Een tweede eigen woning in Duitsland kopen?

Bij een tweede eigen huis wordt vaak gedacht aan Frankrijk, Spanje of Turkije. Maar hoe zit het met Duitsland? Dat is toch vaak dichterbij en overzichtelijk?

Een tweede eigen woning

Als er wat geld beschikbaar is, trekt een tweede eigen huis. Vaak kijken we daarvoor naar een vakantieland. Vlak na de zomer- of wintervakantie zie je een hausse in huisaankopen in het buitenland. Voordeel daarvan is dat je gemakkelijker naar je favoriete land kunt. Nadeel is dat het vaak wat ver weg kan liggen.

Fiscale behandeling tweede eigen woning

De fiscus stelt een aantal eisen, voordat u van eventuele fiscale voordelen gebruik kunt maken. Het meest gunstige is een fiscale behandeling in box 3 en een onbelaste huuropbrengst. De hypotheekrente kan zo wie zo niet worden afgetrokken en een hypotheek kan in mindering worden gebracht op het vermogen in box 3.

Een huis in Duitsland

Maar op welk land moet u zich richten? Welnu, dat is natuurlijk erg persoonlijk, maar Duitsland is dichtbij en relatief goedkoop. De prijzen in Duitsland zijn duidelijk achtergebleven bij die in Nederland. Sommige panden zouden in Nederland zeker het dubbele kosten. Belangrijke oorzaken hiervoor zijn:

• De Duitse hereniging. Vooral de huizen in voormalig Oost-Duitsland zijn na de hereniging sterk achtergebleven bij West-Duitsland en soms ook verder gedaald,
• De krapte op de woningmarkt ontbreekt. Er is geen krapte op de woningmarkt. Er zijn vele woningen beschikbaar en de bevolkingsgroei in Duitsland vlakt af en is in sommige gebieden aan het krimpen,
• Een kavel is zo gekocht. Duurt het in Nederland eeuwen voordat een kavel is gekocht en er mag worden gebouwd. In Duitsland gaat dat allemaal eenvoudiger en sneller,
• Voordat Angela Merkel met haar kabinet aantrad ging het niet best met de Duitse economie. Er werd, ondanks de relatief lage rente, niet of nauwelijks geïnvesteerd. Huizenprijzen daalden. Sindsdien trekt de economie verder aan. Een effect dat u ook ziet op de Duitse beurs. De DAX is fors gestegen,
• Hoge werkloosheid. Ondanks de aantrekkende economie ligt de natuurlijke werkloosheid in Duitsland stukken hoger dan in Nederland. Maar het verschilt neemt langzaam af.

Slot

Wie een tweede eigen huis zoekt in Duitsland, zal dat niet primair doen omdat hij verwacht dat de prijzen er enorm zullen stijgen. Hij kiest dan voor het land en een betaalbare prijs. Duitsland kent namelijk een aantal mechanismen dat minder snel dan in Nederland zal leiden tot een overspannen huizenmarkt. Een echte liefhebber zal zich daar echter niet door laten weerhouden. © 2007 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 18-08-2007, laatst gewijzigd op 31-08-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn vo…
• Wel of niet een tweede eigen woning: Een tweede eigen woning, het klinkt zo aantrekkelijk. Maar is dat ook het geval? Een korte overdenking is zeker op zijn plaats, en natuurlijk: het verschilt van geval tot…
• Belastingdienst & tarieven 2008 en 2009 & eigen huis: Vanaf 1 januari 2007 stellen de gemeenten de WOZ waarde van de onroerende zaken jaarlijks vast. Maar wat betekent dit voor u fiscaal in 2008 en 2009? En…
• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig om te weten wat uw huis waard is, en waar u uw geld het beste aan uit kunt geven, om de waarde van het vastgoed te verhogen. Er zijn vele manieren om h…
• Het eigen woning forfait en aanslag onroerend goed, waarom: Steeds weer wordt gesproken over de aftrek van hypotheekrente. Maar waarom betalen eigenaars een eigen woning forfait. Daar hoor je niemand over.