Bezint eer u begint, milieuvervuiling

U ziet een geweldig appartement op een locatie die prachtig is. Er is slechts een probleem, de grond waarop het appartement staat blijkt vervuild te zijn. De verkopend makelaar bezweert u dat dit niet zo’n groot probleem is, de vervuiling is ontstaan door een bedrijf dat daarvoor aansprakelijk is en bovendien is het niet zo ernstig. U besluit dus tot koop van het appartement over te gaan. Maar wat kunnen de gevolgen zijn van een dergelijke aankoop. Bovenstaand waargebeurt verhaal had inderdaad voor de bewuste koper een staartje. Toen hij namelijk enkele jaren later het appartement wilde verkopen bleek dat hij toch deels voor de milieuvervuiling te moeten opdraaien.

Milieuvervuiling, wie betaald de rekening

In beginsel had de verkopend makelaar wel gelijk. In Nederland is het zo geregeld dat de vervuiler betaald tenzij de verontreiniging is veroorzaakt voor 01-01-1975. Maar wat als die verontreiniger inmiddels failliet is of met de noorderzon vertrokken is, dan kan de vervuiler niet meer betalen en draait de eigenaar op grond van de Wet Bodembescherming. Dit is het geval als u zelf een volledig woning aankocht, maar ook als u een appartement koopt. Immers alle appartementseigenaren zijn deels eigenaar van de vervuilde grond en de vereniging van eigenaars zal dus in bepaalde gevallen de kosten van sanering moeten voldoen. Hetzelfde verhaal geldt overigens ook indien u de grond pacht (erfpacht)

Wet Bodembescherming

• Wie de kosten van sanering in welk geval betaald is als volgt geregeld, hierbij is het jaar van aankoop van belang
• Aankoop voor 1975: de eigenaar kan niet worden aangesproken voor de kosten
• Aankoop tussen 1975 en 1983: Professionele kopers zijn aansprakelijk, particulieren niet tenzij u wist van de verontreiniging (bijvoorbeeld genoemd in de koopakte)
• Aankoop na 1983 maar voor 1990: In de meeste gevallen is de eigenaar of erfpachter aansprakelijk. Dit geldt echter alleen als u op de hoogte had kunnen zijn van de vervuiling Aankoop na 1990: De eigenaar is in beginsel aansprakelijk

Aansprakelijkheid indien de bodemvervuiling zich verplaatst

Naast het feit dat mogelijk de grond van uw eigen woning zal moeten worden gesaneerd bestaat ook nog de mogelijkheid dat de vervuiling zich verplaatst vanaf het eigen terrein naar de grond van de buren, bijvoorbeeld via het grondwater. Indien dit het geval is kan ook de buurman de eigenaar van de vervuilde grond aansprakelijk stellen voor de kosten van sanering van dit naastgelegen terrein. De financiele gevolgen van bodemverontreiniging zijn dus moeilijk te overzien.

Verkoop van een woning met vervuilde grond

Gelet op het voorgaande zal een koper van een woning of appartement dus ook altijd letten op het feit of de bodem vervuild is. Indien dit het geval is bestaat de mogelijkheid dat hij, of in het geval van een appartement, de vereniging van eigenaars de grond in de toekomst zal moeten saneren, met alle kosten van dien. Dit zal voor vele kopers niet aantrekkelijk zijn waardoor uw woning minder snel verkocht kan worden. Ook zult u er rekening mee moeten houden dat de mogelijke kosten van sanering in de toekomst worden meegenomen in de prijs welke u kunt ontvangen voor uw woning.