Kopen van een huis dat staat op vervuilde grond

Op veel plaatsen in Nederland waar woningen worden gebouwd is er sprake van bodemverontreiniging. Het is altijd verstandig bij de aankoop van een woning na te gaan of de grond niet vervuild is. Anders is de kans groot dat het veel moeilijker wordt uw woning uiteindelijk weer te verkopen. U kunt de schade meestal verhalen op de veroorzaker van de vervuiling. Dat gaat overigens niet altijd gemakkelijk. Lees er alles over in dit artikel. In Nederland is de bodem om een groot aantal plaatsen vervuild. Het aantal plaatsen dat in kaart gebracht is bedraagt meer dan zeshonderdduizend. Om zestigduizend plaatsen gaat het om locaties die bedoeld zijn voor huizenbouw. De vervuiling is ontstaan doordat tot de jaren tachtig de overheid en bedrijven zich er niet echt druk over maakten wanneer afvalstoffen in de grond wegliepen. Zij waren zich onvoldoende bewust van de gevolgen daarvan, namelijk dat de gifstoffen in het grondwater terecht komen en schadelijk zijn voor de volksgezondheid. Veel locaties worden afgegraven en de grond wordt gesaneerd. In 2030 moeten de grootste locaties gereinigd zijn.

Huis kopen dat staat op vervuilde grond

Mensen die een huis willen kopen kunnen er soms ook mee geconfronteerd worden dat er sprake is van vervuilde grond. Als koper van een huis heeft u een aantal verplichtingen. Dat heet de onderzoeksplicht. U moet nagaan of alles correct is aan het huis. Het kan dan bijvoorbeeld gaan in het uitzoeken of de woning in het kadaster staat geregistreerd of dat er erfpacht op het huis rust. Andersom heeft de verkoper een mededelingsplicht. Wanneer hij weet van bepaalde gebreken aan de woning, bijvoorbeeld de aanwezigheid van asbest, dan moet de verkoper dit bij de verkoop mee delen. Dit heeft ook te maken met de vraag wie voor bepaalde schade opdraait wanneer de gebreken later aan het licht zouden komen. Ditzelfde geldt voor het uitzoeken of de bodem rond het huis verontreinigd is. Dit kan een koper navragen bij de milieudienst van de gemeente.

Het verrichten van een bodemonderzoek bij de aankoop van een huis

Bij een huis dat voor 1992 gebouwd is moet er bij de gemeente in het archief een geschiktheidverklaring of een schonegrondverklaring aanwezig zijn. Deze verklaring geeft aan dat het huis staat op grond die niet-ernstig verontreinigd is. Wanneer zo'n verklaring aanwezig is betekent dat dat er geen verder onderzoek hoeft te worden gedaan. Wanneer zo'n verklaring niet aanwezig is of als het huis na 1992 gebouwd is, dan moet er verder onderzoek worden gedaan. Op die manier moet dan blijken of de grond wel of niet vervuild is. Er zijn verschillende manieren waarop dit onderzoek kan worden gedaan. De eerste vorm is het historisch onderzoek. Dan wordt er simpelweg gekeken wat voor locatie er in het verleden op het betreffende stuk grond heeft gestaan. Wanneer het bijvoorbeeld gaat om een gasfabriek, dan is de kans vrij groot dat het gaat om vervuilde grond. Een tweede manier van onderzoek doen is het verrichten van een bodemonderzoek. U kunt dat aanvragen bij de gemeente of zij kunnen u tenminste verder helpen.

Wie betaalt voor het opruimen van vervuilde grond?

Bij het bouwen van een nieuwe woning is altijd een bouwvergunning nodig. In principe vindt er dan ook een bodemonderzoek plaats. In het koopcontract is het verstandig om op te nemen wie verantwoordelijk is voor eventuele bodemverontreiniging. Ook moet u er in laten opnemen dat er voldaan is aan de mededelingsplicht en de onderzoeksplicht. Doorgaans geldt de regel dat de vervuiler betaalt. Meestal moet de grond worden afgegraven als er sprake is van meer dan vijfentwintig vierkante meter aan vervuilde grond. Dat betekent vaak dat bedrijven opdraaien voor die extra kosten. Dit kan soms leiden tot lange slepende procedures. De bodemverontreiniging heeft vaak tientallen jaren geleden plaats gevonden en het is niet altijd even makkelijk aan te tonen dat de verontreiniging door een bepaald bedrijf komt, ook al wijst alles daar op. Wees dus voorzichtig met het kopen van een woning die gebouwd is in de buurt van verontreinigde grond. Vaak betekent het ook dat u de woning moeilijk kunt verkopen of voor fors minder geld.