Appartementseigenaar moet meer energie in energie steken

Ruim 40% van de appartementseigenaren is niet op de hoogte van het feit dat verenigingen van eigenaren de wettelijke plicht hebben een reservefonds voor groot onderhoud in te stellen. Werk aan de winkel dus voor al die besturen van verenigingen van eigenaren om samen met de leden een reserveringsfonds vorm te geven. Te meer als u bedenkt dat het Kabinet u aan gaat zetten tot het nemen van energiebesparende maatregelen.

Kabinetsbeleid

Op Prinsjesdag heeft het Kabinet een aantal maatregelen aangekondigd, die moeten aanzetten tot energiebesparing. Volgens het Kabinet valt er vooral veel te winnen in gebouwen, waaronder appartementsgebouwen. Volgens de verantwoordelijke Minster Cramer van VROM is energiebesparing vooral een kwestie van mentaliteit. “Het grote probleem is dat mensen niet zo vertrouwd zijn met energiebesparing. Dat maakt het lastig om iedereen in de vereniging van eigenaren mee te krijgen. Daarom moet het dus ook financieel aantrekkelijk zijn te investeren in energiebesparing”, volgens de Minister. Verder in dit artikel hoe zij dit denkt te stimuleren.

Kabinetscampagne

De meeste gebouwen zijn slecht geïsoleerd. Op dit punt is een grote achterstand. Vandaar dat het Kabinet campagne gaat voeren om eigenaren van woningen te stimuleren investeringen in energiebesparing te doen. Eerst gebeurt dit op vrijwillige basis, maar als het effect in de ogen van het Kabinet te gering zal zijn, dan volgen in 2010 meer dwingende maatregelen. Daarom zal het energiegebruik de komende tijd een belangrijk punt op de agenda van de verenigingen van eigenaren worden. Een zeker gevolg hiervan zal zijn dat er een grotere behoefte komt aan reservefondsen om de investeringen in de komende jaren ook daadwerkelijk uit te kunnen gaan voeren. Dat dit tot verhoging van de maandelijkse bijdrage aan de vereniging zal leiden is evident. Een eerste aanzet hiertoe is al de verplichting om vanaf begin volgend jaar te beschikken over een ‘energielabel’ als u uw appartement wilt verkopen of verhuren. Het zal ongetwijfeld goedkoper zijn om deze label voor het hele gebouw af te laten geven, dan dat iedere appartementseigenaar zelf een label voor het appartement moet regelen.

Meersporenbeleid

Na onderhoud zal energiebesparing een belangrijk tweede spoor zijn, waarop de VvE zich zal bewegen. Maar daartoe blijft het niet beperkt. Want om een goed reserveringsbeleid te voeren om daarmee de nodige financiële armslag te krijgen, komen er nog meer zaken aan de orde. Vroeger of later komen ook zaken als toegankelijkheid van de omgeving en het gebouw, veiligheid en wooncomfort om de hoek kijken. En wat te denken van zaken als Arbowetgeving, liften, gevelbewassing en werken op hoogte? Ook daar hebt u als VvE mee te maken.

De wortel en de stok

Het Kabinet heeft tal van stimuleringsmaatregelen in voorbereiding. De exacte invulling daarvan is nog niet bekend. Maar zoveel is al wel duidelijk: het Kabinet hanteert de combinatie van de stok en de wortel: de stok, als het allemaal niet snel genoeg gaat; de wortel, om VvE’s tegemoet te komen bij noodzakelijke investeringen. Zeg maar om de onrendabele top van de investering af te halen, waardoor het terugverdieneffect van de investering nog in dit leven zal kunnen geschieden. Uiteindelijk valt te verwachten dat het Kabinet tot een normering komt voor appartementen. Bijvoorbeeld de woning ten minste aan de categorie D of E moet voldoen. Voldoet de woning niet, dan zal of de verkoper, of de koper verplicht gesteld gaan worden die maatregelen te nemen om aan de norm te kunnen voldoen. Dit heeft natuurlijk consequenties voor de prijs en de verkoopbaarheid van het appartement. Goed appartement zullen duurder worden; slechte echter stukken goedkoper, vanwege het risico van een verplicht gestelde inhaalslag.

Voorfinanciering blijft de bottleneck

Het Kabinet is zich zeer wel bewust van het probleem van de voorfinanciering. Hoe kom je aan de centjes om alle gewenste onderhouds- en besparingsmaatregelen te betalen. Een VvE krijgt op dit moment geen lening rond bij een bank. Dit komt omdat de VvE geen onderpand te bieden heeft. De individuele eigenaren wel. Maar die zitten er ook niet op te wachten om een hogere hypotheek te geven, alleen maar om vervroegd onderhoud of besparing te financieren. De Minister is daarom in gesprek getreden met energiemaatschappijen om een rol te spelen in de financiering van werkzaamheden die tot energiebesparing zullen leiden. Ik geef hieronder een voorbeeld van de vorm, waarin dat dan zou moeten gebeuren.

Tot slot

Er staat de VvE’s nogal wat te wachten. Een groot aantal zaken kun je als individuele eigenaar niet zelf doen. Al is het maar simpelweg omdat besparingen vaak in de gemeenschappelijke ruimten te vinden zijn. En om daar aanpassingen te doen, heb je de instemming van de vergadering van de vereniging voor nodig. Maar al nu met deze problematiek aan de gang gaan betekent meer wooncomfort en een beter te verkopen appartement in de toekomst.

Voor meer informatie zie ook:

• Appartement kopen
• Vereniging van Eigenaren
• Energielabel voor woningen op komst

© 2007 - 2009 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Wonen (Huis en Tuin) op 09-10-2007, laatst gewijzigd op 09-10-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Energielabel voor Woningen (Gebouwen): Het energielabel is vanaf 1 januari 2008 verplicht voor eigenaren van woningen en gebouwen bij verkoop en verhuur. Wat houdt dit label precies in? Het energielabel, dat…
• Appartement kopen: Het kopen van een appartement verschilt wezenlijk met het kopen van een eigen woning. Bij een appartement koopt u feitelijk het gebruiksrecht van het appartement en krijgt u te maken met d…
• Meerjarenonderhoudsplanning: De dakbedekking van uw flat is dringend aan vervanging toe. Daar heeft u vast niet op gerekend. Hoe verkomt u de torenhoge uitgaven? Een simpele oplossing: zorg voor een Meerjare…
• Energielabel voor woningen: Vanaf 1 januari 2008 moet bij bouw, verkoop en verhuur van woningen op het moment van de transactie een energielabel aanwezig zijn. Vier maanden voor de invoering van deze regelin…
• Energielabel of Energie Prestatie Advies (EPA)?: Te vaak worden de termen EPA en Energielabel voor huizen op één hoop gegooid. Best logisch want ze hebben duidelijk met elkaar te maken en zijn nog lang niet…