Kopen van een huis: zoeken naar een woning

Na lange tijd gehuurd te hebben, heb je besloten dat je een huis wilt kopen. Hoe vind je jouw ideale huis en wat moet je ervoor doen om het te krijgen. Zet je eerst financiën op een rij: wat worden je maandelijkse kosten, wat kan je aan hypotheek krijgen, begin met sparen of het aflossen van je schulden. Bedenk daarnaast waaraan je huis moet voldoen en kijk wat voor huizen er op de markt zijn.

Allereerst is het belangrijk om je financiën op een rijtje te zetten. Kopen kost vaak meer dan huren. Kijk wat je per maand zou kunnen missen, zonder dat je op water en brood hoeft te gaan leven.

Hypotheekadviseur

Ga alvast naar en hypotheekadviseur om informatie in te winnen. Die kan aan de hand van jouw gegevens uitrekenen wat de maximale hypotheek is die je kunt krijgen en hoeveel je dat per maand kost.

Schulden

Ook niet onbelangrijk: begin met het aflossen van eventuele schulden. Schulden zorgen ervoor dat je lagere hypotheek krijgt dan zonder deze schulden. Denk daarbij ook aan creditcards, eventuele roodstanden op bankrekeningen en afbetalingskredieten. Deze worden ook als schulden aangemerkt.

Eén schuld wordt buiten beschouwing gelaten: je studieschuld bij de Informatie Beheer Groep. Dit is de enige vorm van krediet die niet geregistreerd staat bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).

Sparen

Naast het aflossen van schulden, is het handig om te sparen. Je wilt straks toch je nieuwe huis inrichten. Misschien moet er wel geschilderd worden of nieuwe vloerbedekking gelegd worden.

Zoeken

Als je op een rijtje hebt wat je kunt gaan uitgeven, kan je een makelaar inschakelen. Die is volledig op de hoogte van wetgeving en weet wat een redelijke prijs voor een woning is.

Daarnaast kan je zelf zoeken op sites als funda. Als je het huis van je dromen op internet gevonden denkt te hebben, zul je toch eerst nog even op onderzoek uitmoeten. Rijd door de wijk, vraag eventueel advies aan buurtbewoners.

Kadaster

Als je het helemaal zorgvuldig wilt doen, kun je het bestemmingsplan en een uitdraai van Het Kadaster opvragen. Een bestemmingsplan geeft de plannen van de gemeente aan. Het Kadaster laat zien hoeveel woningen er verkocht zijn. Als dat er heel veel in korte tijd zijn, kun je je afvragen of dat iets met de buurt te maken heeft.

Bezichtiging

Als je denkt het huis gevonden te hebben, ga je langs voor een eerste bezichtiging. Wees kritisch. Kijk goed naar de keuken en badkamer, want dat zijn kostbare aangelegenheden om te moeten vervangen.

Als je een appartement koopt, betaal je ook nog servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Informeer hoeveel deze kosten zijn en wat ervan betaald wordt.

Als je een bod wilt gaan uitbrengen, doe je dat vaak na de tweede bezichtiging. Neem iemand mee die verstand heeft van zaken of laat een bouwkundige taxatie uitvoeren. Dan heb je alle gebreken op een rijtje.

Optie

Als je het huis wilt kopen, neem je eerst een optie. Tijdens deze optie ga je onderhandelen en andere geïnteresseerden mogen pas bieden als jullie er niet uitkomen.

Eigenlijk kan er altijd wel een percentage van de verkoopprijs af. Vijf tot zes procent is gebruikelijk. Mochten er veel gebreken zijn opgedoken of mocht het huis al heel lang te koop staan, dan is het mogelijk nog lager onder de verkoopprijs te gaan zitten.

Hypotheek

Als de deal rond is, is het tijd om de financiering te regelen. Reken erop dat je na de deal vaak minimaal nog wel drie maanden nodig hebt om alles rond te krijgen. Als je zelf nog een huis moet verkopen of de eigenaren die het huis gaan verlaten nog op zoek moeten naar een nieuwe woning, kan het zelfs wel een jaar duren. © 2007 - 2009 Jour, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 15-10-2007, laatst gewijzigd op 15-12-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Jour is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Dubbele maandlasten: Het aankopen van een andere koopwoning betekent vaak dat u een bestaande woning moet verkopen. Koopt u een ander huis zonder dat de oude woning is verkocht, dan kunt u te maken krijgen m…
• Hypotheek & de rangorde van hypotheken: Op een pand kunnen meerdere hypotheken worden afgesloten. Wat gebeurt er dan bij executie, wanneer onverhoopt een huis gedwongen verkocht moet worden?
• De hypotheek, tips voor starters: Onbetaalbaar Vandaag de dag valt het voor jongeren niet mee een eigen huis te kopen. De koop- en huurprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Toch zijn er een aantal…
• Huis als spaarpot: U koopt een huis in eerste instantie om in te wonen. Met de overwaarde in uw eigen woning kunt u ook uw pensioen aanvullen.
• Hypotheek voor tuin: Over het algemeen sluit u een hypotheek af als u een huis gaat kopen. Indien u een tuin laat aanleggen kunt u deze ook financieren middels een tweede hypotheek of een krediet.