Vastgoed, een appartement kopen

Een appartement kopen is toch iets anders dan het kopen van een huis. Van belang is een goed VVE beheer. U krijgt ook te maken met het appartementsrecht. Van alle verkochte woningen en vastgoed is 25 procent een appartement. Een appartement kopen kan ook prima voor de verhuur en doorverkoop.

Een appartement kopen

Wie een appartement koopt, koopt in feite het appartementsrecht. Daarmee wordt u eigenaar van het gebruikersrecht van uw privé woongedeelte en bent u mede-eigenaar en mede verantwoordelijk voor de rest van het gebouw. En dat is wezenlijk anders bij het kopen van een heel huis. Bij de koop van een appartement horen andere eigendomsverhoudingen, een splitsingsakte en een Vereniging van Eigenaren.

Het Kadaster en het kopen van een appartement

Het Kadaster beschikt over de nodige informatie:

• De splitsingsakte.
• Het splitsingsreglement.
• De splitsingstekening.

Tegen een kleine vergoeding zijn deze documenten op te vragen.

Vastgoed kopen, de splitsingsakte

De splitsing van het gebouw in appartementen is vastgelegd in de splitsingsakte. Dit is een notariële akte, waarin de grenzen tussen de verschillende appartementen en de gemeenschappelijke ruimten exact is aangegeven door middel van een splitsingstekening. De splitsingsakte en de splitsingstekening zijn in het Kadaster ingeschreven en zijn voor iedereen opvraagbaar en in te zien. De splitsingsakte bevat ook het reglement van splitsing. Vanaf mei 2008 kan de splitsingsakte door de VVE desgewenst worden veranderd bij een meerderheid van 4/5 van de stemmen.

Het modelreglement

Een modelreglement geeft de bepalingen en voorschriften die voor de verschillende eigenaren gelden. Zeg maar de rechten en plichten van de eigenaren en bewoners van het gebouw. Meestal is dit het Modelreglement, opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Maar hiervan kan in de splitsingsakte ook worden afgeweken. Appartementen uit de jaren '50 of '60 kennen als rechtsvorm de coöperatieve flatvereniging. Het opvallende daarbij is dat een splitsingsakte en een splitsingstekening ontbreken en er geen splitsingsreglement aanwezig zijn, maar statuten en het huishoudelijk reglement.

Vastgoed kopen, de Vereniging van Eigenaren VVE

Omdat u samen met de andere eigenaren het gebouw moet onderhouden en beheren en gezamenlijke rechten en plichten hebt, is wettelijk bepaald dat alle eigenaren lid zijn van een Vereniging van Eigenaren. Vanaf 1 mei 2008 is de VVE niet alleen wettelijk verplicht om het gewoon onderhoud te regelen, maar ook om een voldoende groot reservefonds aan te houden voor de kosten van groot onderhoud. Bij de verkoop van een appartement de notaris officieel zal nagaan of de verkoper wel aan zijn financiële plichten richting VVE heeft voldaan. Een VVE met een goed gevulde kas zal de prijs van een appartement bij verkoop bovendien ten goede komen. Tot slot is de VVE ingeschreven in de Kamer van Koophandel.

Kopen appartement, enkele tips

Er zijn een aantal tips te geven bij het kopen van een appartement:

• De VVE kan het beheer van de VVE ook uitbesteden tegen een kleine vergoeding.
• Bekijk als koper niet alleen uw eigen appartement, maar ook de toestand van de rest van het gebouw. Want daar bent u straks mede aansprakelijk voor.
• Vraag de notulen van de VVE op.
• Vraag naar wat er nog in kas is.
• Bekijk de splitsingsakte goed.
• Vraag of de VVE actief is, hoe het staat met het onderhoud, de plannen van herstel en het reservefonds.
• Vraag wat de maandelijkse bijdrage aan de VVE zal zijn, al of niet inclusief de service kosten.
• Vraag voor welk breukdeel u aansprakelijk bent in de kosten.
• Vraag hoe groot uw stemrecht in de VVE is.

Informatie inwinnen bij kopen appartement

Zowel de koper als de verkoper van een appartement hebben baat bij zoveel mogelijk informatie over het te kopen appartement. De koper om zijn afwegingen te maken, de verkoper omdat hij anders kan worden aangeklaagd voor dwaling. Als er bijvoorbeeld een grote verbouwing aan het gebouw of andere aanpassingen plaats zullen gaan vinden die straks ook voor rekening zullen komen van de koper, miet die dat van te voren weten. Zo niet, dan kan hij naar de rechter en vragen om een vermindering van de koopsom.