkaar overvloeien. Ruim het terras op.

Tip 6. De garage

Geen de garage extra glans met een elektrische garagedeur en ruim de garage op. Denk ook aan de vervelende geurtjes.

Tip 7. De eerste aanblik van de woning

Men komt door de voordeur. Dus zorg voor een frisse aanblik en knip het gazon. Poets het houtwerk. Probeer u zo veel mogelijk te verplaatsen in de potentiële koper. Zijn er nog wat eenvoudige wensen. Dan zijn ze zo aangebracht.

Hypotheekrente en de aftrek

Als u een extra hypotheek of lening nodig hebt om uw huis te verbeteren, is het goed om te weten dat de rente op een dergelijke lening als hypotheekrente wordt gezien en daardoor volledig fiscaal aftrekbaar is. Zo loont het nog meer om met een tijdelijke lening uw huis volledig klaar te maken voor de verkoop en een aantal essentiële verbeteringen in huis aan te brengen.

Kluswoning kopen

Er zijn ook mensen die graag een kluswoning kopen. De woning is goedkoper en wie twee rechterhanden plus de tijd daarvoor heeft kan het huis in zijn of haar tempo verder opknappen. Maar een woning opknappen is niet altijd even eenvoudig. Het huis kan in slechtere staat zijn dan gedacht. Zeker bij het klussen in een ouder huis kan men allerlei nieuwe gebreken tegen komen. Wilt u meer zekerheid voordat u een kluswoning koop, laat dan vóór de koop een deskundig bouwkundig rapport opstellen, waarop u kunt terug vallen als er toch grote nieuwe gebreken worden ontdekt. Overigens zal de bank als u een woning wilt kopen met hypotheek altijd wel om een dergelijke taxatie vragen. Let er ook op dat de maximale hypotheek voor een kluswoning lager zal zijn dan voor een gerenoveerde woning.

Slot

Met deze zeven tips zult u uw huis vast gemakkelijker en tegen een betere prijs kunnen verkopen. Wees altijd realistisch met uw vraagprijs en zorg door middel van renovatie ervoor dat het huis de prijs helemaal waard is. Alleen dan zal het pand niet te lang in de verkoop staan.