Aankopen van vastgoed als investering

Als u vastgoed aankoopt als investering is het de bedoeling dat dit gaat opbrengen. U moet zeker enkele aandachtspunten in acht nemen als u dit overweegt.

Grondwaarde

Wanneer u een pand aankoopt is de grondwaarde zeer belangrijk. Een woning verliest wat van zijn waarde na verloop van tijd, maar grond verliest nooit zijn waarde.

Bouwwaarde

De bouwwaarde van een pand is de waarde die potentiële huurders eraan geven. Hoe meerzijdiger een pand, hoe hoger de bouwwaarde ervan wordt. Het wordt dan gemakkelijker om het te verhuren. Ook de kwaliteit van het gebouw en de ligging ervan bepalen of u een hogere huurprijs kan vragen. Bovendien bepalen deze factoren ook de herverkoopwaarde van het pand, wat voor uzelf het risico al serieus kan indijken.

Onderhoud

De ordegrootte van de onderhoudskosten hangt af van de ouderdom en de staat van de woning. Ook de manier waarop de huurder met het pand omgaat is zeer belangrijk. Het beste kan u de kosten opsplitsen naar de kleinere onderhoudskosten die jaarlijks terugkeren en de grotere kosten zoals renovatie. Hiertoe een financieel plan opstellen over de volledige duurtijd van de investering is onontbeerlijk.

Verzekeringen en belastingen

Als eigenaar dient u het pand te verzekeren, afhankelijk van de waarde ervan. Ook de fiscus zal in de vorm van belastingen een deel van uw onroerende inkomsten opeisen.

Kosten voor het beheer

Als u met een makelaar werkt, bent u hem een commissie verschuldigd. Indien u de verhuring volledig zelf in handen neemt, zijn de kosten heel wat lager. Toch dient u rekening te houden met bepaalde kosten zoals het opstellen van de contracten, opvolging van de huurders, betalingen en gebouwen zelf. Bovendien kan het gebeuren dat uw pand niet direct verhuurd geraakt of dat er wegens wanbetalingen van de huurder uw huurinkomsten wegvallen. Dit laatste is natuurlijk moeilijker vooraf in te schatten. © 2008 - 2009 Kurtad1, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 08-09-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Kurtad1 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed: Nederlandse vastgoed-CV’s: Het is niet eenvoudig om de ontstaansgeschiedenis van de vastgoed-CV te achterhalen. Er wordt wel aangenomen dat de winkelmaatschappen van VastNed de weg hebben ingeslage…
• Aankoopprocedures voor een woning in Turkije: Wanneer u uw droomhuis in Turkije gevonden heeft, wil u het natuurlijk zo snel mogelijk het uwe maken. Alleen wil u er ook voor zorgen dat dit probleemloos verlo…
• Vastgoed, beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cv: Vastgoed zit wat in het verdomhoekje door frauduleuze beleggingsvehikels als Golden Sun Resorts en Royal Dubai. Wie weet wat volgt. Als u toch in vastgoed…
• Verdienen op je tweede huis: Wanneer je tegenwoordig een tweede huis wil kopen mag je de hypotheekrente niet meer van je belasting aftrekken in tegenstelling tot vroeger. Of je het huis nu koopt voor je eige…
• Vastgoed: Vastgoed-CV's en direct zelf beleggen: Voor beleggers is het vaak niet makkelijk een goede vergelijking te maken tussen de verschillende mogelijkheden om te beleggen in vastgoed en of juist die bel…