Een huis kopen en verbouwen als investering

Een eigen huis is historisch gezien een goede investering. Dit geldt zeker voor mensen die een huis kopen die ze zelf gaan verbouwen. De meeste huiseigenaren kopen hun huis niet als investering, maar om het woonplezier die ze er mee denken te beleven. Daarnaast zien de meeste huiseigenaren hun eigen huis ook als investering. Het huis zal hoogstwaarschijnlijk over twintig jaar meer waard zijn dan dat nu het geval is. Mensen die zelf handig zijn, kunnen een opknaphuis kopen om deze zelf te gaan verbouwen. In een stabiele huizenmarkt kan dit naast veel extra woonplezier ook een goede investering zijn in het huis.

Er zijn zelfs mensen die huizen kopen om deze op te knappen, om deze vervolgens te verkopen met een leuke winst. Met het telkens verkopen van een huis met veel overwaarde kunt u een volwaardige dagtaak hebben tegen een leuk inkomen.

Opknapper kopen, opknappen en verkopen

Investeringen in onroerend goed kan lonend zijn, maar u kunt ook tegen een behoorlijke tegenvaller aanlopen. Er bestaat namelijk geen garantie dat u het huis weer kunt verkopen tegen een redelijke prijs. U moet zich er vooraf ook goed in verdiepen waar de mogelijkheden liggen. Alle investeringen blijken namelijk niet automatisch te resulteren in een verkoopwaarde die hoger ligt dan de investering plus het aankoopbedrag. U moet het huis ook weer zo goed kunnen verkopen dat u de kosten er weer uit krijgt. U moet bij het aankopen namelijk rekening houden met kosten zoals bijvoorbeeld: overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten. Deze moet u bij de verkoop terug kunnen verdienen.

Moet ik belasting betalen over de overwaarde?

Nee, over de gerealiseerde overwaarde hoeft u niet rechtstreeks belasting te betalen. De overwaarde zal wel zorgen voor een hoger vermogen in box drie. Boven de vrijstelling van ongeveer €21.000 (per belastingplichtige), moet u 1,2% belasting betalen over de hoogte van uw totale vermogen. In box drie zit onder andere uw belegd vermogen, spaargeld, overwaarde die u niet weer investeert en een tweede huis.

Een tweede huis opknappen

In het geval u naast uw eigen huis, een tweede huis gaat kopen om op te knappen, hebt u voor deze opknappen geen recht op hypotheekrenteaftrek. Dit is namelijk uitsluitend mogelijk voor uw hoofdverblijf (uw eerste eigen huis). Het zal ook niet eenvoudig zijn om hier een hypotheek voor af te sluiten. De banken zijn graag bereid om een hypotheek te verstrekken op uw eerste huis, maar voor een hypotheek op een tweede huis zullen de banken voorwaarden stellen of het helemaal niet verstrekken.

Risico’s van het kopen van een opknaphuis

Een huis opknappen klinkt vaak eenvoudiger dan dat het is. Een huis dat nog enige onderhoud behoeft, kan in een veel slechtere staat verkeren dan verwacht. In oude huizen kunt u tegen gebreken aanlopen waar u meer in moet investeren dan verwacht. U kunt hierbij denken aan een dak in slechte conditie, of een zeer zwakke vloer. Dit soort gebreken komt u vaak pas achter op het moment dat u gaat breken. U kunt vóór de aankoop een bouwkundig rapport laten opstellen om de conditie van het huis te achterhalen.

Taxatie vóór en na de verbouwing

Bij een verbouwing met een aanvullende hypotheek, eist de bank een taxatie van het huis in de huidige toestand en een inschatting van de waarde van het huis na de verbouwing. Als u de verbouwingskosten zelf gaat dragen, kunt u beter ook een taxatie laten verrichten uitgaande van de door te voeren verbouwingen. Op deze manier kunt u indicatief laten bepalen of de investering een slimme investering is.