Een kwaliteitsvolle schatting van uw woning

Vele mensen komen vroeg of laat in aanraking met de verkoop van een huis, appartement, garage. Maar hoeveel kan u hiervoor vragen, of hoeveel mag u maximum betalen? Tenzij u zelf goed op de hoogte bent van de immobiliënmarkt, komt hier meestal een externe schatter aan te pas. Maar hoe weet u of de schatting kwaliteitsvol is?

Professionele schatter

Wil u zeker zijn van de kwaliteit van de schatting van uw te verkopen woning of van een aan te kopen woning, dan kan u best te rade gaan bij een expertisebureau of bij een professionele, onafhankelijke expert of landmeter. Als u uw woning verkoopt, wil u immers zeker zijn dat u een correcte prijs betaald krijgt. Als u zelf een nieuwe woning wil aankopen, wil u er zeker van zijn dat u waar voor uw geld krijgt.

Uiteraard werken professionele experten niet voor niets en kan een degelijke schatting een aardige noot kosten. In ruil krijg je echter wel een uitgebreid en gedetailleerd verslag van je woning waarin rekening wordt gehouden met pluspunten, minpunten, omgevingsfactoren enzoverder. De waarde die dus uiteindelijk vastgesteld wordt is dus goed gedocumenteerd en wordt doorgaans ook vergeleken met verkoopwaardes van gelijkaardige panden in dezelfde buurt.

Als je de woning bovendien in hypotheek wil laten nemen, zal in bepaalde gevallen de bank ook vragen om een officiële schatting, dus dan is je geld zeker niet weggegooid. U kan toch al snel rekenen op een paar honderd euros voor een degelijke schatting.

Gratis schatters

In de immo-advertenties kan u er niet naast kijken: "Wij schatten gratis uw woning". Mag u hierop ingaan?

"Vrijblijvend"
Ga vooreerst na of de schatting wel vrijblijvend uitgevoerd wordt. Bij sommige immo-kantoren is de schatting enkel gratis als ze naderhand ook mogen bemiddelen in de verkoop van uw woning. Anderen vragen op het eerste zicht niets in ruil, maar doordat je ze effectief binnenlaat in je huis, zijn ze soms moeilijk weer buiten te krijgen. Sommige makelaars deinzen er niet voor terug om toch te blijven aandringen om met hen samen te werken. Voel je niet verplicht hierop in te gaan, enkel en alleen omdat ze je een gratis schatting aanbieden.

Kwaliteitsvol?
Is een gratis schatting van dezelfde kwaliteit als een professionele schatting? Dit hangt erg af van de ene expert tot de andere.
Let erop of je schatter je woning grondig inspecteert en opmeet. Indien er niks wordt gemeten, dan wordt het zowiezo gokken. Vraag ook duiding bij de manier waarop de schatting gebeurt. Zo krijg je een idee of je schatter gedetailleerd te werk gaat of niet.

Trucs
Nogal wat makelaars stellen een hoge verkoopwaarde van je woning voorop, in de hoop dat je dan ook effectief met hen gaat samenwerken en ze dus een percentage op de verkoopsprijs kunnen opstrijken. Vergelijk steeds de prijzen die vooropgesteld worden door verschillende makelaars. En denk eraan: de verkoopwaarde van je huis blijft intrinsiek dezelfde.

De waarde van je woning

Bij de bepaling van de waarde van je woning, is de oppervlakte erg belangrijk. Het aantal vierkante meters wordt vermenigvuldigd met een prijs per vierkante meter. Een vierkante meter op het gelijkvloers is meer waard dan een vierkante meter op een eerste of tweede etage.

De bekomen waarde wordt dan nog verder aangepast. Voor slijtage en gebreken kan de prijs verlaagd worden. Heb je echter enkele luxe-elementen die in je woning te vinden zijn, dan kan dit een pluspunt zijn in de waardebepaling. Tevens houdt men ook rekening met de prijs van de grond in de streek waar je huis staat.

Een schatter die op 2 minuten een prijs bepaalt, gaat dus allicht niet erg grondig te werk. Om een juiste waarde te bepalen, komt er heel wat meet-en rekenwerk aan te pas. © 2007 - 2008 Evaluna, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 25-11-2007, laatst gewijzigd op 19-02-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Evaluna is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Taxatie woning; de waardebepaling: Als je een huis gaat kopen of verkopen krijg je te maken met een taxateur die bepaalt hoeveel je woning waard is. Aan de hand daarvan wordt een taxatierapport opgesteld. Da…
• Daarom hebt u een taxatierapport voor uw huis nodig: Wie een nieuwe hypotheek wil of bijvoorbeeld terecht komt in een scheiding, kan niet zonder een goed taxatierapport van het koophuis. Een taxatierapport w…
• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig om te weten wat je huis waard is, en waar je je geld het beste aan uit kunt geven, om de waarde van het vastgoed te verhogen. Er zijn vele manieren om…
• Het eigen woning forfait en aanslag onroerend goed, waarom: Steeds weer wordt gesproken over de aftrek van hypotheekrente. Maar waarom betalen eigenaars een eigen woning forfait. Daar hoor je niemand over.
• Verkoopwaarde woningen: De verkoopprijzen van huizen blijven maar stijgen de laatste jaren. Helaas gebeurt hetzelfde met de WOZ-waarde van de woning.