Huis verkopen voordat de prijzen verder gaan zakken

In de periode van 2008 tot en met 2012 zijn de huizenprijzen tien tot vijftien procent gezakt. Huizenbezitters kunnen hun huis verkopen om geen last meer te hebben van nog verdere prijsdalingen, maar is dat wel verstandig? Indien u in 2008 uw huis hebt verkocht en vervolgens bent gaan huren, heeft u waarschijnlijk onbedoeld een goede beslissing genomen. Niemand heeft toen in kunnen schatten dat de huizenprijzen hard zouden gaan dalen. Achteraf bezien is het niet vreemd dat de waardestijgingen niet onbeperkt door kunnen blijven gaan, maar vanuit de gedachte dat er een krapte is op de huizenmarkt gingen ook de deskundigen er vanuit dat de huizenprijzen zouden blijven stijgen.

In 2012 is er nog steeds een dalende trend in de huizenprijzen. Is het verstandig om uw huis te verkopen om vervolgens een huis te gaan huren?

Huis verkopen uit voorzorg

Niemand kan de ontwikkeling van de huizenprijzen met zekerheid voorspellen. Op basis van indicatoren kunnen deskundigen wel een verwachting uitspreken, maar door meerdere oorzaken kunnen de werkelijke ontwikkelingen toch anders lopen dan verwacht. Uw huis verkopen uit voorzorg is een financieel risico. Een huis kopen of juist verkopen vanuit de gedachte om er geld mee te verdienen of om verliezen te voorkomen is geen goede uitgangspunt. De impact is te groot om op de ontwikkelingen van de huizenprijzen te speculeren. Indien het tevens andere voordelen heeft om het huis te verkopen om vervolgens te gaan huren, kunnen de ontwikkelingen op de huizenmarkt wel een extra stimulans zijn om uw huis te verkopen.

Het moet ook nog lukken om uw huis te verkopen

U kunt de ambitie hebben om uw huis te verkopen, maar in een dalende markt gaat dat over het algemeen niet eenvoudig. U kunt het huis snel verkopen door een prijs te hanteren die onder de marktwaarde ligt. U moet echter voorkomen dat u een te laag bedrag voor het huis krijgt. U moet ook niet te hoog inzetten om te voorkomen dat het huis langere tijd onverkoopbaar blijft. Als de huizenprijzen gedurende de periode dat u het huis in de verkoop hebt verder gaan zakken, moet u alsnog met de vraagprijs omlaag.

Bijkomende kosten maakt het speculeren extra riskant

Door de totale bijkomende kosten is het niet aantrekkelijk om te speculeren met uw woonhuis. Bij de verkoop moet u rekening houden met kosten zoals adverteerkosten en de courtage van de verkopende makelaar. U moet vervolgens ook de kosten van het verhuizen en inrichten van de te betrekken huurwoning niet vergeten. Het totaal aan kosten kan eenvoudig de €10.000 of zelfs de €15.000 overtreffen.

Een huis kopen in een dalende markt

Zolang u nog niet geinvesteerd hebt in onroerend goed, ligt de situatie anders. Moet u een huis gaan kopen in een dalende markt? In vergelijking met het huren van een huis is een huis kopen nog steeds een verstandige investering. Een dipje in de ontwikkeling van de huizenprijzen heeft zich eerder voorgedaan, maar zolang er een krapte is op de huizenmarkt blijft zullen de huizenprijzen op lange termijn een stijgende trend blijven houden.