Wat kost een huis zonder grond?

U kunt een bestaande woning kopen, maar u kunt ook een stuk grond kopen en er zelf een huis op zetten of op laten zetten. Indien u ervoor kiest om zelf een huis te bouwen moet u zich goed voorbereiden. De kosten die u voorgespiegeld krijgt, zijn vaak vanaf prijzen. Zelf een huis bouwen of laten bouwen heeft veel voordelen ten opzichte van bestaande bouw. U moet zich echter niet blindstaren op de kosten die zij u voorspiegelen. Dit zijn namelijk de minimale kosten. Voor iedere afwijking van de standaard, moet u rekening houden met extra kosten. In het geval u een deur ergens anders wilt hebben, of een andere soort deur, zal het u extra geld gaan kosten. Voordat u in zee gaat met een aannemer, moet u zich goed voor laten lichten. De kosten kunnen namelijk dermate hoog uitvallen dat het tienduizenden euro’s hoger uitkomt dan vooraf beraamd.

Welke kosten moet ik rekening mee houden?

Alleen al om de bouwgrond aan te kopen voor een vrijstaand huis, moet u rekening houden met een bedrag tussen de €100.000 en €250.000. Afhankelijk van de regio kunnen de prijzen sterk verschillen. Naast de kosten voor de grond, moet u ook rekening houden met de kosten van het bouwrijp maken van de bouwgrond. De kosten hiervan lopen sterk uiteen afhankelijk van de soort bouwgrond.

Ontwerpen van het huis

U kunt een architect de opdracht geven om een huis voor u te ontwerpen. Indien u de kosten laag wenst te houden, kunt u ook kiezen voor een standaardhuis. De grotere bouwbedrijven hebben standaardhuizen in hun assortiment, waardoor u geen kosten hoeft te maken om het huis te laten ontwerpen.

Geen overdrachtsbelasting

Het kopen van een nieuwbouwhuis heeft als voordeel dat u geen zes procent overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Voor een bestaand huis loopt deze belasting behoorlijk in de papieren. Het is wel belangrijk dat u goede afspraken maakt met de bouwer van het huis. Hierdoor kunt u voorkomen dat u extra kosten krijgt, waar u niet op gerekend had. De kosten worden bijvoorbeeld vaak opgegeven exclusief BTW, terwijl u deze wel moet betalen.

Het kiezen van een aannemer

Bij het kiezen van de aannemer voor de klus, doet u er verstandig aan om niet over één nacht ijs te gaan. U moet goed op de hoogte zijn van de kwaliteit en betrouwbaarheid van de aannemer. Het komt de laatste tijd steeds vaker voor dat er gekozen word voor een Duitse aannemer. Het huis dat u door deze aannemers kunt laten bouwen zijn vaak ook huizen met kenmerken die in Duitsland veel voorkomen.

Bouw van het huis gedeeltelijk uitbesteden

U kunt ervoor kiezen om het huis casco op te leveren. Het huis is dan verre van af, en u moet het huis verder zelf afbouwen. Het begrip sleutelklaar opleveren lijkt erop te duiden dat u er vanaf dat moment in kunt trekken, maar de realiteit is vaak anders. U moet zich er vooraf goed in verdiepen wat u nog zelf moet doen en wat de aannemer voor u doet. De tuin aanleggen komt over het algemeen voor uw rekening, maar ook de keuken kan buiten de verantwoordelijkheid van de aannemer komen te liggen.

Wat kost een huis zonder grond?

Na enig speurwerk op het internet, blijkt dat u minimaal rekening moet houden met een bedrag van €180.000 tot €200.000 voor een vrijstaand huis. Door de kosten om het huis geschikt te maken voor bewoning zal de totale kosten nog duizenden tot tienduizenden euro’s hoger uitvallen. De hoogte van de meerkosten is afhankelijk van uw wensen en wat de aannemer volgens het gesloten contract voor zijn rekening neemt.