Vastgoed, een appartement kopen

Van alle verkochte woningen en vastgoed in ons land is 25 procent een appartement. Velen realiseren zich in het begin niet, dat ze bij de aankoop van een appartement ook te maken krijgen met het appartementsrecht. Meer hierover in dit artikel.

Vastgoed, een appartement kopen

Een appartement kopen? Beter gezegd: een appartementsrecht kopen. En dat is wezenlijk anders. Bij het kopen van een appartement horen namelijk andere eigendomsverhoudingen, een splitsingsakte en een Vereniging van Eigenaren. U heeft exclussieve rechten voor uw eigen appartement, en gezamenlijke rechten en plichten voor de rest van het gebouw.

Vastgoed, de splitsingsakte

Een appartementsrecht is een aandeel in een gebouw, dat u de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw met eventueel toebehoren. Deze splitsing van het gebouw in appartementen is vastgelegd in de Splitsingsakte. Dit is een notariële akte, waarin de grenzen tussen de verschillende appartementen en de gemeenschappelijke ruimten exact aangegeven door middel van een splitsingstekening. De splitsingsakte en de splitsingstekening zijn in het Kadaster ingeschreven en zijn voor iedereen op te vragen en in te zien. De splitsingsakte bevat ook het reglement van splitsing. Dit reglement geeft de bepalingen en voorschriften die voor de verschillende eigenaren gelden. Meestal wordt verwezen naar het zogenaamde Modelreglement, opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Maar hiervan kan in de splitsingsakte ook worden afgeweken.

Vastgoed, de Vereniging van Eigenaren

Omdat u ook samen met de andere eigenaren het gebouw moet onderhouden en beheren, en om er voor te zorgen dat iedereen zich aan zijn plichten houdt, is wettelijk bepaald dat alle eigenaren automatisch lid zijn van een Vereniging van Eigenaren, VVE. Vanaf 1 mei 2008 is de VVE niet alleen wettelijk verplicht om het gewoon onderhoud te regelen, maar ook om een voldoende groot reservefonds aan te houden voor de kosten van groot onderhoud. Dat een VVE geen papieren tijger is blijkt wel uit het feit dat bij de verkoop van een appartement de notaris officieel zal nagaan of de verkoper wel aan zijn financiële plichten richting VVE heeft voldaan. Een VVE met een goed gevulde kas zal de prijs van een appartement bij verkoop bovendien ten goede komen. Maar de VVE kan en mag straks nog meer. Vanaf mei 2008 kan de splitsingsakte door de VVE desgewenst worden veranderd bij een meerderheid van 4/5 van de stemmen.

Enkele tips

Er zijn dit alles overziend een aantal tips te geven:

• bekijk niet alleen uw aanstaande eigen appartement, maar ook de toestand van de rest van het gebouw. Want daar bent u straks mede aansprakelijk voor,
• bekijk de splitsingsakte goed. Misschien staan er dingen in die u niet bevallen, maar die wel voor u van belang zijn,
• vraag of de VVE actief is, hoe het staat met het onderhoud, de plannen van herstel en de fondsen,
• vraag wat de maandelijkse bijdrage aan de VVE zal zijn, al of niet inclusief de service kosten,
• voor welk breukdeel bent u aansprakelijk in de kosten?
• bekijk de beschikbare huizensites, en
• vraag hoe groot uw stemrecht in de VVE is,
• besef dat een VVE ook voordelen heeft, omdat u niet alle kosten zelf hoeft te betalen, zoals bij een gewoon huis, maar slechts een deel. Dat scheelt weer in de portemonnee.

Slot

Als u zich realiseert wat een appartementsrecht is, fijne buren heeft en weet wat het gaat kosten, kunt u ook van een appartement een gelukkige eigenaar zijn. Vele Nederlanders gingen u voor. © 2007 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 19-12-2007, laatst gewijzigd op 24-10-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde link

Rentemeerrekening voor VVE.

Verwante artikelen

• Vastgoed, beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cv: Vastgoed zit wat in het verdomhoekje door frauduleuze beleggingsvehikels als Golden Sun Resorts en Royal Dubai. Wie weet wat volgt. Als u toch in vastgoed…
• Beleggen in vastgoed: wat zijn de mogelijkheden?: Beleggers kunnen op vele manieren investeren in de vastgoedmarkt. Je kunt natuurlijk zelf een pandje of meerdere panden kopen, maar het is natuurlijk veel ee…
• Welke huizensite kiest u: De invloed van internet is ook duidelijk voelbaar in makelaarsland. Moest je vroeger per se een makelaar in de hand nemen, tegenwoordig helpen huizensites je verder en ben je in beg…
• Vastgoed CV en de AFM: De Autoriteit Financiële Markten, AFM, was in april 2005 zeer kritisch over de markt voor vastgoed en de vastgoed CV’s en maatschappen. Onlangs verscheen er een nieuw rapport, want tus…
• Vastgoed, gaat u zelf beleggen of laat u het anderen doen: Waar u ook in gaat beleggen, telkens speelt de vraag in hoeverre u zelf aan de knoppen wilt zitten. Gaat u de belegging in vastgoed volledig uitbes…