Investering in een woning

Waarom koopt u een huis? De meest voor de hand liggende reden is natuurlijk: om te wonen. Als tweede reden wordt vaak opgegeven: als investering voor de toekomst.

Huizenprijzen

De huizenprijzen in Nederland (en in de ons omringende landen) lijken alleen maar te kunnen stijgen. Indien u een woning heeft gekocht in de jaren tachtig en u wilt de woning nu weer verkopen is een verdubbeling van de waarde niet ondenkbaar. De huizenprijzen zijn tussen 1985 en 2006 gemiddeld met bijna zeven procent gestegen. Toch kunt u er niet vanuit gaan dat de prijzen blijven stijgen. Begin jaren tachtig zijn de huizenprijzen flink gedaald. De economie kan een negatief effect hebben op de huizenprijzen. Maar ook een overheidsmaatregel of een renteverhoging kan dit bewerkstelligen. Indien de overheid besluit om de aftrekbaarheid van de rente terug te draaien kan dat een verlaging van de prijzen tot gevolg hebben. In Zweden is dat in 1991 ook werkelijk gebeurd. De huizenprijzen zijn dermate hoog dat een kleine correctie niet ondenkbaar is.

Verbouwingen

Na verloop van tijd moet er groot onderhoud worden verricht aan de woning. Dit kan middels een hypotheek gefinancierd worden. Indien er overwaarde in de woning aanwezig is, verstrekt een bank een bouwdepot waaruit de kosten van de verbouwing betaald kunnen worden. Verbouwen om de waarde van de woning op te drijven kan zijn doel missen. Sommige verbouwingen leveren bij verkoop op korte termijn minder op dan ze kosten, zeker als u de verbouwing laat doen door aannemers. Extra meters woonruimte werkt vaak wel als een investering.

Hypotheek met levensverzekering

Bij enkele hypotheekvormen, zoals de spaarhypotheek, zijn de overlijdensrisicoverzekering en de kapitaalverzekering aan elkaar verbonden. Indien de overlijdensrisicoverzekering los afgesloten kan worden kunt u kiezen voor een andere partij dan de geldverstrekker. Indien u de hypotheek afneemt van Bank X, dan bent u niet verplicht om hier ook de overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. U kunt een goedkopere verzekeraar kiezen en de polis verpanden aan de geldverstrekker. Enkele jaren geleden was de beleggingshypotheek erg populair. Deze is nu minder populair doordat er in de media veel aandacht is besteed aan de kostenstructuur van een dergelijke hypotheek. Een beleggingsrisico heeft, zoals de naam al zegt, nog een nadeel. Er kunnen meerdere jaren achtereen negatieve rendementen worden gemaakt. U kunt ook de laatste jaren van de dertig jaar te maken krijgen met negatieve rendementen. Dit kan de laatste jaren nog een flinke daling van het kapitaal betekenen.

Opknapper

Bent u zelf handig in het klussen en ben ik u niet afkerig om in stof en rommel te leven, dan kunt u kiezen om een opknapper voor een laag bedrag aan te schaffen. Indien deze woning op een goede locatie staat en bouwkundig nog in goede staat is, biedt dit mogelijkheden. Een opknapper kan een heel goede investering zijn. U kunt zich er ook flink op verkijken. Een oude opknapper heeft toch vaak verrassingen indien u aan het breken gaat. © 2007 - 2009 Juul, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 28-11-2007, laatst gewijzigd op 12-11-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Juul is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Financiering van de verbouwing: Als u van plan bent om te verbouwen, (nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, garage), dan betekent dit vaak een grote uitgave en hiervoor is vaak niet gespaard. Dit moet dan op ee…
• Huis als spaarpot: U koopt een huis in eerste instantie om in te wonen. Met de overwaarde in uw eigen woning kunt u ook uw pensioen aanvullen.
• Verdienen op je tweede huis: Wanneer je tegenwoordig een tweede huis wil kopen mag je de hypotheekrente niet meer van je belasting aftrekken in tegenstelling tot vroeger. Of je het huis nu koopt voor je eige…
• Vastgoed & welke rente is fiscaal aftrekbaar: Hypotheekrenteaftrek. Veel mensen denken bij de aankoop van vastgoed of een huis bij het begrip aftrekbare rente alleen aan de hypotheekrenteaftrek. Ten onrechte…
• Hypotheek voor tuin: Over het algemeen sluit u een hypotheek af als u een huis gaat kopen. Indien u een tuin laat aanleggen kunt u deze ook financieren middels een tweede hypotheek of een krediet.

Bronnen en/of referenties

• Geldgids